1.根據本項目評估報告（粵國眾聯評字[2023]第21-*號）顯示：

①截至評估基準日，納入本次評估范圍的2 項房屋建筑物尚未取得房屋所有權證，具體情況如下：

(略) 京溪大街153號一樓京溪房屋：該房產無產權證，系粵訊公司于1993年12月1日入賬，面積為72.15平方米，是在農村宅基地上建造的房屋建筑物，該房屋宅基地使用證（證號：NO.*號）上記載的使用人姓名為周雅玲（原職工），據公司介紹，該房為小產權房，使用人姓名只能登記在私人名下， (略) 。

廣州天 (略) (略) 一樓107號集資房：該房產無產權證，系粵訊公司于1994年6月18日與中國人民解放軍*部隊簽定了《合作建房協議書》，合作開發 (略) (略) 營區邊角上的用地，房屋建成后，*部隊按垂 (略) 合法使用50年，土地的產權仍歸屬于*部隊所有。1995 年9月18日，粵訊公司與 (略) 簽定了《集資建房協議書》合建該樓房， (略) 分得 204、107、207、208 共四套房，1996 年 (略) 實際分到 107、201、202、301、302 共五套房，其中四套房已轉讓分配給職工，至評估基準日止只 (略) 所有。

被評估單位承諾以上房屋建筑物歸其所有，無權屬糾紛；無產權證房產的面積是企業申報的，評估人員進行了核實，未發現明顯差異，但評估機構非法定測量機構，如果未來權威機構測量結果與其有差異，需根據其測量結果對評估結論進行調整。

②粵訊公司依據《產品采購合同》（編號：*）2021年向深 (略) 申 (略) 建 (略) 因違約需支付剩余貨款額*及違約金*。2021年2月22日深 (略) 裁決書（〔2020〕深國仲裁 5666 號） (略) 建 (略) (略) 合計*（貨款 *，違約金 *，仲裁費 *）。

該裁決為終局裁決，因對方公司資金鏈斷，資產被凍結，資不抵債申請重整，截至報告日，對方重整計劃暫未進一步進展，粵訊公司尚未收回上述款項，本次評估已該筆應收賬款科目 *全額計為預計評估風險損失。

③王志強于1995年8月4日代表琶州金屬噴涂綜合廠以該廠資金緊張為由，向粵訊公司借款*元，并由裕興印刷廠擔保，后已還款*元，余*元一直未償還，粵訊公司于2000年向廣州東 (略) 起訴琶州金屬噴涂綜合廠和裕興印刷廠，追償35 萬元借款。廣州東 (略) 于2000年 8 月8日以（2000）東法經初字第36號民事裁定書裁定:兩被告無明確住所，不是明確的被告， (略) 請求，王志強也無法聯系。本次評估已對該筆其他應收款350,000元全額計為預計評估風險損失。

2.標的企業原股東不放棄優先購買權。

3.其他特別事項及其他披露事項詳見廣東國眾聯行資產評估土地房地產 (略) 出具的資產評估報告（粵國眾聯評字[2023]第21-*號）、廣東誠安信會計師事務所（特殊普通合伙）出具的2022年度財務報表審計報告（誠信審【2023】0041號）和廣東連越律師事務所出具的法律意見書等相關文件。

4.本標的按現狀轉讓，受讓方應自行了解標的企業資產狀況、經營情況、債權債務、已簽訂的合同、擔保事項等有關情況，對交易標的狀況、價值及其存在的所有瑕疵、糾紛作充分了解，并全面估算買受風險。與此同時，受讓方須承諾并保證標的企業繼續履行已簽訂的合同。轉讓方已通過提供既有資產檔案材料、相關中介報告等材料，對資產現狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對受讓方的任何承諾和保證，只是對意向受讓方了解標的企業現狀的提示和簡介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業機構進行了充分詳盡的盡職調查，對標的企業的真實情況進行了充分細致的了解，轉讓方不承擔雙方對標的企業理解差異的說明、解釋、修訂或補齊的義務。

5.本項目公告期即可進入盡職調查期。意向受讓方通過資格確認并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目公告所披露內容并已自行完成對本項目的全部盡職調查，且根據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容，放棄對轉讓方及產權交易機構所有權利主張。

6.意向受讓方須在承諾對產權轉讓材料和信息的充分了解，認同并接受標的企業及產權現狀的前提下確認受讓。意向受讓方被確認為受讓方后不得以不了解本次轉讓標的的全部現狀為由拒絕簽署產權轉讓合同或拒絕支付交易價款或放棄受讓或退還轉讓標的，否則視為違約。

受讓須知：

1.意向受讓方須在轉讓信息公告期截止之日17:00前辦理完畢受讓申請手續（含提交《產權受讓申請書》及其附件材料、交納誠意金或保證金等工作流程），產權交易機構接收受讓申請手續辦理時間為信息公告期內工作日9:00-17:00。意向受讓方在信息公告期內向中心提交《產權受讓申請書》及其附件材料的行為，是對交易規則、交易條件和轉讓底價的認可和接受。

2.意向受讓方應按信息公告要求在規定時間內向廣東聯合產權交易中心結算賬戶交納保證金。

2.1意向受讓方若違反產權交易相關法規政策或交易規則的，保證金不予退回，由廣東聯合產權交易中心在保證金中扣除受讓方對應的交易服務費（如有）后，將剩余保證金轉付給轉讓方。

意向受讓方被確定為受讓方后，保證金按照相關約定自動轉為產權交易價款的一部分。意向受讓方未能成為受讓方的，保證金在受讓方確定之日起五個工作日內一次 (略) 返還。

2.2本項目誠意金、保證金或交易價款不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，意向受讓方應通過轉賬方式轉入廣東聯合產權交易中心結算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目編號+保證金或誠意金或價款”。

2.3廣東聯合產權交易中心結算賬戶（用于誠意金、保證金和交易價款的收付）：

賬戶名稱：廣東聯合 (略)

賬號：*1804

開戶行：中信銀行 (略) 支行

3.意向受讓方在辦理意向登記手續并簽訂《盡職調查保密承諾函》后，可在信息公告期內查閱產權交易文件和對標的企業進行盡職調查。意向受讓方須根據本公告自主判斷投資價值，自主做出投資決策，自行承擔投資風險。

4.廣東聯合產權交易中心對意向受讓方提交的資料進行齊全性、合規性審核，必要時可要求意向受讓方提供補充資料。經轉讓方和廣東聯合產權交易中心審核后，確定合格意向受讓方。

5.不涉及原股東優先購買權情況的：經公開征集僅產生一個合格意向受讓方的，該合格意向受讓方成為受讓方，成交價按轉讓底價與受讓方在《產權受讓申請書》所填意向受讓價格孰高原則確定；產生兩個或兩個以上合格意向受讓方的， (略) 絡多次報價方式組織交易確定受讓方。

涉及原股東優先購買權情況的：經公開征集產生一個（含）以上非原股東合格意向受讓方的， (略) 絡競價。 (略) 絡競價方式確定最終報價人，若最終報價人為原股東的，確定其為受讓方。若最終報價人為非原股東合格意向受讓方的，轉讓方以該最終報價人的最終報價征詢原股東是否行使優先購買權：原股東放棄行使優先購買權的，由該最終報價人成為受讓方；原股東行使優先購買權的，由原股東以該最終報價人的最終報價并按照廣東聯合產權交易中心的要求完成受讓程序后成為受讓方。

6.受讓方須在廣東聯合產權交易中心出具交易憑證前，按有關規定或約定向廣東聯合產權交易中心支付有關服務費用。本項目有關服務費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，受讓方須將上述費用通過轉賬方式轉入以下賬戶。

6.1受讓方應在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。

6.2廣東聯合產權交易中心賬戶（用于收取服務費用）：

賬戶名稱：廣東聯合 (略)

賬 號：**

開 戶 行：興業銀行廣州分行營業部

7.本公告所稱意向受讓方是指有購買擬轉讓產權意向并向廣東聯合產權交易中心提交書面受讓申請材料的法人、自然人或非法人組織。本公告所稱合格意向受讓方是指經廣東聯合產權交易中心和轉讓方審核，符合受讓方條件和轉讓要求并取得廣東聯合產權交易中心出具的《資格審核認定結果通知書》的意向受讓方。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項目信息公告起始、截止日期，掛牌價格即為轉讓底價。

8.受讓方應履行的義務：

（1）受讓方須承諾在廣東聯合產權交易中心出具《組織簽約通知書》之日起5個工作日內簽訂《產權交易合同》并履行相關條款。

（2）意向受讓方被確認為受讓方后不得以不了解本次轉讓標的的全部現狀為由拒絕簽署《產權交易合同》或拒絕支付交易價款，否則視為放棄受讓資格，其繳納的保證金不予退還。

（3）受讓方應在《產權交易合同》簽訂且生效之日起5個工作日內付清全部產權交易價款。

9.資產評估基準日到工商變更完成之日（含）的損益處理：標的企業資產評估基準日到工商變更完成之日（含）的期間內產生的損益由工商變更后的標的企業依法承擔和享有。交易雙方不得以交易期間企業經營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調整。

10.受讓方須承諾其資金來源合法合規且不涉及違規向自然人募資，不以受讓產權作為底層資產違規設計或包裝成金融產品直接或間接向自然人銷售。