廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍 賣 公 告

本院定于2025年4月24日10：00至2025年4月25日10：00（延時(shí)的除外） (略) (略) （法院賬戶名：廣西壯 (略) (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**）對(duì)被執(zhí)行人藍(lán)敏生名 (略) (略) 5 (略) (略) 一區(qū)一期3棟3304號(hào)房產(chǎn)。 (略) 絡(luò)公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 5 (略) (略) 一區(qū)一期3棟3304號(hào)房產(chǎn)。

標(biāo)的物詳情：詳見拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表。

二、起拍價(jià)、保證金、競(jìng)價(jià)幅度:

起拍價(jià)：*元，保證金：*元，競(jìng)價(jià)幅度：2200元。

三、拍賣方式：從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

四、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參 (略) 開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣 (略) 執(zhí)行法官（聯(lián)系電話：0772-* 潘法官）提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、拍品展示時(shí)間與方式: 自公告之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢及看樣。本院已委托 (略) 代為進(jìn)行拍品推介及展示，競(jìng)買人需要咨詢、實(shí)地勘查標(biāo)的物的，請(qǐng)與該公司進(jìn)行聯(lián)系。小陳 *

*特別提示：如該拍賣房屋仍登記在房開名下，未辦理房屋所有權(quán)證的，拍賣成交后，需由買受人自行辦理該房屋登記、過戶或變更等相關(guān)手續(xù)。因房屋未辦理房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)流程相對(duì)復(fù)雜，周期不定，且辦理過程中可能需繳多種稅費(fèi)（包括原權(quán)利人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)以及各種應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他稅費(fèi)）。意向競(jìng)買人務(wù)必在競(jìng)買前向有關(guān)部門了解核實(shí)。

六、【風(fēng)險(xiǎn)提醒】：

1、標(biāo)的物 (略) 置，面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，需修繕的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物需要辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的， (略) 向相關(guān)部門出具法律文書后，由買受人自行辦理。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：1、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納；2、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他款項(xiàng)，以及該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。上述稅、費(fèi)與拍賣人無涉。

涉及的稅種及稅費(fèi)請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行前往相關(guān)機(jī)關(guān)咨詢了解。根據(jù)《 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條以及《廣西壯 (略) (略) (略) 絡(luò)司法拍賣操作流程的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《 (略) 拍規(guī)定》）第七條，一是披露相關(guān)標(biāo)的物的稅費(fèi)調(diào)查清單；二是閘述“因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律，行政法規(guī)定的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)”。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

2、涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。 (略) 置的房產(chǎn)不涉及戶口遷出問題，買受人是否能辦理戶口登記，請(qǐng)咨詢戶籍管理部門

七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。購(gòu)買人在辦證或房產(chǎn)交付時(shí)還需向開發(fā)商繳納相關(guān)費(fèi)用，如：維護(hù)基金和水、電開戶及辦證費(fèi)用等。

附相關(guān)稅率如下：

1.法拍住宅:賣方：①房屋取得時(shí)間滿5年，并且是家庭唯一住房，免征增值稅，免征個(gè)人所得稅。②房屋取得時(shí)間滿2年以上，免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額1%或差額20%。③房屋取得時(shí)間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個(gè)人所得稅全額1%或差額20%；0.05%印花稅。

買方：①第一套90㎡以下1%契稅，90㎡-140㎡是1%契稅，140㎡以上1.5%契稅。②第二套90㎡以下1%契稅，90㎡-140㎡是1%契稅，140㎡以上2%契稅。③第三套90㎡以下3%契稅，90㎡-140㎡是3%契稅，140㎡以上3%契稅；0.05%印花稅。

2.法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等，被買賣方為個(gè)人：①增值稅及附加全額5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；②差額增值稅及附加5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；③差額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%。

買方：契稅3%，0.05%印花稅。

（因各地稅率、稅費(fèi)問題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門詢問，最終以辦理過戶時(shí)稅務(wù)部門答復(fù)為準(zhǔn)。）

八、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

九、對(duì)上述標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣 (略) 聯(lián)系。本案當(dāng)事人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十、特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

十一、拍賣競(jìng) (略) (略) 將凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后7 (略) 指定賬戶（戶名：（2024）桂1302執(zhí)3383號(hào)，開戶銀行：廣西來賓農(nóng)村 (略) ，賬號(hào)：*8-*），拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：如需貸款請(qǐng)?jiān)陂_拍前7個(gè)工作日自行與廣西來賓農(nóng)村 (略) 聯(lián)系相關(guān)事宜（聯(lián)系電話：李經(jīng)理*）。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必 (略) 發(fā)布的競(jìng)買須知，競(jìng)買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng) (略) 競(jìng)拍界面查詢。

法院咨詢電話：0772-*

聯(lián)系單位： (略) (略) (略)

法院地址： (略) (略) (略) (略)

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

看樣咨詢電話：* 小陳

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二〇二五年四月七日