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司 法 變 賣 公 告

依據（2024）鄂1003執801號執行裁定書， (略) (略) (略) 將于2025年3月17日上午10時至2025年5月16日上午10時止（延時的除外） (略) (略) 上(網址：http://**，戶名： (略) (略) (略) )進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的： (略) (略) 荊 (略) 旅游集散中心16套商業房地產。

房屋情況一覽表：

現狀、瑕疵及風險說明：

（1）標的物信息來自江蘇金土地房地產 (略) 出具的（荊州）金土地（2024）（房估）字第026號評估報告；

（2）標的物為開發商一手房，能否辦理權證及辦理權證所需時間、費用由買受人自行前往相關部門咨詢，參與競買則視為已經過咨詢并接受現狀，自行承擔相關的風險和法律責任；

（3）標的物中第4棟102號商鋪 (略) 經營，租期到2024年8月18日；第4棟103號商鋪作為杰捷餐館經營，租期到2025年10月18日；租賃未到期的，承租人為同等條件下優先購買權人；

（4）標的物中第4棟112號分隔為兩間商鋪，分別出租，

112-1號作為九鳳教育經營，租期到2024年11月14日；112-2號 (略) 經營，租期到2025年8月31日；租賃未到期的，承租人為同等條件下優先購買權人；

（5）標的物水、電、氣、物業等費用若有欠繳情況，由買受人自行解決。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續。

二、變賣流程

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買 (略) (略) 賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自公告發布之日起接受咨詢(節假日除外)，有意者請于開拍前與聯系人聯系安排看樣。（聯系人：吳經理，聯系電話：* ，咨詢時間：工作日8:30-17:30）

五、標的物以實物現狀為準，法院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。房屋內可移動財產（家具、家用電器、其他器物等）不在此次變賣之列，成交后可移動財產的暫 (略) 依法決定。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀和一切已知及未知的瑕疵的認可，責任自負。

六、變賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，辦理權證過戶過程中所產生的稅費按照國家規定各自承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與變賣人無涉。

七、對上述標的權屬有異議者，請于2025年3月1 (略) 聯系。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

九、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣結束之日起七日內繳納，可通過銀行付款，詳 (略) ，并攜帶付款憑證及相關身份 (略) (略) (略) 簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名: (略) (略) (略) ，開戶銀行：農行荊州五星支行，賬號：*2265）

2、變賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。

十、關于變賣中悔拍的特別提示：

經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。保證金不足以承擔上述款項的，差額由原買受人補齊。

競買人反悔不交納尾款 (略) 重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

十一、變賣成交的，依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文 (略) 置。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

聯系人：0716-* 徐法官

* 吳經理

監督電話：0716-*( (略) (略) (略) 監察室)

淘寶拍賣熱線：400-822-2870

網址: http://**

此公告在“ (略) ”上發布。

(略) (略) (略)
二O二五年二月二十四日