廣 (略)

關于廣 (略) (略) 交叉口御景大宅A幢5號房地產的變賣公告

廣 (略) 將于2025年4月16日10時至2025年6月16日10時（延時的除外）在廣 (略) 阿里 (略) 上（網址：http://**，戶名：廣 (略) ）進行公開司法變賣活動，現公告如下：

案號：（2025）云2627執恢17號

一、變賣標的：

位于廣 (略) (略) 交叉口御景大宅A幢5號房地產，預售合同登記號：GN*，不動產單元號：* * GB* W*，建筑面積：197.64 ㎡。

說明：

1、標的以現狀進行拍賣、移交。

2、此次拍賣不含室內可移動家具、電器及軟裝等動產，拍賣標的物以實際交付為準。

3、標的產權清晰，出租（租賃情況不明，租賃雙方未提供租賃合同，本院已向租賃雙方釋明相關權益，截止公告之日， (略) 提供書面租賃合同，視為無租賃權），已查封，現房，有物業管理服務。

4、司法拍賣中不動產過戶辦理涉及稅目稅率情況如下：

個人不動產、個人住房

1.轉讓方（賣方）

（1）增值稅：稅率5%。

（2）城市維護建設稅：增值稅稅額的5%。

（3）教育費附加：增值稅稅額的3%。

（4）地方教育費附加：增值稅稅額的2%。

（5）印花稅：稅率0.05%（暫免征收）。

（6）土地增值稅：稅率30%-60%（暫免征收）。

（7）個人所得稅：

據實征收：個人拍賣住房，應以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目適用20%稅率繳納個人所得稅。

核定征收：個人拍賣住房，納稅人如不能提供合法、完整、準確的財產原值憑證，不能正確計算財產原值的，按轉讓收入額的3%征收率計算繳納個人所得稅。

2.承受方（買方）

（1）印花稅：稅率0.05%（暫免征收）。

（2）契稅：稅率3%。

（數據僅供參考，因涉及減免稅政策，具體稅率請意向競買人自行到相關部門質詢為準。）

5、宗地使用期限：2013年06月07日起，2083年06月07日止。

變賣預交款：*.5，起拍價：*.5元，保證金：*元，增價幅度，3000元。

變賣提醒： (略) (略) (略) 上獨立進行的變賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼。本院已委托來拍法服在變賣期間免費提供對變賣標的物的相關信息咨詢及組織看樣服務。所有變賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。 (略) 授權機構“來拍法服”，咨詢電話： 400-*。也請廣大意向競買人對發現的各種違規行為及時進行舉報，法院舉報電話：0876-*。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“來拍法服”在變賣期間對上述標的相關信息咨詢、組織看樣及變賣輔助工作，咨詢、預約電話：400-*。或登*訪問http://**“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

三、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、變賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的一切稅、費（具體稅費、稅率及稅種請咨詢當地稅務部門）由原權利人和買受人按國家相關法律法規的規定各自承擔其應繳納部分，原權利人應當承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉讓登記手續時先行墊付，買受人在墊付之日起十五個工作日內憑稅務部門出具的有效完 (略) 申請退還已墊付稅費。法院審核通過后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費（不含歷史欠稅、欠費）；逾期未申請退費的，已墊付稅費由買受人自行承擔。

標的物如有存在物業費、水、電等欠費及未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔，不從拍賣款扣除，請買受人自行到相關部門查詢欠費情況,辦理相應手續，與拍賣人無涉。

七、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于2025年4月1 (略) 聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明：截止公告日，尚未發現優先購買權人。

十、變賣競價 (略) 拍系統凍結競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金在24小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后7日內繳納（到賬為準），可通過銀行付款或 (略) 上支付。

繳納方式：

1、銀行付款： (略) 指定賬戶（戶名：廣 (略) ，開戶銀行：中國 (略) 廣南蓮城支行，賬號：*2267）。填寫交款單時請注明本案案號：（2025）云2627執恢17號。

2、 (略) 上付款。付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十二、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

法院監督電話：0876-*

淘寶技術咨詢：400-822-2870

咨詢、預約看樣聯系電話：400-157-1060（來拍法服）

聯系地址：廣 (略) 。

詳細信息可在“廣 (略) 阿里 (略) 上（網址：http://**）”、“ (略) (略) (網址：http://**.cn) ”上查詢。

廣 (略)

二〇二五年三月三十一日