#地塊（東昌雅居）前期物業管理服務項目

招標公告（二次公告）

南通東 (略) （以下稱招標人），就 #地塊（東昌雅居） 前期物業管理服務項目進行公開招標，誠邀符合條件的投標人參加投標。

一、招標項目： #地塊（東昌雅居）

二、項目概況：

（一）、基本概況

1、座落位置：南通 (略) 興東鎮楊世橋村北五組 2、總用地面積： #平方米

3、物業類型： 居住物業

（二）、土建工程概況

1、規劃總建筑面積： #.59平方米

其中， 住宅小高層住宅面積： #.17平方米

住宅延街商鋪：377.56平方米

物業管理用房： 741.79平方米

底層非機動車車庫： /

地下非機動車庫 ： /

地下汽車庫： #.37平方米

泵房及消防水池： 565.31平方米

此外，配電房： 467.43平方米

公廁： 59.99平方米

2、總戶（套）數： 315套

3、綠地率和綠地面積： 30%

4、道路面積：

5、出入口： 1個

6、地下車庫規劃停車泊位： 725位

7、地面規劃停車泊位： 24位

8、項目的開發和竣工交付日期： 2023.6.30-2025.6.30

（三）、設施、設備情況

1、電梯： 20臺

2、供電系統： (略)

3、樓道公共照明： 使用電分配器

4、智能化系統：( 監控系統、電子巡更系統、道閘系統、門禁系統、機房 ）

5、污水井、雨水井、化糞池： 污水井230， 雨水井250個，化糞池10個。

6、垃圾桶： 15個

（四）、招標內容：

在本項目物 (略) 域內，中標人須提供的前期物業管理服務包括以下內容：

（一）對業主入住登記建檔、建立服務系 (略) 絡；宣傳物業管理的相關法規和知識，宣傳維護物業完好使用的具體要求；

（二）房屋建筑共用部位管理及維修養護（在保修期內，部分維修應由中標單位與開發建設單位聯系維修），包括樓蓋、屋頂、墻面、樓梯間、走廊通道、連廊、門廳、電梯間、樓梯扶手等；

（三）共用設施設備的維修、養護、管理和運行服務，包括門衛、消防設施、電梯、機電設備、智能化設施設備、道路、公共照明、公益性文體設施、安全設施、管道、水泵及設備、地面車位、景觀及專項委托項目等；

（四）物 (略) 域內公共秩序和環境衛生的維護，包括公共場所、物業共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運；

（五）物 (略) 域內的綠化養護和管理；

（六）物 (略) 域內車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；

（七）供水、供電、供氣、通信等專業單位在物 (略) 域內對相關管線、設施維修養護時，進行必要的協調和管理；

（八）物 (略) 域的安全治安保衛及日常巡查服務；
（九）物業檔案資料的保管及有關物業服務費用的帳務管理；

（十）物 (略) 域內業主、使用人裝飾裝修物業的管理服務，將裝飾裝修物業的禁止行為和注意事項告知業主，并與業主簽訂《裝飾裝修協議》，做好裝飾裝修管理，保護業主的房屋安全；

（十一）配合完成街道辦、居委會布 (略) 相關工作；

（十二）根據業主需要與約定，提供其他有償服務等，并負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費、特約有償服務費等。

（十三）《前期物業管理合同》約定的其它內容。

（十四）政府物業主管部門布置的其它工作。

（六）、服務期限

前期物業管理委托期限暫定2年。(本合同自雙方簽章起生效，暫定#年)

（七）、服務質量：

日常達到《 (略) 普通 (略) 物業公共服務等級標準》（通發改〔2018〕59號文） 五級 及以上服務等級標準。

（八）、資金來源：自籌

（九）、合同估算價：280 萬

五、投標報名事項：

(一）、投標報名人應當具備的資格條件:

① (略) 注冊企業法人營業執照（經營范圍具有物業服務）并已進入“ (略) 物業服務企業信用庫”的物業服務企業及 (略) 外注冊企業法人營業執照（經營范圍具有物業服務）現已進入“ (略) 物業服務企業信用庫”的物業服務企業； (略) 外注冊企業法人營業執照（經營范圍具有物業服務），尚未進入“ (略) 物業服務企業信用庫” 的物業服務企業需提供注冊所在地（縣級以上）物業行政主管部門出具的物業信用考核證明；或之前與開發企業有過項目合作。

②擬委派物業經理必須具有具有物業管理經理資歷和水平；應當熟悉通州的民風民俗，與業主有較強的溝通協調能力。

（二）、授權委托人和擬派項目經理有與投標企業簽訂的勞動合同，授權委托人和擬派項目經理有投標企業繳納的 2024 年7-12月養老保險繳費證明；

（三）、本次招標不接受聯合體報名；

（四）、投標報名人提供的資格審查文件中的內容沒有失實或者弄虛作假，若提供虛假材料的，一律取消報名資格 (略) 住房保障和房產服務中心將其列入物業信用黑名單。

（五）、投標報名人應提供的下述資料均一式一份，并按以上順序裝訂，所 (略) 公章，上述資料若有一項不全或缺少，報名都將被拒絕。

·法定代表人身份證明及法定代表人身份證復印件；

·法人授權委托書（如有委托）及授權代理人身份證復印件；

·物業服務企業榮譽證書或榮譽證明復印件；

·擬委派的項目經理之簡介、管理業績及榮譽證書或證明文件的復印件等。

附件：

·擬委派的消防負責人、機電負責人等人員簡介、職業資格證書、半年以上的養老保險流水等材料；

·《企業法人營業執照》（經年審合格）副本復印件；

·《組織機構代碼證》（經年審合格）復印件；

·《稅務登記證》復印件；

以上材料均需提供原件備查

（六）、投標報名時間:

①投標報名人，于 2025 年 1 月24 日 15：00 時將投標報名需提供的材料送達至 (略) (略) 永和花苑售樓中心 ，超過期限未將材料送達的即視為自動放棄報名。

②聯系人：錢女士 聯系電話： #

聯系人：趙先生 聯系電話： #

③投標報名人要對提供資料的真實性、準確性負責，若有虛假，一經查實，將取消其投標資格。

（七）、資格預審方法：

資格預審將采用聯合會審方式進行，由開發建設單位牽頭組織對報名企業經營管理情況考評，對擬派項目經理及項目班子（消防負責人、機電負責人）進行現場考評，對其服務的項目進行現場綜合考察。

資格審查通過后，由招標人發出《前期物業管理招標投標資格預審合格通知書》。接到資格通知書后的投標人，到 (略) 領取招標文件等相關資料。

六、投標保證金

本項目投標保證金計人民幣 #萬元 ，開標時現金方式另行密封繳納。

七、現場踏勘及答疑

①報名人若對現場踏勘有任何疑問，須在 2025 年1月22日14：00時前向招標人（郵箱：*@*q.com）提出答疑、澄清要求。

②招標人將于 2025 年1月23日16:00時回復所有的答疑、澄清要求。

八、開標時間和地點

開標時間及開標地點：按照招標文件第二部分“招標書”第（六）（七）項規定。

九、評標辦法

評審的因素包括：綜合評分法，具體詳見招標文件。

招標企業（名稱）：南通東 (略)