一、出租單位：蘇州 (略) (略)

二、出租位置：

“菁英公寓”位于蘇州 (略) 啟月街1號。整個項目規(guī)劃小高層、高層和商業(yè)配套31幢，總建筑面積28.(略)平方米，規(guī)劃建設(shè)住宅2559套，可入住7000人左右。本次擬招租商鋪為14幢101室，位于項目內(nèi)商業(yè)配套樓一樓，建筑面積61.16平方米（工程條件以實際交付時的現(xiàn)狀為準，區(qū)位示意詳見下圖標記部分，僅作方便鑒別之用）。

三、承租時間、保證金及租金繳納方式

1.承租期原則上不超過36個月，承租期和具體合同開始日以

我公司書面通知為準。合同簽訂起兩個月內(nèi)必須開業(yè)。

2.合同保證金為四個月租金。

3.租金以轉(zhuǎn)賬方式繳納。租金每半年繳納一次，每次按預交的方式繳納。租金繳納時間為每期租金開始日前繳納。逾期繳納按照嚴 (略) 理，我司有權(quán)隨時解除承租合同。

四、經(jīng)營范圍

1.商鋪14幢101室經(jīng)營范圍：服務、餐飲等。

2.嚴禁超合同范圍經(jīng)營（如不得在經(jīng)營場所擺放游戲機等），未經(jīng)我司書面同意，不得擅自改變租賃物的經(jīng)營范圍及用途。嚴禁將承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三者或讓第三者使用或與第三者共同使用承租房屋。否則，我司有權(quán)解除租賃合同并追究承租人相應違約責任。

3.競租人應當主動、充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀、土地用地性質(zhì)以及房屋使用性質(zhì)（包括但不限于消防手續(xù)、房屋用途等）。競租人于實際承租房屋前應當自行向行政部門了解并辦理關(guān)于經(jīng)營場所需具備的所有批文（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行政許可、批準證書等）。我司在此已盡提示注意義務，對承租人自行辦理經(jīng)營所需的所有批文不承擔任何責任。

五、首年最低月租金

商鋪14幢101室首年最低月租金為：100元/㎡（含物業(yè)費；不含公共能耗費用，能耗費另行按實繳納）

六、意向承租人的資格條件

1.自然人承租人須具有獨立承擔民事責任的能力，具有良好的商業(yè)信譽，且財務狀況良好，需提供有效的自然人身份證復印件。

2.企業(yè)承租人須具備獨立法人資格，具有良好的商業(yè)信譽，且財務狀況良好，需提供有效的營業(yè)執(zhí)照復印件。

3.承租人須按照年均遞增方式向我司提供該商鋪的租金報價文件，且第三年起租金報價漲幅不得低于5%。

4.有從業(yè)經(jīng)驗者優(yōu)先，需提供既往從業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件（如有）；

5.意向承租人須自行前往項目現(xiàn)場進行實地勘查以便確認出租場地是否具備自身業(yè)態(tài)的經(jīng)營要求。勘察現(xiàn)場所發(fā)生的費用及安全責任由意向承租人自己承擔。意向承租人應在現(xiàn)場勘察時，熟悉現(xiàn)場及周 (略) 等情況，以獲得一切可能影響其經(jīng)營的直接資料。意向承租人被我司確定為承租人后，不得以不完全了解現(xiàn)場情況為理由而向我司提出放棄租賃、額外主張或任何索賠的要求，對此我司不承擔任何責任并將不作任何答復與考慮。

七、招租時間安排

意向承租人應于2025年3月7日前與我司取得聯(lián)系，待我司需評估資格條件后，另行向符合要求的意向承租人發(fā)送競租文件。聯(lián)系地址：蘇州 (略) 翠薇街9號月亮灣國際中心12樓，咨詢電話：0512-(略)（工作日9:00-11:30,14:00-17:30），聯(lián)系人：陳瑩瑩。

我司將于2025年3月14日前通知第一順位競租人于我司指定時間內(nèi)前來簽訂租賃合同，如其有特殊原因不能簽約的，視為第一順位競租人放棄承租，競租保證金不予退還。第一順位競租人未簽約的情況下，我司有權(quán)（但不是義務）選擇由第二順位意向承租人簽約，其他未能承租的意向承租人我司不再另行通知。

蘇州 (略) (略)

2025年3月3日