? ? 上海順業楊 (略) 管理人（下稱“管理人”）將于2023年11月19日10:00時至2023年11月20日10:00時止（延時除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺【處置單位；上海順業楊 (略) 管理人，監督單位：上海 (略) ，拍賣輔助單位： (略) 】，進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標的系上海順業楊 (略) 管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條第6項的職責在淘寶網司法拍賣網絡平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

2.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋等規范性法律文件等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

淘寶賬戶實名認證需48小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。

競拍前請務必遵照《拍賣公告》《競買須知》要求，調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被劃扣并產生其它法律責任，請理性參拍。

3.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，成交價系轉讓方凈得價，不包含轉讓成交后至標的移交完畢所應繳納或補繳的轉讓和受讓雙方的一切稅、費。本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，成交價系轉讓方凈得價，不包含轉讓成交后至標的移交完畢所應繳納或補繳的轉讓和受讓雙方的一切稅、費。

4.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，上海順業楊 (略) 管理人和拍輔單位不承擔任何責任。

5.本次拍賣標的物以其現狀為準，凡參與競拍即視為競拍人了解詳情和確認標的現狀。本次拍賣標的物的真實性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風險由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，管理人和拍輔單位提供的資料和數據僅供競買人參考，不承擔瑕疵擔保責任，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價。意向競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

6.因標的權利人企業已進入破產清算，拍賣成交后，管理人無法出具成交款發票。請競買人于拍賣前至相關部門詢問，由買受人自行負責并承擔無法開具發票的相關風險，包括但不限于因此導致稅費等其他費用增加的風險。

7.法院和管理人有權隨時撤回/中止本次拍賣。管理人撤回/中止拍賣的，競買人已繳納的保證金原路無息退回。

二、 拍賣標的及起拍價

1.上海順業楊 (略) (略) 楊浦區政德東路118號1-3層整幢房屋，房屋類型為辦公樓，產權證建筑面積578. 77平方米，土地權屬性質為國有建設用地使用權，目前處于空置狀態，按現狀拍賣。

2.該拍賣標的設立了抵押登記，抵押權人為江蘇 (略) ，抵押債權金額為32,376,000元。

3.該拍賣標的現 (略) 司法查封， (略) (略) 楊 (略) 。

特別提示：

（1）本次拍賣標的為財產權益，拍賣標的可能存在著瑕疵或尚未發現的缺陷，包括但不限于下列一項或多項：

l標的財產權益對應文件可能存在不真實、不完整；標的財產權益可能因被抵銷、撤銷以及其他原因或糾紛導致無法收回、產生損失等風險。

l因標的權利人已進入破產程序，上述拍賣標的中可能存有爭議、產生損失等風險。

l其他已經和/或尚未發現的可能導致財產權益權存在爭議、不存在、無法收回、產生損失等風險。上述存在著的瑕疵或尚未發現的缺陷，由買受人自行承擔風險。

（2）上述存在著瑕疵或尚未發現的缺陷，由競買人自行調查核實并承擔相應風險。競買人一旦作出競買決定，即表明競買人確認知悉標的可能存在的瑕疵和風險,競買人自愿承擔受讓該等標的后可能承受的一切風險以及由該等風險所造成的一切損失或無法實現的預期利益。

（3）管理人和拍輔單位對此次競價標的物所作的說明和提供的資料等,不構成對標的物的任何擔保,不作為對競買人參與此次競價的建議,僅提供競買人參考。管理人和拍輔單位對拍賣標的真實性、合法性、可使用性、可轉讓性不做任何承諾和擔保。特別提醒：請有意競買者自行在拍賣前仔細審查拍賣標的物,調查是否存在瑕疵,認真研究查看所競買標的物的實際情況,競買人一旦參與競買,即視為對拍賣標的已完全了解,并接受拍賣標的現狀和一切已知及未知的瑕疵（含顯性、隱性瑕疵），并可能因此致使買受人的預期收益無法實現。管理人不承擔瑕疵擔保責任。

（4）拍賣成交之日起，買受人承擔標的物可能發生的一切損毀、滅失、貶值等風險。管理人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣，前述行為對各方不構成違約且管理人不承擔各方因此造成的損失。

（5）本次網上公開競價《拍賣公告》《競買須知》等拍賣標的相關文件已在網拍平臺公開展示,請仔細閱讀。管理人已就前述相關拍賣標的相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明,競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容,競買人和資產處置方雙方不存在任何歧義和誤認,競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

（6）管理人和拍輔單位不對財產權益是否可以收回或潛在的責任和風險做出任何擔保，不承擔本標的物瑕疵保證，相關風險均由競買人自行承擔。

2.起拍價、保證金及增價幅度：

起拍價：【1,463.20】萬元；保證金：【300】萬元；增價幅度【20,000】元/次。

特別說明：

對于上述標的權屬有異議者，請于2023年11月18日前與管理人及拍輔單位聯系，聯系人：厲律師 *，葉女士 *

三、 咨詢與調查

1.自本公告發布之日起至2023年11月18日止（節假日休息）接受咨詢。聯系人：厲律師 *，葉女士 *

2.標的物以其現狀為準，管理人和拍輔單位不承擔拍賣標的資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對上述拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自開展盡調工作。

3.競買人一旦報名參拍即視為對標的物完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵及風險，管理人和拍輔單位不承擔標的物的任何瑕疵保證責任。

四、競買人條件：

1.競買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織。

特別提示：

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向清算組或拍輔單位指定地點辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到拍輔單位指定地點辦理交接手續。委托手續包含委托書，雙方主體/身份信息復印件及聯系人手機號，需于2023年11月18日前提交至管理人或拍輔單位，在正式拍賣前錄入系統，委托代理人方可報名(委托代理人應提前開設好淘寶賬戶，以免影響報名)。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人，參拍人不符合本次拍賣競買資質的，沒收保證金并重新拍賣。

3、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院、管理人、拍賣機構不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。

五、優先購買權人

本標的物不涉及優先購買權。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人競買成功。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，本場拍賣將流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

1.?特別提示：本標的物存在綜合服務費及軟件服務費由買受人承擔。

(1)綜合服務費由拍賣機構收取，按拍賣成交價的1.5%計算收取，買受人須于成交后的5日內將綜合服務費匯款至 (略) 指定賬戶【戶名： (略) ，開戶銀行：杭州聯合銀行營業部，賬號：*】。

（2） 軟件服務費由阿里拍賣平臺收取，付費方式及軟件服務費金額等請詳見《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》。買受人須于成交后的7日內通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉至管理人的支付寶賬戶。

（3）上述綜合服務費和軟件服務費，買受人逾期未全額繳納的，阿里拍賣平臺和拍賣輔助機構可對其進行依法追繳。買受人繳納相關費用后如需索取發票的，買受人可與拍賣輔助機構聯系開具或在阿里支付系統中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

九、保證金和余款支付

1.拍賣競價前將通過淘寶網司法拍賣網絡平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵拍賣余款，本標的物買受人原鎖定的保證金在繳納軟件服務費后24小時內自動轉入管理人指定賬戶。拍賣余款請買受人在拍賣成交后7日內匯款至如下賬戶：

賬戶名稱：上海順業楊 (略) 管理人

開戶銀行：*76

銀行賬號：上海銀行長寧支行

3.債務人財產拍賣因拍賣標的本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，買受人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請買受人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

4.買受人逾期未足額支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價款不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、綜合服務費、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等，余額歸入破產財產依法分配。如支付拍賣產生的費用損失高于保證金的，買受人還應承擔其中差額的損失賠償責任。

十、拍品交付

1.買受人應于付清全部拍賣成交款后5個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到拍輔單位指定地點簽署拍賣成交確認文件。

2.管理人在收到買受人支付的所有成交價款當日即為本次拍賣標的的交割日。拍賣成交，標的物由買受人自行完善后續相關所有手續。自交割日起，拍賣標的所涉及到相關的瑕疵、損失、義務、責任以及拍賣標的因任何事由而減損、毀損、滅失的風險由買受人承擔。自交割之日起，拍賣標的相關權益均歸買受人所有。交割日后，管理人不承擔拍賣標的的追索、執行及求償義務，且對此不承擔任何責任，買受人不得就與標的有關事項以任何理由向管理人追究任何法律責任。

十一、特別提醒

1.標的物以實物現狀為準，管理人和拍輔機構不承擔標的物瑕疵擔保責任。

2.與標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

3.在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。

4.拍賣成交，競買人成為買受人即視為知曉并接受拍賣標的所有現狀，同時承諾：一旦拍賣成交，競買人作為買受人將按照標的現狀受讓標的，接受標的的所有瑕疵和風險，不因拍賣標的的來源、瑕疵和風險，而請求管理人或受益人承擔相應責任，或以此作為買受人履行約定或法定義務的抗辯。拍賣標的自拍賣公告日起至拍賣標的相關權利移轉給買受人之日發生變化的，買受人承認并接受該變化，不因拍賣標的的變化而請求管理人或受益人承擔相應的責任，或以此作為買受人履行約定或法定義務的抗辯。

5.競買人應當確保自身即為拍賣標的最終權利人，如因競買人與實際權利人不一致造成拍賣標的無法過戶的，管理人及拍賣輔助機構不承擔相應責任。

咨詢電話：厲律師 *，葉女士 *

淘寶技術咨詢：400-822-2870

? ? 本公告未盡事宜，請向管理人或拍輔單位咨詢。

上海順業楊 (略) 管理人

二〇二三年十一月十二日