拍賣須知

(略) (略) (略) 將于2025年4月25日10時至2025年4月26日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/0733/02），現公告如下：（請各競買人仔細閱讀以下事項，謹慎開拍。若有不清楚 (略) 相關工作人員）。

一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣標的： (略) 云 (略) 田心大道999號金茂如茂苑G5棟2002號房屋。不動產權證號：湘（2021） (略) 不動產權第#號。建筑總面積127.33平方米。

四、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

五、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

六、競買人條件：

（一）凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。

（二）委托拍賣：如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在標的物開拍五個工 (略) 提交委托材料（授權委托書、委托代理人及委托人的身份證或營業執照副本等）， (略) 確認后可參與競買；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。（注：因競買人自身原因超期未辦理相關手續，導致系統無法錄入或其他不利于競買人的結果，由競買人自行承擔。）

（三）優先購買人： (略) 通知的相關當事人和已知的優先購買人，均可參拍，若放棄或不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本次拍賣標的物無優先購買人。根據法釋（2016）18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日滿5日既視為已經通知。若對優先購買權有異議的，請在開拍5個工 (略) 取得聯系。

（四）以下不符合條件人員參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任：

A、負責執 (略) 。

B、網絡服務提供者。

C、承擔拍賣輔助工作的社會機構及其近親屬。

七、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

八、保證金交納：競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金（請各位競買人，競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前， (略) 系統提示報名繳納保證金#元，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將 (略) 指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

九、尾款支付：拍賣成交后，買受人應在2025年5月3日前繳納成交價余款并將尾款支付憑證、身份證復 (略) 。該款可通過銀行付款，詳 (略) ；并在尾款交納齊全后（ (略) 收到憑證及身份證復印件為準）的十日內（遇節假日或特殊情況順延） (略) (略) (略) 執行工作人員辦理拍賣標的物交付手續。

(1)、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國工 (略) 匯源支行，賬號：#2853）。

(2)拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

注： (略) 上的“一鍵貸款”， (略) 無關；我院也沒有與任何一家銀行有建立代辦理“貸款”的合作關系。請各位競買人，估算好貸款發放時間，保證在尾款交納確定日前，將尾 (略) 賬戶，因個人原因延期付款導致的悔拍，請自行負責；若有特殊情況請在規定期限前兩個 (略) 網拍工作人員聯系，經執行法官及領導審查同意，本人帶有 (略) 602辦公室辦理相關的手續。

十、買受人逾期未支付拍賣款（無法聯系上買受人視為逾期故意不支付尾款）或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補兩次拍賣價款差額的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院強制執行。

十一、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

標的物權屬變更手續由買 (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理。因交易產生的稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，本院不承擔任何責任。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。標的物現狀及存在瑕疵等原因造成不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

十二、標的物權屬變更登記時間延長的情形：

A、 (略) 查封的；

B、標的物相關權證原件無法取得的；

C、標的物存在擔保物權的。

十三、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

十四、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十五、 (略) 根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。 (略) 中止或撤回拍賣對競買人造成的一切損失由其自行承擔。

十六、為便于買受人及時 (略) 拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如 (略) (略) 提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動 (略) 聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址， (略) 的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十七、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十八、 (略) 組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束競買人申請參與拍賣的，依照《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》競買人將承擔相應的法律后果。

十九、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

本規則其他未盡事宜， (略) 咨詢。

法院監督電話：0731-#

咨詢、看樣聯系電話： (略) #

聯系地址： (略) (略) 268號

詳細信息可在“ (略) (http://**)”上查詢

(略) (略) (略)

二〇二五年四月九日