(略) (略) 管理人將于2025年4月20日10時至2025年4月21日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位： (略) (略) 管理人，監督單位： (略) (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的

（一）基本情況

拍賣 (略) (略) 名下淮遠古鎮D組團6-2、6-3號地塊土地使用權：

土地使用權證號為209房地證2014字第#、#號， (略) (略) 南城街 (略) 金龍大道21號，證載面積分別為#、#平方米，使用權類型為出讓，209房地證2014字第#號土地的土地使用權終止日期為2064年1月14日，209房地證2014字第#號土地的土地使用權終止日期為2064年3月31日。

起拍價為64,#，保證金為6,#，增價幅度為#及其整數倍。

（二）特別說明

（一）競買人資格及報名須知

1、競買人可以為具備完全民事行為能力的自然人、法人、或者其他合法機構。

2、競買人 (略) 方式報名時，不得多人聯合競買，需辦理多人聯合競買的競買人請聯系管理人辦理競買登記手續。。

3、因報名、支付保證金、保證金到賬、競買登記手續（簽訂競買協議等）等事項的辦理需要一定時間，競買人應盡量提前辦理預留足夠時間。如因辦理過于接近競價結束時間而導致競買人無法參加競價會的，責任由競買人自負。

（二）拍賣標的物的現狀及交付說明

1、本公告以及評估報告等相關材料中對標的物所作的說明、提供的數據、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何準確界定或者擔保，競買人在報名前需詳細閱讀本公告等材料所披露的內容，并務必實地認真查勘標的物，充分了解標的現狀和瑕疵及相關法律、法規、政策規定。

2、競買人完成報名手續，即視為對拍賣標的物完全了解并接受拍賣標的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

3、標的物以實物現狀為準，管理人不承擔標的瑕疵保證，其面積、用途、名稱等最終以規劃、國土部門最終確定為準，土地具體坐落編號最終以產權登記機關或土地管理機關、公安機關的編號為準。買受人不得以買受房屋編號與最終確定的不同或者有其他無法預知的情況為由反悔。標的物的交付以實物現狀及現場實際數量為準，若與本公告有出入，不得作為競買標的物不符的理由，且拍賣成交價款及服務費用不作調整。

4、本次拍賣標的物的原始購買發票等單據憑證，標的物交付時可能涉及到的欠稅、費，由買受人自行承擔，具體金額均可向 (略) (略) 進行查詢（聯系人：汪小剛#），并以最終有權部門確定的為準。

5、本次拍賣的標的物產權過戶事宜由競買人在拍賣成交后自行辦理，管理人可在過戶時提供必要的協助。

6、若標的物涉及有查封抵押等權利限制的，在拍賣成交后管理人將協助解除。

7、因標的為破產財產性質， (略) (略) 處于非正常經營狀態，標的物成交后，管理人無法出具發票。請競買人于拍賣前至相關部門詢問，由買受人自行負責并承擔無法開具發票的相關風險，包括但不限于因此導致稅費等其他費用增加的風險。

8、標的物存在抵押，抵押權人為重慶州 (略) 。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告之日起至2025年4月18日前（雙休日及法定節假日除外）有意者請與管理人聯系預約咨詢、看樣，集中看樣時間以管理人通知為準。

聯系方式：023-#、023-#

三、標的已知優先購買權人

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于2025年4月18日向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，應于競價活動開始7個工作日前與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度#及其整數倍。競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下簡稱“買受人”）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶作為部分成交款。買受人應于拍賣成交后7個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（賬戶名： (略) (略) 管理人，開戶行：上海浦東 (略) 重慶分行，賬號：##），并注明“ (略) (略) 淮遠古鎮D組團6-2、6-3地塊土地使用權拍賣款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

因買受人不符合競拍資格或逾期未足額支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價款不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、清償本案債務人所負債務。如支付拍賣產生的費用損失和彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價之和高于保證金的，買受人還應承擔其差額的損失賠償責任。

七、稅費及其他費用承擔

本次交易所產生的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅/增值稅、土地增值稅、契稅、城市維護建設稅、過戶手續費、印花稅、教育費附加、地方教育附加、權證費、水利基金費及土地交易中規定繳納的各種費用）均由買受人承擔。

交易標的物存在的欠付土地使用稅情況，欠付的土地使用稅最終以稅務部門核定的金額為準，該稅費及滯納金由買受人承擔。

八、移交與過戶

買受人應于付清全部拍賣成交價款后5個工作日內（遇節假日或不可抗力順延）憑付款憑證及相關身份材料至 (略) （地址： (略) (略) (略) 涉 (略) B3棟22樓）簽署拍賣成交確認文件。拍賣成交且買受人交清全部價款、簽署拍賣成交確認文件后，買方或賣方將根據不動產登記部門的要求提交完稅證明以及過戶相關的必要文件，以辦理標的權屬變更手續。

九、風險提示

（一）標的物特殊情況說明：

標的物以實物現狀為準，管理人不承擔本標的的建筑物存在瑕疵的問題與構筑物存在瑕疵的問題保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四） (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現 (略) 置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。

（五） (略) 絡競價所涉標的物已知的屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險， (略) 不承擔任何賠償責任。

（六）本次拍賣標的項下不動產的土地用途、房產性質、結構、面積、質量、性能、裝修等均以實際交付時的房產實物現狀為準，管理人/上拍機構不承擔瑕疵保證。如出現公告載明內容與土地的實際狀況或面積不一致之情形，不論改變或增減均不影響拍賣成交結果、不調整拍賣成交價格。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

十、 (略) 上公開競價《競買公告》《競買須知》《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧義和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十一、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：023-#、023-#

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：#

此公告在“ (略) ”上發布，網址: http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二五年四月三日