(略) (略)

公告（二拍）

（2024）粵04執保151號

一、執行依據、 (略)

執行依據：橫琴粵澳深 (略) (略) （2021）粵0491民終4546號民事判決書。

(略) ： (略) (略) 。

二、房產概況及拍賣標的

房產座落： (略) 九洲大道2088號12號商鋪。

登記建筑面積：119.64平房米。

登記產權人及房產權證號：

(略) (略) ，占有100%份額,產權證號：(略)。

登記詳情參見附件

現產權人取得產權登記的計稅價格：不詳。

當前占用使用情況：

1、12號，13號被物業打通使用；

2、目前各占有人均 (略) 認可的租賃合同。

按現狀拍賣，競買人請務必實地看樣。

拍賣標的： (略) (略) 名下所有上述房產的100%份額。

三、 (略) 及拍賣時間

(略) ： (略) 網 址：http://**

拍賣時間：2025年3月13日10時00分起至2025年3月14日10時00分止，最后5分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長5分鐘。

認為拍賣行為違反法律規定，或認為對拍賣房產享有足以對抗執行的實體權利的，應在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條或二百三十四條之規定， (略) 立案庭提交書面異議申請，并及時通知梁書記員，聯系電話：0756-(略)。逾期提出的，自行承擔不利后果。

四、拍賣主要條件

（一）競買人條件

競買人應當具備完全民事行為能力。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產：

1.本院；

2. (略) ；

3.第1至2項規定主體的工作人員及其近親屬。

4.受房產所在地限購政策約束的競買人。

（二）拍賣稅費負擔

本次拍賣各付各稅。基于本次拍賣交易產權過戶形成的稅費，由原產權人、買受人依照稅法規定各自承擔相應的部分，買受人應繳納的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等），以稅務部門確定為準，由買受人自行繳納。原產權人應承擔的過戶稅費，由買受人墊付后，憑相 (略) 支取。

買受人自行辦理拍賣房產水、電、氣戶名變更手續，可能存在的水、電、氣、物業等欠費均由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認。與拍賣房產相關的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

（三）起拍價、每一次出價的增價幅度

經定向詢價，本院確定本次拍賣的起拍價(略)元，每一次出價的增價幅度1000元。

（四）保證金

參加本次 (略) 指示交納保證金人民幣(略)元。

（五）優先購買權人

目前無已知對本拍賣房產有優先購買權的人。

(略) 絡司法 (略) 已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

優先購 (略) 確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。

（六）拍賣余款的交納

拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應在2025年4月8 (略) 如下賬號：戶名： (略) (略) ，賬號：(略)(略) ，開戶行：中國 (略) 珠海香洲支行。匯款時請注明如下字樣：（2024）粵04執保151號， (略) 九洲大道2088號12號商鋪。

買受人交清余款后，應及時與梁書記員聯系，聯系電話：0756-(略)。

逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。

買受人悔拍的，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，保證金不予退還。根據《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。 (略) 可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。

（七）成交裁定

確認買受人按期交清拍賣余款， (略) 審核買受人具備購房資格且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執行裁定書，確認拍賣成交。拍賣房產所有權自該裁定送達買受人時轉移。

買受人自行到房地產登記部門辦理產權變更登記手續。

（八）交付

本院按拍賣房產現狀交付，不承擔瑕疵擔保責任。

除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負責將拍賣房產移交給買受人。

五、咨詢、看樣時間、方式

拍賣房產以實物現狀為準，競買人可以實地看樣。

競買人決定競買的，視為對本拍賣房產完全了解，并接受拍賣房產一切已知和未知瑕疵。

咨詢電話：司法拍賣服務咨詢電話：0756-(略)（工作時間內接受咨詢、登記）

看樣時間：2025年3月10日下午15時

看樣集合地點： (略) 九洲大道2088號12號商鋪。

預約看樣請編輯短信內容：姓名+聯系電話+標的物名稱，發送至(略)進行預約報名。請看樣者提前預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586。

六、其他

（一）競買人可能的資金保障

部 (略) 表示愿為拍賣提供貸款。詳細聯系方式及注意事項，詳見附件。

（二）競買人應當閱讀競買須知

參加競買須遵守《競買須知》（ (略) 絡頁面）。《競買須知》內容與本公告內容不一致的，以本公告為準。

（三）競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果，買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的， (略) 應予支持。

依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

（四）違規舉報監督電話

凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：0756-(略)

附件：

1.《有意為拍賣提供貸款銀行一覽表》；

(略) (略)

二〇二五年二月六日