(略) 象 (略) 將于2023年1月28日10時至2023年1月29日10時止（延時的除外）在象 (略) 阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（象 (略) ，http://**，戶名： (略) 象 (略) ），現公告如下：

一、拍賣標的：象山縣定塘鎮浮礁路的兩處房地產（含無證建筑及房地產內固定裝修、綠化、圍墻、供水供電、消防等配套附屬設施）、一處土地使用權及上述房地產內機器設備。

1.拍賣范圍為***所有的座落于象山縣定塘鎮浮礁路的房地產（包含固定裝修、消防設施、水電設施）與圍墻附屬設施。具體如下：

（一）房屋建筑物

拍賣房屋建筑物共6項，建筑面積合計為5768.90平方米（根據2020年7月30日象山縣測 (略) 出具的不動產司法處置測繪資料中的測繪建筑面積），具體分別列示：

其中：1、01號、02號廠房為冷藏保鮮庫房：內部保溫設施：包括了冷庫排管、冷風機組、液氨、冷凍油、工藝保溫、氨濃度報警、淋噴系統、保溫設計費、安裝費、無損檢測等。

注：根據提供的2020年7月30日象山縣測 (略) 出具的不動產司法處置測繪資料發現：01號廠房、02號廠房原證為一幢，現實測為2幢，中間存在伸縮縫，原房產證與實測差異如下表：

（二）土地使用權

拍賣地塊位于象山縣定塘鎮浮礁路，地類用途為工業用地，土地使用權面積6609.45平方米（象國用(2013)第04124號，土地證與測繪土地面積一致），使用權類型為國有出讓，地號：25-010-003-0086-02，終止日期：2060年12月9日。紅線內開發程度為五通一平（通路、供水、排水、通電、通訊及場地平整）。 （三）圍墻附屬設施

拍賣圍墻附屬設施共1項，具體分別列示：

2.拍賣范圍為***所有的座落于象山縣定塘鎮浮礁路的房地產（包含固定裝修、消防設施、水電設施）、機器設備與變壓器、綠化等附屬設施。具體如下：

（一）房屋建筑物

拍賣房屋建筑物共6項，建筑面積合計為9614.45平方米（根據2020年7月30日象山縣測 (略) 出具的不動產司法處置測繪資料中的測繪建筑面積），具體分別列示：

其中：1、01號廠房中有2間速凍間124.80平方米、7間冷藏保鮮庫268.80平方米，合計約393.60平方米內部保溫設施：包括了冷庫排管、冷風機組、液氨、冷凍油、工藝保溫、氨濃度報警、淋噴系統、保溫設計費、安裝費、無損檢測等；

2、02號廠房第1層經過裝修：地面鋪拋光磚、防滑地磚，墻面內墻涂料、部分貼瓷磚，頂棚內墻涂料刷白、部分塑料扣板吊頂；

3、02號廠房第2層違建部分經過裝修：地面鋪拋光磚、木地板、防滑地磚，墻面聚脂漆、部分貼瓷磚，頂棚塑料扣板吊頂。

注：根據提供的2020年7月30日象山縣測 (略) 出具的不動產司法處置測繪資料發現：01號廠房、02號廠房原證為一幢，現實測兩幢中間存在伸縮縫，02號廠房實測存在2層違建面積587.50平方米，原房產證與實測差異如下表：

（二）土地使用權

拍賣地塊位于象山縣定塘鎮浮礁路，地類用途為工業用地，土地使用權面積15674.15平方米（象國用(2013)第04123號，土地證與測繪土地面積一致），使用權類型為國有出讓，地號：25-010-003-0086-01，終止日期：2060年12月9日。紅線內開發程度為五通一平（通路、供水、排水、通電、通訊及場地平整）。注：根據提供的2020年7月30日象山縣測 (略) 出具的不動產司法處置測繪資料發現：廠區的北面與東面有三塊土地證紅線外超占的土地（5.01平方米+18.31平方米+1.21平方米），合計24.53平方米的超占土地為不確權土地，本次不列入拍賣范圍。

（三）機器設備

拍賣機器設備共21項，具體分別列示：

（四）變壓器、配電屏等附屬設施

拍賣變壓器、配電屏等附屬設施共4項，具體分別列示：

（五）綠化

拍賣綠化共1項，具體分別列示：

3.拍賣范圍為***所有的座落于象山縣定塘鎮浮礁路的土地使用權。具體如下：

拍賣地塊位于象山縣定塘鎮浮礁路，地類用途為工業用地，土地使用權面積799.68平方米（注：象國用(2015)第07946號國有土地使用證上土地使用權面積800.00平方米，2022年9月1日象山縣測 (略) 測繪資料上土地使用權面積799.68平方米，測繪與權證土地面積相差-0.32平方米），使用權類型為國有出讓，地號：*GB00082，終止日期：2060年12月9日。紅線內開發程度為三通一平（通路、通電、通水及場地平整）。

有案外人占有使用，承諾拍賣成交后一個月內搬離。提醒：另有特別事項說明請閱讀評估報告第十一條。

1.經現場核實，寧弘評報字（2022）254號評估報告所載的機器設備評估明細表內序號為16的風冷庫房門（小）的實際數量為6套，而非評估報告所載的7套， (略) 場價值已在本次拍賣價值予以剔除；2.上述不動產地塊存在違章建筑，有臨時棚房、簡易房和磚混房，部分面積超紅線。另，三處不動產為同一建設項目，須一并處置。經與象山縣自然資源和規劃局（象山縣不動產登記服務中心）確認，在上述違章建筑整改到位后或補辦相關審批手續的情況下，并一并處置后，才予以辦理不動產轉移和合并登記。3.因涉及機器設備，有意向的購買者建議結合評估報告并現場實地查看，相關政策可咨詢象山縣自然資源和規劃局（象山縣不動產服務中心）。

起拍價：2477.50944萬元，保證金：247.5萬元，增價幅度：15萬元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

按照《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，受房產所在地限購政策約束的競買人不允許競拍法拍房（規定從2022年1月1日開始實施）。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同于拍賣開始前5個工作日內攜帶委托書、雙方 (略) 辦理委托備案手續， (略) 確認后方能進行委托。拍賣當天不接收委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2023年1月9日至2023年1月27日15時止（節假日休息）接受咨詢。本標的物請自行前往看樣。

本院已委托“中瑞信法服”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。聯系電話：400-883-1966、*或登錄訪問http://**網站、關注微信公眾號“中瑞信法服”自助預約。該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買人 (略) 及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣公告照片、視頻僅供參考，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，應由相應主體負擔。被執行人應負擔本次變價產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人負擔印花稅、契稅。對可能存在的物業、水、電等欠費均由買受人承擔。

八、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前5個 (略) 聯系，聯系電話：0574-*。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、買受人于2023年2月28日16時前將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（戶名：象 (略) 執行款專戶，開戶銀行：工商銀行象山支行，賬號：*8130），并在2023年3月6日16時前憑付款憑證（紙質材料）及相關身份材料原件（企業需提供營業執照副本、法人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份） (略) (略) 象 (略) 立案庭309辦公室（地址： (略) 象山縣丹東街道象山港路525號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂成交確認書后十五個工作日內領取執行裁定書。標的物在拍賣確權裁定書送達后六個月內交付；法院在執行裁定書送達之日起十日內負責辦理標的他項權證的解除手續等，法院將做好溝通協調工作，盡力及早交付標的物。

十三、買受人逾期未支付拍賣款的， (略) 應立即通知買受人支付，買受人明確表示不支付的，法院認定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

給競買人提供有可能貸款的信息：只為競買人提供拍賣成交后可能貸款的信息，具體事宜由銀行與競買人自行協商、自己負責， (略) 無涉。

按揭貸款業務聯系方式：

1、象山縣農村信用合作聯社

* *（邵逸碩）

2、工商銀行象山支行

* *

3、象山國民村鎮銀行

* *（陳利敏）

“一鍵貸”業務聯系方式：

1、寧波銀行國家高新區支行

0574-* 0574-* *（翁經理）

2、杭州銀行寧波分行營業部

* *（張經理）

*老師*、*;何老師*、*

杭州銀行寧波慈溪支行

* *（琚經理）

杭州銀行寧波余姚支行

*6176（顧經理）

杭州銀行寧波寧海支行

*0948（郭經理）

3、浙商銀行 授權服務平臺聯系方式：

* * (項芬芬)

4、寧波慈溪農村 (略)

* *（孫經理）

5、寧波文創 (略)

* *（干賢安）

* *（楊珊群）

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知及拍賣標的調查情況表。標的物情況介紹摘錄自寧波弘正 (略) 出具的報告。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解

拍賣情況:http://**-qa-jump

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院網拍技術咨詢電話：0574-*。

標的物情況咨詢電話：0574-*（虞法官）。

舉報監督電話：0574-*。

淘寶技術咨詢：400-822-2870。

詳細信息可在“ (略) 訴訟資產網(http://**.cn)”上查詢。

(略) 象 (略)

2023年1月9日