智慧停車場帶裝修商鋪出租項目降價交易條件說明

智慧停車場帶裝修商鋪是我司投資建設的第一、二期智慧停車場配套有可經營物業帶裝修的商鋪，現結合實際的需要，制定物業降價掛牌競價方案：

一、項目情況

（一）市民服務中心智慧停車場位于 (略) (略) (略) (略) 民服務中心，屬于自走式地下停車場。

目前，市民服務中心慧停車場已進入運行階段，可向社會提供1500個停車位。項目總建筑面積約為56,053㎡，其中B09-B11號帶裝修商鋪標的一出租面積為556.8㎡，按現狀出租。（下稱出租標的，實際面積最終以政府相關部門核發的不動產權證上的面積為準）

（二） (略) 智慧停車 (略) (略) (略) 老爹嶺北側約40米，屬于機械式智能停車場。

目前， (略) 智慧停車場已進入運行階段，可向社會提供260個停車位。項目總建筑面積約為(略)㎡，其中1層02號-2層01號配套帶裝修商鋪標的二出租面積共計872.87㎡，按現狀出租。（下稱出租標的，實際面積最終以政府相關部門核發的不動產權證上的面積為準）。

（三） (略) 智慧停車 (略) (略) 河南岸街道，配備機械式智能停車設備，設備可根據入庫車輛的不同大小，自動選擇車位，市民只需通過車牌識別或“刷臉”方式，即可實現自主停取車。

目前， (略) 智慧停車場已進入運行階段，可向社會提供400個停車位。項目總建筑面積約為(略)㎡，其中1層06/07/08號帶裝修商鋪標的五出租面積為312.79㎡，按現狀出租。（下稱出租標的，實際面積最終以政府相關部門核發的不動產權證上的面積為準）

（四） (略) 智慧停車 (略) (略) (略) 第二十七小學東側約30米，屬于自走式地下停車場。

目前， (略) 智慧停車場已進入運行階段，可向社會提供155個停車位。項目總建筑面積約為12,895㎡，其中1層06/07號帶裝修商鋪標的六出租面積約為222.49㎡，按現狀出租。（下稱出租標的，實際面積最終以政府相關部門核發的不動產權證上的面積為準）

二、經營承租方的條件選擇

（一）以廣東中企華正誠資產房地產土地 (略) 出具的《惠州交投 (略) 擬出租房地產 (略) 民服務中心停車場、 (略) 智慧停車場、濱江公園智慧停車 (略) 智慧停車場、 (略) 智慧停車場共7套帶裝修商鋪 (略) 場價值資產評估報告》（粵正誠評報字【2023】第H0112號）為依據，降價后租金底價如下表：

（二）競價人可以為中華人民共和國境內依法注冊的企業法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織，本次招標不接受聯合體報名

（三）租賃期為八年，租金按每隔兩年遞增5%計收，即第三、五、七年分別增長5%。押付方式為押三付一。租賃設立免租期6個月，免租期分兩年實行，即首年3個月，第二年免租3個月。其中， (略) 智慧停車場1-2層商鋪免租1年，免租期分兩年實行，首年6個月，次年6個月。租賃期間（含免租期）， (略) 支付物業管理費用。

（四）《物業租賃合同》約定的最后計數面積以最終政府相關部門核發的證件上的面積為準。

（五）參與競價的企業每層應當繳納保證金（人民幣），該 (略) (略) 代收代退。

三、中標企業的確立

（一）項目競價結束后，中 (略) (略) 公示3個工作日（自網上成交日起計），若公示期內無任何質疑或投訴，則競得人在公示期屆滿后的5個工作日內辦理成交手續并與業主單位簽訂相關協議。

（二）《物業租賃合同》由業主單位提供，競價人需認真閱讀、理解，在競得后必須嚴格按照業主單位提供的合同版本簽訂合同，不得反悔，否則取消競價成交資格，且競價履約保證金不予退還。

四、管理服務

為確保停車場整體經營正常，承 (略) 另行簽訂物業管理協議， (略) 支付物業管理費用（不包含在報價內）；物業管理費前二年為4元/平方米（含免租期），后續物業管理費用由 (略) 協商，另行核算。

五、特別提醒

1、相關圖片請點擊“實物圖”查看。

2、合同范本、交易條件說明、中標方現場辦理成交手續需要攜帶的資料、交易中心辦公地址等項目相關交易文件請點擊“交易文件”下載查看。

六、惠州交投 (略) 咨詢電話：李先生 0752-(略)（工作日接聽）

惠州交投 (略)

2024年6月14日