一、基本信息

物業地址： (略) 351號202房

用地性質：商業用地

土地使用年限：商業40年，從2001年起

202房建筑面積：1154.06平方米

出租率：100%

樓層使用率：100%

租約情況：在租，帶租出售

已進駐租戶：達內教育

二、租金信息

（1）二層東翼202房商鋪1154.06平方，租金140元/㎡，租賃期為2021.02.01到2026.01.31，第三年開

始遞增3%，第四第五年遞增5%），租金*.4元/月，*.8元/年。

（2）一層商鋪物業管理費，餐飲18元/㎡，辦公6元/㎡

（3）二層商鋪物業管理費，教育培訓機構 10元/㎡。

（4）物業管理費由外經貿物業管理處簽合同和收取費用。

三、投資亮點

1. 核心區位，交通便利，房產位于廣州最為繁 (略) 。地處天河中心區最繁華地段，交通便利，配套完善。 (略) 和體育東。距離地鐵1號線體育東站約5米，地鐵3號線石牌橋站約300米，B (略) 公交車直達。

2. 成熟生活商圈，坐擁大批優質消費群體。周邊成熟高端寫字樓片區及學校（高校、中學/職業學校、小學群立，擁有大批穩定優質的消費人群，由天河區發展最成熟的商業所簇擁，包括太古匯商場、正佳廣場、萬菱匯、天環廣場等高端商場。