(略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

惠市資源掛出告字[2022]017號

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）和《 (略) 土地 (略) 場管理規(guī)定》（ (略) 人民政府令第79號）的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，我局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓下列一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表）

二、掛牌起始價(jià)及加價(jià)幅度

掛牌起始價(jià)為人民幣2190萬元，每次報(bào)價(jià)加價(jià)幅度為人民幣50萬元的整數(shù)倍。

三、時間安排

（一）公告時間：**日至**日。

（二）網(wǎng)上掛牌競買時間：**日9時至**日10時。

1. 競買保證金到賬截止時間為：**日9時。

   四、競買資格及要求

   中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他經(jīng)濟(jì)組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外），符合競買資格的，均可通過網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)，申請參加電子掛牌交易活動。

2. 交納足額競買保證金；

3. 存在下列違法違規(guī)違約行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競買上述地塊：

   1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

   2、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

   3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的；

   4、開發(fā)建設(shè)企業(yè)有違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地情形且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的；

   5、至報(bào)名日止仍拖欠政府地價(jià)款的。

   五、競買保證金

   （一）該宗地競買保證金為人民幣657萬元。

   （二）申請人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競買保證金到賬截止時間 (略) 公共資源交易中心（以下簡稱“交易中心”）土地與礦業(yè)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)”）獲取競買保證金支付賬號。

   （三）競買保證金到賬時間以網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。

   六、競買申請

   本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買申請，即通過網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。
   （一）單獨(dú)申請：

   單獨(dú)申請競買的，競買申 (略) 注冊登記的企業(yè)，在競得土地后，必須于2 (略) 工商行政管理部門 (略) ，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。新成立公司必須 (略) ，即新公司的股東必須100%是競買申請企業(yè)作為法人的股東。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，可先與競得人簽訂《出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也 (略) 簽訂《出讓合同》。

   （二）聯(lián)合申請：

   聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買人在提交競買申請材料時，須提交一份聯(lián)合競買申請書和協(xié)議，協(xié)議主要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)、參與競買的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等。聯(lián)合競買申請人競得土地后須于2 (略) 工商行政管理部門按照申請書申報(bào)的出資人 (略) 。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，可先與競得人簽訂《出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也 (略) 簽訂《出讓合同》，并以新公司名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù)，不能按聯(lián)合申請人各自出資比例分割辦證。如對聯(lián)合競買申請人的開發(fā)資質(zhì)條件有明確要求的，在審查聯(lián)合競買申請人資質(zhì)時，以聯(lián)合體內(nèi)資質(zhì)最低一方的資質(zhì)確定競買資格條件。

   本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實(shí)行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報(bào)價(jià)權(quán)限。

   七、競買人電子報(bào)價(jià)及電子限時競價(jià)

   競買人須詳細(xì)閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌出讓公告、競買須知及網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)，按競買規(guī)則進(jìn)行電子報(bào)價(jià)及電子限時競價(jià)。

   八、確定成交候選人

   本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為無底價(jià)掛牌出讓，按照價(jià)高者得的原則確定競得人。

   九、資格審查

   成交候選人應(yīng)在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起2個工作日內(nèi)將競買申請紙質(zhì)材料提交至我局，由我局對競買資格進(jìn)行審查。我局將于**日前確定符合競買資格的成交候選人為競得人。

   成交候選人資格審查須提交下列材料：

   （一）《競買申請書》（加蓋公章）；

   （二）《競價(jià)結(jié)果通知書》（加蓋公章）；

   （三）《競買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；

   （四）競買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；

   （五）申請競買人有效的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）；

   （六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；

   （七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（核對原件）；

   （八）聯(lián)合競買協(xié)議（聯(lián)合競買的提供）；

   （九）競買人及其控股股東不存在違法、違規(guī)、違約行為的承諾書；

   （十）競 (略) 惠城區(qū)高新科技產(chǎn)業(yè)園管理委員會簽訂的《項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議書》。

   十、簽訂交易成交確認(rèn)書及出讓合同

   競得人應(yīng)在接到競得人確定通知之日起5個工作日內(nèi)與我局、交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起5個工作日內(nèi)與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

   十一、競買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價(jià)款

網(wǎng)上掛牌系統(tǒng)確定成交后，競得人繳納的競買保證金按成交價(jià)的20%轉(zhuǎn)作定金。如競買保證金不足以繳納定金，不足部分在交易系統(tǒng)確定成交之日起5個工作日內(nèi)補(bǔ)齊；如競買保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余，余額抵作土地成交價(jià)的預(yù)付款。競得人簽訂《出讓合同》后，定金可抵作土地成交價(jià)款，余額轉(zhuǎn)作成交價(jià)款。

未競得人交納的競買保證金于電子掛牌交易活動結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)原路退還，不計(jì)利息。

競得人交納的競買保證金轉(zhuǎn)付成交價(jià)款，競得人應(yīng)帶齊如下相關(guān)資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)付成交價(jià)款手續(xù)：

（一）我局開具的成交價(jià)款繳款單；

（二）銀行端查詢繳稅憑證；

（三） (略) 非稅收入繳款通知；

（四）保證金到賬通知書；

（五）競價(jià)結(jié)果通知書；

（六）保證金轉(zhuǎn)賬憑證。

十二、成交價(jià)款支付方式及期限

土地成交價(jià)款須以人民幣支付，競得人在簽訂出讓合同之日起30日內(nèi)一次性付清全部成交價(jià)款。

競得人不能按時支付地價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過60日的，土地出讓人可以解除合同并無償收回，已付定金歸出讓人，競得人無權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。

十三、違規(guī)責(zé)任

成交候選人（或競得人）有下列行為之一的，取消候選人資格（或競得資格），競價(jià)結(jié)果無效，競買保證金不予退還,造成損失的，成交候選人（或競得人）還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1. 不符合競買資格條件的；

2. 采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

3. 競得人以其他非法手段競得的；

4. 競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；

5. 競得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的；

6. 不按本須知規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起交易糾紛的；

7. 構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

   十四、其他需要公告的事項(xiàng)

   （一）本宗地網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見交易中心網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)（http://**）。申請人可在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。

   （二）有意競買者可以自行到地塊現(xiàn)場踏勘（可在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。

（三）競買申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（四）地塊動工竣工時間及地塊交付時間

1、地塊動工時間為地塊交付之日起一年內(nèi)，竣工時間為動工之日起三年內(nèi)（因不可抗拒因素除外）；

2、本地塊交付時間為《國有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日。

（五）土地開發(fā)及使用規(guī)定

1、開發(fā)投資總額不少于26076萬元（含地價(jià)）；

2、競得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設(shè) (略) 規(guī)劃要求，必須按《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書》（案卷編號：PB*號）的規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)；

3、招商條件

投資強(qiáng)度不低于10500元/平方米，工業(yè)產(chǎn)值不低于21640元/平方米/年，稅收產(chǎn)出不低于1017元/平方米/年。其中，土地產(chǎn)出率及稅收產(chǎn)出，在項(xiàng)目投產(chǎn)后3年內(nèi)逐年考核，3年內(nèi)的平均值不得低于上述標(biāo)準(zhǔn)。

簽訂《國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)（ (略) 股權(quán)轉(zhuǎn)讓），非因企業(yè)破產(chǎn)不得終止項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營。若因企業(yè)經(jīng)營不善等原因，*方確定需要轉(zhuǎn)讓該宗地使用權(quán)時，受讓人使用該地塊建設(shè)經(jīng)營的項(xiàng)目，須向自然資源部門申請，經(jīng)惠城區(qū)人民政府備案同意，并符合惠城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向及項(xiàng)目入?yún)^(qū)審核標(biāo)準(zhǔn)。本宗地交付*方后，* (略) 惠城區(qū)高新科技產(chǎn)業(yè)園管理委員會提交項(xiàng)目投資計(jì)劃書和時間安排表，并 (略) 惠城區(qū)高新科技產(chǎn)業(yè)園管理委員會書面報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，直至項(xiàng)目投產(chǎn)。

競得 (略) 惠城區(qū)高新科技產(chǎn)業(yè)園管理委員會簽訂《項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議書》并完成監(jiān)管協(xié)議公證手續(xù)。

4、競得人在簽訂《成交確認(rèn)書》前， (略) 惠城區(qū)高新科技產(chǎn)業(yè)園管理委員會簽訂《項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議書》， (略) 惠城區(qū)高新科技產(chǎn)業(yè)園管理委員會對項(xiàng)目用地實(shí)施批后監(jiān)管（《項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議書》詳見該宗地網(wǎng)上掛牌文件）。

1. 其他條件

根據(jù)控規(guī)要求，取得以上地塊使用權(quán)利人需配建供電開關(guān)站配套用房，建成后無償交給惠城區(qū)政府相關(guān)部門管理使用。

（六）掛牌出讓價(jià)款不含應(yīng)由競得人繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用。

（七）該宗地交易全程適用《 (略) 政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù) (略) 公共資源交易中心公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔2022〕3號）。

十五、聯(lián)系方式：

出讓方： (略) 惠城區(qū)自然資源局

聯(lián)系地址： (略) 惠城區(qū)下埔路16號

聯(lián)系人：陳先生

聯(lián)系電話：（0752）*

交易機(jī)構(gòu)： (略) 公共資源交易中心

聯(lián)系地址： (略) 惠城區(qū)三新 (略) 民服務(wù)中心3號樓

聯(lián)聯(lián)系人：袁小姐、葉小姐

聯(lián)系電話：（0752）*、*

注：本公告同時在下列網(wǎng)站及場所發(fā)布

(略) 場網(wǎng): http://**

(略) 公共資源交易中心網(wǎng)：http://**

(略) 公共資源交易中心交易大廳的電子顯示屏

數(shù)字證書辦理地址： (略) 惠城區(qū)三新 (略) 民服務(wù)中心 (略) 公共資源交易中心一樓大廳1號土地與礦業(yè)交易窗口。

聯(lián)系人：羅工

聯(lián)系電話：0752-*

(略) 惠城區(qū)自然資源局

**日

附表：

網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)