重要提示

競買人在報(bào)名前應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標(biāo)的物情況表》及附件文檔中的全部內(nèi)容，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金 (略) 劃扣并產(chǎn)生其 (略) 罰等后果，請理性參拍！對 (略) 拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年4月29日10時(shí)至2025年4月30日10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 南、 (略) 西天德海景城001幢01單元2705辦公房產(chǎn)。

評估價(jià)：(略)元。

★摘錄自山東弘裕土地房地產(chǎn) (略) -魯弘估字[2024]第835號評估報(bào)告書。

起拍價(jià)：(略).8元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：4000元。

二、競買人資格條件：

1.競買人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具備完全民事行為能力的自然人。

2.競買人須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

注：依據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋【2021】18號）之規(guī)定，自2022年1月1日后競拍購買司法拍賣房產(chǎn)的，競買人應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)拍賣房產(chǎn)的購房資格條件，相關(guān)購房資格條件以不動產(chǎn)登記中心審查結(jié)果為基準(zhǔn)。

①競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在房地產(chǎn)所在地具有購房資格，請自行向相應(yīng)主管部門具體咨詢限購政策。

②競買人一旦完成報(bào)名手續(xù)，即視為了解相關(guān)限購政策，并確認(rèn)、承諾具備本次拍賣競買人資格。

③拍賣成交后、本院出具成交裁定書前，買受人應(yīng)當(dāng)按要求提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料，本院核查通過后將依法出具不動產(chǎn)過戶裁定書。經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準(zhǔn)許，本次拍賣行為無效，買受人將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

④房產(chǎn)拍賣、變賣未成交，申請執(zhí)行人申請以物抵債，以上規(guī)定內(nèi)容同樣適用。申請執(zhí)行人因不具備購房資格導(dǎo)致房產(chǎn)無法以物抵債，相關(guān)法律后果由申請執(zhí)行人自行承擔(dān)。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至開拍前一日止（法定節(jié)假日、雙休日除外）接受咨詢，具體事宜由承辦法官安排或自行前往看樣。

四、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)等于起拍價(jià)。至少一人報(bào)名取得競價(jià)資格后，且出價(jià)不得低于起拍價(jià)，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競價(jià)人則競買成功。無人報(bào)名或出價(jià)的，拍賣標(biāo)的會流拍。

優(yōu)先購買權(quán)人可以在不加價(jià)的情況下行使優(yōu)先權(quán)，即優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動延遲5分鐘。

五、特別提示：

1.競買人在報(bào)名前應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀《拍賣須知》、《拍賣公告》、《標(biāo)的物情況表》及附件文檔中的全部內(nèi)容，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金 (略) 劃扣并產(chǎn)生其 (略) 罰等后果，請理性參拍！對 (略) 拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2.競買人在參加競買之前應(yīng)當(dāng) (略) 上競買流程，并具備操作計(jì)算機(jī)的相應(yīng)能力。競買人應(yīng)對其賬號和密碼的安全負(fù)責(zé)，通過競買人賬號所作出的所有操作行為，均視為競買人本人的行為，由此產(chǎn)生的后果均由競買人自行承擔(dān)。慎重決定競買行為，競買人一旦完成報(bào)名手續(xù)，即視為以其獨(dú)立判斷決定自愿接受《拍賣須知》、《拍賣公告》中的規(guī)定，自愿遵守執(zhí)行，并已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，以現(xiàn)狀競買本標(biāo)的，對自己的競買行為負(fù)責(zé)，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。拍賣成交后，因買受人或拍賣標(biāo)的物的已知及未知瑕疵等原因造成不能過戶等情況，所有損失均由買受人自行承擔(dān)。

3.法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定（如參與競 (略) 域內(nèi)房地產(chǎn)的，競買人應(yīng)具備該房地產(chǎn)所在地現(xiàn)行購買資格；參與競買農(nóng)村宅基地的，競買人應(yīng)為該宅基地所在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合宅基地安置條件）的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由此產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任（如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等）概由競買人自行承擔(dān)。

4. 如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，競買人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān)。委托手續(xù)須在拍賣開拍的2個(gè)工作日前由委托人與被委托人（委托代理人）一同攜有效身份證明材料及授權(quán)委托書（見附件：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣授權(quán)委托書WORD）至網(wǎng)拍小組（電話：0633-(略)）登記，因客觀原 (略) 辦 (略) 遞交委托代理人和競買人的合法有效的身份證明及經(jīng)公證（認(rèn)證）的授權(quán)委托書原件，經(jīng) (略) 成功錄入委托信息后才能以被委托人信息報(bào)名參加競拍， (略) 自動生成公示的委托人為準(zhǔn)。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的，競買活動視為參拍人本人行為。競買成功后，競買人須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理相關(guān)手續(xù)。

5.本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，已查封，有抵押，可聯(lián)系承辦法官查看，以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不包含室內(nèi)可移動的全部動產(chǎn)物件。拍賣標(biāo)的情況可參見評估報(bào)告（見附件：評估報(bào)告PDF），拍賣標(biāo)的物涉及的相關(guān)信息僅供參考。本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)本標(biāo)的的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔(dān)保責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

6.拍賣人對房地產(chǎn)的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、面積差異等不作任何擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以拍賣成交后現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如買受人今后辦理產(chǎn)權(quán)證證載位置、面積、 (略) 出具的法律文書確定的內(nèi)容不符時(shí)，以房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門最終確定的位置、面積、用途為準(zhǔn)；如有房屋結(jié)構(gòu)等與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

7.競拍前競買人應(yīng)通過京東賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將 (略) 指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，

網(wǎng)址：http://**-1659.html

8.拍賣成交后，買受人須在15日內(nèi)繳納拍賣余款，可通過銀行付款、 (略) 上支付或 (略) 交付尾款。如買受人未在規(guī)定期限內(nèi)付清成交價(jià)款則視為悔拍, 交納的保證金不予退還。

銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶，付款時(shí)須備注拍賣標(biāo)的名稱及本案執(zhí)行案號(2025)魯1102執(zhí)恢275號。

戶名： (略) (略) (略)

開戶銀行： (略) 日照分行

賬號：(略)9839

拍賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

9.依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成并公示相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

10.買受人付清成交價(jià)款后應(yīng) (略) (略) (略) 立案大廳財(cái)務(wù)窗口開具拍賣保證金及拍賣尾款的過付款憑證，持憑 (略) 拍小組登記確認(rèn)，聯(lián)系承辦法官預(yù)約辦理相關(guān)手續(xù)，本院將依法出具標(biāo)的物權(quán)屬確認(rèn)書面材料（ (略) 裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書）。拍賣標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因買受人自身原因不及時(shí)辦理的，買受人應(yīng)自行承擔(dān)所有的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任（如因不可抗力因素造成標(biāo)的物的毀損、滅失等后果）、法律后果及一切經(jīng)濟(jì)損失。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，競買人需詳細(xì)咨詢拍賣標(biāo)的過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

11.本次拍賣標(biāo)的物的交付手續(xù)、轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照相關(guān)稅法等法律規(guī)定，依法由雙方各自承擔(dān)。買受人需自行辦理拍賣標(biāo)的物的戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用及欠費(fèi)（包括但不限于欠繳的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)用等）均由買受人承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用情況請競買人于拍賣公告發(fā)布之日起自行到相關(guān)單位咨詢。

辦理過戶時(shí)依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)需由買受人先行墊繳后， (略) 申請退還已墊繳稅費(fèi)。買 (略) 退還已墊繳稅費(fèi)的，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。買受人應(yīng)在收到過戶裁定書次日起十五個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)辦理過戶手續(xù)，繳納相關(guān)的過戶 (略) 申請退還已墊繳稅費(fèi)。逾期不辦理退還墊繳稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院不再將該部分稅費(fèi)退還買受人。

12.拍賣成交后，因買受人資格問題、悔拍、逾期未支付拍賣尾款、或違反《拍賣公告》和《拍賣須知》中的相關(guān)規(guī)定致使拍賣目的難以實(shí)現(xiàn)的， (略) 可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，已交納的保證金依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)（已交納的保證金不足以彌補(bǔ)差價(jià)時(shí)可以責(zé)令原買受人補(bǔ)齊相關(guān)差額，拒不補(bǔ)交的可以強(qiáng)制執(zhí)行）、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍 (略) 聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的可以關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。

八、本次拍賣上述資產(chǎn)的案件當(dāng)事人、已知的抵押人、擔(dān)保物權(quán)人、租賃占用人等相關(guān)權(quán)利人，因無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的，自本公告發(fā)布之日起視作拍賣通知送達(dá)，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 239號

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的《拍賣公告》及《拍賣須知》。

法院咨詢電話：高法官0633-(略)

拍賣輔助機(jī)構(gòu)： (略) (略)

(略) 技術(shù)咨詢電話（報(bào)名、交付保證金、限額等問題）：(略)

舉報(bào)監(jiān)督電話：0633-(略)

(略) (略) (略)

二〇二五年三月二十八日