拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年04月09日10時(shí)至2025年06月08日10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/0531/13——— (略) 頁(yè)面：http://**_list.htm ），現(xiàn)公告如下：

拍賣標(biāo)的： (略) (略) 鳳凰山莊2號(hào)樓5-601室及地下室

起拍價(jià)：#元（當(dāng)事人議價(jià)），保證金：#元，增價(jià)幅度：7000元。

拍賣標(biāo)的信息：

特別提醒：1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的標(biāo)的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的實(shí)際情況以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)任何質(zhì)量保證責(zé)任；2、若產(chǎn)生土地出讓金，由買受人承擔(dān)。

咨詢及看樣方式：自公告之日起工作時(shí)間接受咨詢，競(jìng)買人自行安排看樣。咨詢熱線：#。

一、1.競(jìng)買人或以物抵債申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋{2021}18號(hào)）要求；2. 競(jìng)買人或以物抵債申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)事先確定在該拍賣標(biāo)的所在地是否具有購(gòu)買資格，請(qǐng)聯(lián)系相關(guān)主管部門進(jìn)行咨詢限購(gòu)政策。拍賣成交后，因買受人無(wú)購(gòu)買資格的，應(yīng)依法承擔(dān)悔拍等法律后果；3.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，此標(biāo)的物以現(xiàn)狀交付。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明及提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考；標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)拍前請(qǐng)實(shí)地看樣，若因未實(shí)地看樣造成的標(biāo)的物相關(guān)事項(xiàng)不清楚而可能出現(xiàn)的后果由買受人自行承擔(dān)。競(jìng)買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解并確認(rèn)本標(biāo)的物現(xiàn)狀及一切未知的瑕疵，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競(jìng)買該標(biāo)的物；4.對(duì)于拍賣標(biāo)的物是否符合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、改簽合同條件等，請(qǐng)競(jìng)買人自行向標(biāo)的物所在地的相關(guān)部門咨詢和預(yù)先評(píng)判，對(duì)不符合或不具備條件導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶、改簽合同的，競(jìng)買人需提前向有關(guān)部門了解該風(fēng)險(xiǎn)，本院對(duì)該風(fēng)險(xiǎn)部分做出詳盡說(shuō)明， (略) 亦不承擔(dān)本標(biāo)的權(quán)利瑕疵保證、過(guò)戶保證、改簽合同保證，凡參加競(jìng)拍即視為接受該瑕疵風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)慎重參拍；5.本次拍賣的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，此標(biāo)的物以現(xiàn)狀交付，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，有意競(jìng)買者請(qǐng)自行去實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，若因未實(shí)地看樣造成的標(biāo)的物相關(guān)事項(xiàng)不清楚而可能出現(xiàn)的后果由買受人自行承擔(dān)。競(jìng)買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解并確認(rèn)本標(biāo)的物現(xiàn)狀及一切未知的瑕疵，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競(jìng)買該標(biāo)的物。競(jìng)買人自行詢問(wèn)并遵守當(dāng)?shù)叵拶?gòu)限貸政策。買受人自行辦理標(biāo)的物交易事宜，自行承擔(dān)交易過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用、安全責(zé)任及可能出現(xiàn)的其他風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照相關(guān)法律規(guī)定，由相應(yīng)主體各自負(fù)擔(dān)，沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的稅費(fèi)，由買受人承擔(dān)（買受人拍賣成功后辦理過(guò)戶時(shí)應(yīng)先替被執(zhí)行人墊付稅費(fèi)，將 (略) 等待統(tǒng)一分配，分配時(shí)間較長(zhǎng)）。買受人自行辦理水、電、氣、暖、物業(yè)管理等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。可能存在的因拍賣標(biāo)的產(chǎn)生的欠費(fèi)、罰款、未明確繳費(fèi)義務(wù)人的等一切相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。對(duì)于拍賣標(biāo)的物是否符合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、改簽合同條件等，請(qǐng)競(jìng)買人自行向標(biāo)的物所在地的相關(guān)部門咨詢和預(yù)先評(píng)判，對(duì)不符合或不具備條件導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶、改簽合同的，競(jìng)買人需提前向有關(guān)部門了解該風(fēng)險(xiǎn)，本院對(duì)該風(fēng)險(xiǎn)部分做出詳盡說(shuō)明， (略) 亦不承擔(dān)本標(biāo)的權(quán)利瑕疵保證、過(guò)戶保證、改簽合同保證，凡參加競(jìng)拍即視為接受該瑕疵風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)慎重參拍。6.法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)；7、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

二、競(jìng)拍規(guī)則

1、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)間點(diǎn)順延5分鐘。

2、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)五分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后五分鐘無(wú)人出價(jià)）。競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變買價(jià)，方可成交。

三、 本案執(zhí)行依據(jù)為深 (略) 作出的“（2019）深國(guó)仲裁4767號(hào)”民事判決書，相關(guān)當(dāng)事人、競(jìng)買人可自行在法律 (略) 或檔案室查閱。對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年04月02日16：0 (略) 。

四、本案的執(zhí)行依據(jù)相關(guān)當(dāng)事人、競(jìng)買人可自行在法律 (略) 或檔案室查閱。對(duì)上述標(biāo)的有異議者，請(qǐng)于發(fā)布公告之日起五個(gè)工 (略) 聯(lián)系。

五、競(jìng)買人條件：

1、意向受讓方須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向受讓方須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

3、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：與本標(biāo)的物有關(guān)人員（如案件當(dāng)事人、已知抵押人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等）可參加競(jìng)拍，不參加的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。本標(biāo)的的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)拍的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。

特別提醒：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始日期 (略) 提交有效證明， (略) 審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

六、拍賣競(jìng)價(jià) (略) 拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

七、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣繳納款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诔山缓笃呷?(略) 指定賬戶，并在銀行進(jìn)賬聯(lián)用途欄注明“（2024）魯0105執(zhí)恢375號(hào)”。可通過(guò)銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ，同時(shí)在10個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料） (略) (略) (略) 簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，并在30個(gè)工作日內(nèi)完成拍賣標(biāo)的物過(guò)戶的手續(xù)辦理。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

戶名： (略) (略) (略)

開戶行：興業(yè)銀行濟(jì)南天橋支行

賬號(hào)：##

并備注：（2024）魯0105執(zhí)恢375號(hào)拍賣余款。

八、 (略) 上付款方式：在登錄競(jìng)拍淘寶賬號(hào)的情況下打開標(biāo)的頁(yè)面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.#.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

九、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到支付額度不足的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行和大額支付渠道，具體可查。http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.#.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十一、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)謹(jǐn)競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

根據(jù)法律規(guī)定， (略) 有權(quán)在競(jìng)拍程序開始前或競(jìng)價(jià)程序中，依法決定暫緩、中止拍賣。

特別提示：對(duì)于本次拍賣相關(guān)的涉案當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人，本公告視作拍賣通知送達(dá)，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：中鼎 (略) 山東分公司

（拍賣標(biāo)的及貸款咨詢電話：#）

(略) 舉報(bào)監(jiān)督電話：0531-8555-3728

(略) (略) (略) (略) 地址： (略) (略) (略) 7號(hào)

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

(略) (略) (略)

二〇二五年三月二十四日