競買公告

鞍山 (略) （破產人）破產財產將于2025年2月10日10時至2025年2月11日10時止（延時除外）在京東資產交易· (略) 進行公開拍賣活動（處置單位：鞍山 (略) 管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：http://**），現將相關事項公告如下：

一、拍賣標的

1.拍賣標的評估值自遼中京華評報字【2022】第（2004-2）號《資產評估報告》及補充報告。拍賣標的起拍價， (略) 最終流拍價。賣標的具體詳見附件。

2.土地使用權已抵押且不能提供原件，存在應繳欠繳土地使用稅款費等情形；房屋建筑物有權屬證11個， (略) 已抵押且無法提供權證原件，剩余3個原件即鞍房權證千山字第(略)號、(略)號、(略)號，均存在拖欠房產稅。

3.破產人已停工停產及配套水、電、暖、氣等系統停運多年，拍賣 (略) 于閑置狀態，且無任何保養、修繕、維護，房屋建筑物已出現破損，脫落，導致出現漏雨、漏雪、漏風等情況，就外觀、內飾、結構、面積差異、安全性、標準性等方面不作擔保，就本次標的中構筑物及其他輔助設施、 (略) 燈房、機器設備、輔助材料、電子設備、易耗品、胎膜具、汽車軸等缺乏必要存放保管環境，又缺乏日常維護與保養，對其功能性、完整性、安全性、技術標準性等不作擔保，不排除報廢、不能使用或喪失其性能、用途等情況，標的物中胎膜具等，有關單位的重量系評估理論重量而非過磅的實際重量。

有意者請親自實地看樣，未看樣的競價人視為對本標的實物現狀的確認，并承擔責任。報價人決定參與報價的，視為對本次詢價標的物完全了解，并接受本次詢價標的一切已知和未知瑕疵

二、起拍價：38,(略)，保證金：(略)元，增價幅度：(略)元（或整數倍數）。

三、競價方式

1.競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度管理人已確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

2.本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

3.本次競買活動至少需一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。如無人報名或出價的，本次拍賣流拍。

四、咨詢看樣

自本2025年1月11日起至2025年2月9日至（節假日休息）管理人接受咨詢，咨詢時間為工作日9:30-11:30，13:30-16:30，聯系人：趙律師(略)，賈先生(略)。

現場看樣時間為2025年2月7日至2025年2月9日，地點 (略) (略) 衡業街9號。

五、本標的已知優先購買權人：無

六、對拍賣標的權屬有異議者，競價開始前5日向管理人提出書面異議。

七、競買人條件

競買人應具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織。法律、行政法規、司法解釋、競買須知對競買人（買受人）的資格或條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

八、稅費及其他費用承擔

拍賣成交價不包含轉讓時雙方產生的一切稅費，因買賣行為所產生轉讓雙方的一切稅費均由買受人承擔（含破產人因出售動產、不動產等，所發生需繳納增值稅、以增值稅額 (略) 維護建設稅與教育費附加和地方教育費附加、契稅、印花稅等，及權證費?），具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢，以稅務機關最終實際征收稅項及收繳金額為準。

競買人或買受人應另行向京東資產交易· (略) 繳納費用。破產人可能存在的水、電、氣、管理費等受法律保護的債務均由買受人承擔。管理人不承擔任何費用及稅費。

九、保證金、余款支付

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。

競價結束后，流拍未成交或未能競得的競買人保證金在競價活動結束即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交的，拍賣標的競得者或買受人原鎖定保證金支付軟件服務費后自動轉入管理人指定賬戶。拍賣余款應于成交之時5個工作日內完成競拍尾款支付（不接受分期付款和貸款方式支付尾款），使用名稱一致的銀行賬戶匯款至管理人賬戶（賬戶：鞍山 (略) 管理人，開戶銀行：中國農 (略) 鐵西支行，賬號：0620 5101 0400 2780 6）。

十、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到管理 (略) [地址： (略) 經 (略) （達道灣）管委會1207房間]辦理交接手續并簽署《拍賣成交確認協議》。拍賣標的的風險及權利自拍賣成交確認協議簽署之時轉移給買受人。

競價成交后，由管理人配合買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續。

十一、特別風險提示

1．本拍賣系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第一款第六項的職責， (略) 裁定確認破產財產變價方案，京東資產交易· (略) 處置破產人財產，并依法承擔相應責任。

2.競買人在競買前務必遵照《拍賣公告》《競買須知》要求，進行實地看樣、充分了解標的物信息（如標的物地理位置、現狀等）、委托代理、保證金、技術服務費、稅費、成交價、尾款支付方式等內容。如有疑問可與管理人聯系，如違反相關約定，您的保證金可能被劃扣，納入破產人的破產財產，并產生其他法律責任，請理性參拍。

3.本次拍賣標的物以其現狀為準，法院、京東、管理人等均不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔風險。請實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

4．競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

5.競買人在京東資產交易· (略) 參與競拍，競買成功后（包含悔拍），買受人需支付相應的軟件服務費， (略) 官方最終確認為準。不繳納服務費或逾期未繳納尾款的， (略) 理，保證金不予退還，納入破產人破產財產。

6.拍賣標的中需辦理產權過戶或變更登記手續，具體由競買人或買受人親自前往相關行政部門辦理，管理人僅提供協助義務。競買人在競買前應向不動產、稅務、環保等政府部門，對企業準入條件、標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或檔案資料不全、拖欠費用等其他原因導致不能準入或長時間無法過戶或不能過戶的風險由競買人承擔。

7. (略) 區域規劃的調整，鞍山 (略) 注冊地 (略) (略) 衡業街9號 (略) (略) 衡業街9號。

8.因原租賃關系，破 (略) 內滯留第三方的機器設備、原材料、產品、辦公用品等。且第三方相關人員涉嫌刑事犯罪，導致其滯留的機器設備等短期內無法搬離。管理人協助競得人或買受人與第三方溝通。

9. 破 (略) 內有少部破產財 (略) 置，競得人或買受人需配合管理人履行管理職責，簽署成交確認協議書之日起15日內， (略) 安保及承擔相關費用支出。

10.法院和管理人均有權在本次拍賣截止時間前隨時撤回本次拍賣，而無需承擔任何責任。

11.管理人對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

12.競買人參加本次拍賣即為無條件認可并接受本公告及競買須知中的全部內容，且無異議。

十二、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》等文件 (略) (略) 公開展示，請仔細閱讀。管理人就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十三、買受人 (略) 理

買受人逾期未支付拍賣款，管理人可以決定重新拍賣。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價款不予退還，優先用于彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。如保證金及支付的部分價款不足以彌補的，買受人還應當承擔其中差額的損失賠償責任。

十四、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

京東技術咨詢電話：(略)

管理人咨詢電話: ：趙律師(略)，賈先生(略)。

聯系地址： (略) 經 (略) （達道灣）管委會1207房間

此公告在“ (略) ”上發布，網址: http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二五年一月十一日