江門市JCR2024-149（新會39）號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

根據《中華人民共和國土地管理法》《 (略) 管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《礦業權出讓交易規則》《廣東省國有建設用地 (略) 場管理規定》以及《 (略) 國有建設用地使用權 (略) 上掛牌交易規則》等有關規定。 (略) (略) 委托， (略) (略) 新會分 (略) 上掛牌方式出讓編號為#（新會39）號國有建設用地使用權，現就有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：

（一）基本情況： (略) #（新會39）號地位 (略) 樞紐 (略) 南側、新會華僑實驗小學東側地塊；用途為城鎮住宅和商業服務業用地；出讓建設用地面積#.84平方米，具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限：商業服務業用地40年，住宅用地70年，自簽訂土地移交確認書之日起計。

（二）規劃條件：按江自然資（新會）設字〔2024〕4號文要求執行，其中：容積率：1.5-2.0；計算容積率總建筑面積為#-#平方米,其中商業計算容積率建筑面積占計算容積率總建筑面積的比例≤20%；建筑密度：≤22%；綠地率：≥35%；住宅建筑標準層中，本層陽臺、入戶花園投影面積總和不超過除陽臺、入戶花園外的標準層面積18%的部分，其投影面積不納入計算容積率建筑面積；超過18%的部分，其投影面積全部納入計算容積率建筑面積。 (略) 規劃的要求封閉陽臺的，按封閉陽臺投影面積全部納入計算容積率建筑面積。住宅建筑首層用作建設停車庫的建筑面積，不納入計算容積率建筑面積；商住用地建設項目配建的幼兒園、社區公共服務用房、養老設施、垃圾中轉站等須移交政府的公共配套設施，其建筑面積不納入計算容積率建筑面積；住宅建筑的飄窗可凸出外墻不大于0.8米，其余要求仍按照《 (略) 城鄉規劃技術標準與準則》第4.8.1條執行；住宅建筑間距應保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時間不應低于3小時，或冬至日有效日照時間不低于1小時，有效日照時間帶為8時至16時。舊區改建的項目內新建住宅日照標準不應低于大寒日日照1小時的標準。

（三）其他要求：1.地塊擬用于發展房地產項目。2.用地范圍內的現狀地上建筑物權屬清晰無爭議，補償落實到位，競得人可臨時保留使用，也 (略) 置。3.按規劃條件要求 (略) 公共服務設施( (略) 文化活動站、托兒所、養老服務設施、社區衛生服務站）,與地塊首期工程同步實施，建成后無償移交政府主管部門管理使用，產權屬于政府。4.按規劃條件要求建設環衛設施（公共廁所、垃圾收集點、再生資源回收點）,與本地塊首期住宅同步設計、同步建設、同步竣工、同步交付相關單位使用。5.按規劃條件要求 (略) 小型球場，在竣工驗收后須無償移交政府部門管理并對公眾開放使用，產權屬于政府。6.按規劃條件要求建 (略) 道路側建筑控 (略) 紅線之間的人行 (略) 政配套等工程建設，按規 (略) 道路的人行道、綠化帶統一規劃設計，一般應與樓盤同步設計、同步建設、同步竣工驗收；如現 (略) 及設施等已建成，則須 (略) (略) 理并按規劃完成相應工程建設，竣工驗收后無償移交給政府主管部門管理且對外開放使用。

二、報價/競價規則

本次國有 (略) 上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。

三、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有 (略) 上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣#.#元，競買保證金為人民幣#元，最低增價幅度為人民幣#元/次，競買保證金可抵作成交款。

四、競買人資格要求

中華人 (略) 、企業、其他組織和個人均可以參加競買（法律另有規定的除外），申請人可以單獨申請，也可以聯合申請，并遵守《國有建設用地使用權出讓合同》約定的條款。

申請競買 (略) 上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯合申請的）擬在 (略) 進行開發建設的，應在交易系統報名時，勾選“成立新公司”， (略) 的出資構成、成立時間等內容。

五、競買要求

本次國有 (略) 上掛牌 (略) 上競價方式實施。競 (略) 上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣 (略) （ (略) ）注冊賬戶；2. (略) 公共資源交易電子交易系統—土地 (略) 上交易子系統激活交易系統賬戶；3. (略) 上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理CA數字證書并綁定交易系統賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。

六、時間安排

（一）公告時間：2024年9月30日至2024年10月19日；

（二）競買申請時間：2024年10月20日至2024年10月28日17時；

（三）交納保證金時間：2024年10月20日至2024年10月29日17時；

（四）網上掛牌報價時間：2024年10月20日至2024年10月30日9時；

（五）網上限時競價時間：2024年10月30日9時起。

七、成交確認

本次國有 (略) 上掛牌 (略) 上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在5個工作 (略) (略) 簽訂《成交確認書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現場簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競得人須在簽訂《成交確認書》后6個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。

土地競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價款及相關稅費，憑繳款憑證及交地確認單辦理不動產登記。

九、出讓價款支付時間與方式

（一）競得人必須于簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內繳納全部土地出讓價款的50%（以實際到賬為準）；于簽訂國有建設用地出讓合同之日起一年內繳納余下土地出讓價款（以實際到賬為準），并應當按照支付第一期土地出讓價款當日中國人民銀行公布的貸款基準利率支付利息，并劃入出讓人指定的賬戶。

（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關規定繳納地塊出讓相關稅費（含契稅等）。

十、土地移交

（一）移交條件：按土地現狀凈地交地，相關交地手續由出讓方負責。

（二）移交時間：土地于競得人簽訂《國有建設用地出讓合同》之日起6個月內，按出讓合同約定交地時間到期自動移交給競得人使用。

十一、建設進度要求

競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起18個月內動工開發建設；在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起54個月內竣工完成。

十二、資料獲取及聯系方式

本次國有 (略) 上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣 (略) （ (略) ）下載并請認真閱讀。

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(略) (略) 新會分中心

2024年9月30日