(略) 國有建設用地使用權掛牌出讓公告

根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第39號）、《 (略) 工業用地招標拍賣掛牌出讓管理辦法》（津政辦規〔2024〕4號）等有關法律法規的規定， (略) (略) 人民政府批準， (略) 規劃和 (略) (略) 負責組織實施編號為津紅光（掛）G2025-001號地塊國有建設用地使用權的公開掛牌出讓工作， (略) 土地利用事務中心負責編制發布出讓地塊掛牌文件、接受競買咨詢、競買申請、競買文件審核、收取競買保證金等工作。 (略) (略) 負責掛牌出讓地塊的現場交易工作的見證、提供交易場所，維護交易活動現場秩序，接受地塊報價、組織現場成交及現場競價活動、簽訂成交確認書，發布地塊成交結果。現就有關掛牌事項公告如下：

一、掛牌地塊相關情況

該地塊坐落 (略) (略) 與竹山道交口，其四至為：東 (略) ，南至竹山南道，西至寶能創業中心，北至光榮道（以掛牌文件附圖為準）。土地權利清晰，地塊界內使用范圍存在部分線桿、開閉站及相關地下管線， (略) 承諾在土地交付前完成此項遷改工程。

該地塊界內使用范圍、 (略) 理范圍如另有樹木、電力、通訊、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、構筑物、附著物及其相關附屬設施（含管線），受讓人可結合規劃設計方案予以保留，對于不需要保留的， (略) 政府負責予以解決。

二、土地使用條件及其他要求

該地塊出讓土地面積(略).6平方米，規劃用地性質一類工業用地，容積率不大于2.5，綠地率不小于6%，建筑密度不大于50%，準入產業類別為《國民經濟行業分類》（GB/T4754-2017）中C類（制造業），投資強度不小于(略)元人民幣/公頃。

該地塊土地用途為工業，國有建設用地使用權出讓年期為50年，掛牌起始價為人民幣(略)元。

其他要求：

1. (略) 、綠色建筑和裝配式建筑的建設要求詳見《規劃條件通知書》附件，后續監管由建設行政主管部門負責。

2.其他規劃與建設要求詳見《規劃條件通知書》及其附件。

3.受讓人須自土地交付之日起一年內開工建設、自開工之日起三年內竣工。

4.受讓人須自土地出讓合同簽訂之日起30日內繳付不低于全部土地出讓金的50%，自土地出讓合同簽訂之日起60日內繳齊全部土地出讓金。

5.受讓人在取得土地使用權后需滿足以下要求：

（1）投資規模：受讓人在監管協議生效之日起44個月（項目建成運營期36個月，產業培育期8個月）內，本合同項下宗地的項目固定資產投資強度每畝不低于(略)元。項目的固定資產總投資包括項目的土地購置、廠房建設、裝修、設備（舊設備以評估為準）以及引入項目可以進行固定資產備案的投資（具體 (略) 發展改革委、 (略) 核定為準）。

（2）產值規模（營業收入）：受讓人在產業培育期滿后， (略) (略) 統計核算的產值規模（營業收入），首年畝均產值不低于(略)元人民幣/畝；第2-4年畝均產值不低于 (略)元人民幣/畝；第5年畝均產值不低于(略)元人民幣/畝。

（3）稅收規模：受讓人在產業培育期滿后5年內， (略) (略) 繳納稅收年均不低于(略)元人民幣/畝。

（4）引進項目：受讓人項目產業培育期滿后5年內，累計引入和培 (略) 專精特新中小企業認定不少于3家，國家高新技術企業7家。

同時，受讓人要對引入項目做好二次監管，對引入項目約束產值、稅收， (略) 整體的產值、稅收達標負責，引入項目需符合環保、安全生產等要求。

（5）項目轉租、轉讓以及銷售：對項目轉租、轉讓以及銷售的，應當符合《 (略) 推進產業用地高質量規劃利用管理規定》和《市住房城鄉建設委關于支持工業廠房銷售推動高端產業集聚發展的通知》相關規 (略) 現行有效的規定要求，同時承租方、受讓方以及購買方應滿足制造業行業要求。

（6）股權變更以及抵押融資限制：受讓人控股權或實際控制權發生變更的，應 (略) 政府相關部門批準同意。受讓人將土地抵押融資的，抵押權實現時，抵押物競買人應符合產業準入要求。

（7）受讓人簽訂《 (略) 國有建設用地使用權出讓合同》的同時，須 (略) (略) 簽訂《產業發展監管協議》，并嚴格執行相關要求。

三、競買人資格要求及其他要求

中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織均可參加競買（凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規另有規定的除外）。

競買人存在下列違法違規違約行為的，在結案和 (略) 整改到位前，競買人及其控股股東不得參加土地競買活動：

1．存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

2．存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；

3．因企業原因造成土地閑置一年以上的；

4．開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的；

5．依國家社會信用體系建設相關法律法規，存在違法違規信用記錄的。

競得人企業法人營業執照注冊地不 (略) 的，應按照規 (略) ， (略) 在《掛牌地塊成交確認書》規定的時限內辦理簽訂《 (略) 國有建設用地使用權出讓合同》有關事宜。

競買人須交付競買保證金人民幣(略)元，接受等額外幣（美元、歐元、日元、港幣）或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2025年4月18日16:30，競買申請報名截止時間為2025年4月18日17:30。

具體申請競買辦法和相關條件請參閱掛牌文件《競買須知》。

四、獲取掛牌出讓文件的時間

本次掛牌公告日期為2025年3月21日至2025年4月10日，自2025年3月25日至2025年4月18日獲取掛牌出讓文件。

五、掛牌、報價時間和地點

該 (略) (略) 臨時交易廳（ (略) 曲阜道88號）進行掛牌，掛牌時間自2025年4月11日至2025年4月21日上午10:00。

2025年4月11日至2025年4月20日（法定節假日除外）上午9：00-11：30，下午14：30-16： (略) (略) 臨時交易廳（ (略) 曲阜道88號）接受報價，掛牌截止日2025年4月21日上午10:00后不再接受報價。報價地點 (略) 曲阜道88號207室，電話：(略)。

六、掛牌標的競買增價幅度

本次掛牌標的增價幅度為人民幣(略)元或(略)元的整數倍。

七、確定競得人的方式

按照價高者得的原則確定競得人。

八、其他

本公告未盡事宜詳見該地塊掛牌出讓文件，以掛牌出讓文件為準。

九、聯系方式

咨詢聯系單位： (略) 規劃和 (略) (略)

聯系人：周女士 聯系電話：（022）(略)

獲取掛牌文件咨詢:

聯系人：桑女士????聯系電話：（022）(略)

競買報名咨詢:

聯系人：王先生 聯系電話：（022）(略)

(略) 規劃和 (略) (略)

2025年3月21日