(略) (略) 將于2025年5月9日10時至2025年5月10日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) 城區(qū) (略) 166號僑苑5幢3-101室房 (略) （詳見評估報告）。

(略) 城區(qū) (略) 166號僑苑5幢3-101室房地產(chǎn)，由青島 (略) 擁有產(chǎn)權(quán)， (略) (略) 名下，建筑面積為114.49平方米，產(chǎn)權(quán)證號：魯（2022） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第(略)號，所在樓層第1層，三室一廳一廚兩衛(wèi)，南北朝向，兩梯兩戶，總層數(shù)17層。

瑕疵說明:拍賣房產(chǎn) (略) (略) 名下，競買人在競買前應(yīng)當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門或查閱法律規(guī)定，詳細了解房屋過戶流程及稅費負擔。拍賣成交后，法院僅出具成交確認書、執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，能否過戶的風險由買受人自負。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項公示：因無優(yōu)先購 (略) 申報優(yōu)先購買權(quán)，是否有優(yōu)先購買權(quán)人無法獲知，根據(jù)《 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，予以公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

起拍價：(略).60元，保證金：(略)元，增價幅度：4000元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人 (略) 上實名注冊）。個人競買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買 (略) 辦理委托手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣期間接受咨詢（雙休日除外），本院不組織統(tǒng)一看樣，競買人可自行了解（注意方式方法，避免造成侵權(quán)，如構(gòu)成侵權(quán)責任自負）。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，法院不保證拍賣標的的真?zhèn)魏推焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者可親自實地看樣（注意方式方法，避免造成侵權(quán)，如構(gòu)成侵權(quán)責任自負），未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，風險自負。

七、買受人在競投前自行了解拍賣標的全部情況，如參與競投和買受，視為了解拍賣標的狀況和接受拍賣標的。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，需辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)的， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理拍賣標的權(quán)屬轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)。法院僅向買受人出具上述執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書。辦理過程中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅費按法律規(guī)定（山東省 (略) 、山東省 (略) 文件魯?shù)囟惏l(fā)【2017】42號《山東省 (略) 、山東省 (略) 關(guān)于 (略) 不動產(chǎn)強制執(zhí)行與稅務(wù)機關(guān)稅費征繳協(xié)同聯(lián)動機制的指導意見》）執(zhí)行，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。拍賣成交后買受人自收到執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認書之日起三十日內(nèi)，先行辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓、變更及稅費繳納手續(xù)后，持納 (略) 辦理本次拍賣、變賣過程中被執(zhí)行人（拍賣標的原權(quán)利人）應(yīng)負擔的稅費的退款手續(xù)。買受人逾期不辦的，本院不再保留應(yīng)退款，買受人可另行追償。

因買受人不先行繳納稅費和墊付費用造成無法辦理權(quán)屬變更或者其他不利后果由買受人自行承擔。

競買標的為預(yù)售狀態(tài)、預(yù)告登記狀態(tài)或雖已購買但尚未辦理預(yù)告登記的房產(chǎn)時（或因涉案標的原權(quán)利人、初始權(quán)利人原因造成當前無法辦理首次交易產(chǎn)權(quán)證的），因辦證時間無法確定，我院無法在本次執(zhí)行中保留稅費，需要買受人墊付由原權(quán)利人負擔的所有稅費，待買受人將首次交易產(chǎn)權(quán)證辦理完成并辦理權(quán)屬變更后，買受人持墊付費用的單據(jù)以及相關(guān)證據(jù)通過到有 (略) 訴訟或通過其他合法方式自行追索。買受人競買成功的，視為知曉此項內(nèi)容并承擔拒不墊付上述費用產(chǎn)生的一切風險。

九、拍賣標的所涉的水、電、物業(yè)費等欠費均由買受人自行查詢并承擔，本院不在拍賣款中預(yù)留。拍賣標的可能存在相關(guān)欠費及驗收手續(xù)不全等可能暫無法辦理房產(chǎn)證情況，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

十、鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務(wù)部門的計算方法無法確定，無法在評估價格上扣除。

十一、辦理轉(zhuǎn)讓、變更過程中相關(guān)部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門測量為準，本院不作調(diào)整。本院對拍賣標的轉(zhuǎn)讓、變更不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理轉(zhuǎn)讓、變更登記的風險由買受人承擔。

十二、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

十三、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無

十四、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本案當事人無法通知的公示滿十五日即視為已經(jīng)通知。

十五、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍 (略) 聯(lián)系。

十六、拍賣競 (略) 系統(tǒng)將鎖定競買人淘寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣成交后，買受人應(yīng)于2025年5月17日11時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶，買受人逾期不按指定時間繳納拍賣余款即視為悔拍(戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 萊州石坊支行，賬號：(略)7865)，并于2025年5月26日11時前， (略) 財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件， (略) (略) 簽署《拍賣成交確認書》，并于簽訂確認書后十五個工作 (略) (略) (略) 領(lǐng)取裁定書等法律文書，辦理標的交付手續(xù)。

十七、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十八、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而 (略) 拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。

十九、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

(略) 拍流程問題及信息可咨詢 (略) (略) ：(略)

(略) (略) 客服電話：400-600-1216

舉報電話： 0535-(略)

聯(lián)系地址： (略) (略) 2366號

(略) (略)

2025年4月7日