(略) 住房和 (略) 關(guān)于公開征求《 (略) 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》意見的公告

為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《四川省住宅專項(xiàng)維修資金管理細(xì)則》等法律、法規(guī)和規(guī)章最新規(guī)定，我局會(huì)同相關(guān)部門對(duì)原《 (略) 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則（2016年版）》進(jìn)行了修訂，現(xiàn)公開向社會(huì)征求意見。請(qǐng)于2024年10月 10 日前將有關(guān)意見 (略) 住房保障和房地產(chǎn)事務(wù)中心郵箱。

(略) 住房和 (略)

2024年9月29日

(略) 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則

（征求意見稿）

第一章　總　則

第一條　為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《四川省住宅專項(xiàng)維修資金管理細(xì)則》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合資陽實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條 (略) (略) 域內(nèi)商品住宅和拆遷安置房、商品房項(xiàng)目中配建的保障房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細(xì)則。

第三條 本細(xì)則所稱住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金），是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。本細(xì)則所稱增值收益，是指業(yè)主交存的維修資金本金產(chǎn)生的利息及其他合法收益。

住宅專項(xiàng) (略) 、縣維修資金管理機(jī)構(gòu)代管（以下簡(jiǎn)稱維修資金代管機(jī)構(gòu)）。

本細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安防、智能設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和二次供水、供電、供氣及共用設(shè)施設(shè)備使用的管線等。

第五條 維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)管的原則。

第六條 (略) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部 (略) 財(cái)政 (略) 維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

(略) 住房保障和房地產(chǎn)事 (略) 維修資金代管機(jī)構(gòu)， (略) (略) 維修資金的交存、撥付、監(jiān)督等日常管理工作；各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù) (略) 內(nèi)維修資金使用備案審查和緊急使用維修資金的審核工作。

縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同縣財(cái)政主管部門負(fù)責(zé) (略) 域內(nèi)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，縣維修資金代管機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本縣維修資金的交存、使用備案管理和緊急使用維修資金的審核工作。

第二章　交 存

第七條 下列房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則的規(guī)定交存維修資金：

（一）住宅、 (略) 內(nèi)的非住宅或者與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅應(yīng)按本細(xì)則規(guī)定交存維修資金。屬于一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

（二） (略) 外有兩個(gè)及兩個(gè)以上房屋所有權(quán)人的非住宅物業(yè)維修資金的建立，參照本細(xì)則執(zhí)行。

商品房建設(shè)項(xiàng)目在 (略) 簽合同備案時(shí)， (略) 簽備案部門提交業(yè)主全額交存首期維修資金的憑證。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法核驗(yàn)首期維修資金交存情況。

第十一條 業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。房屋征收項(xiàng)目實(shí)施單位為被征收人交存的維修資金歸被征收人所有。商品房開發(fā)項(xiàng)目中配建的配租型保障房交存的維修資金歸產(chǎn)權(quán)人所有。

第十二條 維修資金代管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合資金安全、綜合存款利率、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效能、資金規(guī)模和增值服務(wù)等因素，遵照公開、公平、公正原則，擇優(yōu)選擇商業(yè)銀行作 (略) 維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶，報(bào)財(cái)政部門備案。

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)辦理維修資金賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對(duì)賬等事項(xiàng)。

第十三條 維修資金應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定設(shè)賬：

（一）按照物 (略) 域?yàn)閱挝辉O(shè)總賬，以幢或單元為單位設(shè)分賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。未劃定物 (略) 域的，以幢或單元為單位設(shè)帳，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。本細(xì)則實(shí)施前已開立賬戶，但未將資金分解至房屋戶門號(hào)的，應(yīng)當(dāng) (略) 域或者幢為單位記賬。

（二）設(shè)立維修資金統(tǒng)籌賬戶，主要用于存放維修資金增值收益及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)共同決定轉(zhuǎn)入的其他資金等，統(tǒng)籌賬戶應(yīng)當(dāng)按物 (略) 域設(shè)立總賬戶，按幢或單元設(shè)立分賬戶。

第十四條 商品房和配售型保障房的購房人在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，應(yīng)將首期維修資金存入維修資金專戶管理銀行，維修資金交存至專戶后，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)出具維修資金交款憑證。

首期維修資金按房屋的預(yù)測(cè)面積交存，預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)有誤差的，一律不再補(bǔ)交或退還。

第十五條 開發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)提供房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃平面總圖、物 (略) 域劃分備案表等資料報(bào)維修資金代管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理維修資金交存?zhèn)浒浮?/p>

第十六條 開發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，未售商品房的首期維修資金由開發(fā)建設(shè)單位墊交。商品房出售時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位墊交的維修資金轉(zhuǎn)由購房人承擔(dān)。

第十七條 對(duì)未按照規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購房人。

第十八條 商品房、拆遷安置房和保障房已建立維修資金賬戶的，因規(guī)劃調(diào)整、設(shè)計(jì)變更等原因出現(xiàn)房屋樓層增減、房屋拆分、合并及房屋面積變化等情況，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)到維修資金代管機(jī)構(gòu)辦理維修資金賬戶信息變更。

第十九條 已設(shè)立維修資金房屋賬戶未交存首期維修資金或者余額不足首期維修資金交存金額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則及時(shí)補(bǔ)交或者續(xù)籌集維修資金，補(bǔ)交或續(xù)籌金額不應(yīng)低于首期維修資金交存金額。

街 (略) （鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織指導(dǎo)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)在維修資金續(xù)籌方面的宣傳引導(dǎo)工作，維修資金代管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以幢或單元為單位建立維修資金續(xù)籌分戶清冊(cè)，核定續(xù)籌交款金額，向業(yè)主出具續(xù)籌資金交款通知書并將資金交存到專戶銀行。

本細(xì)則實(shí)施前未建立維修資 (略) ，業(yè)主應(yīng)當(dāng) (略) 管理規(guī)約約定和全體業(yè)主的共同決定，及時(shí)補(bǔ)交維修資金。業(yè)主委員會(huì)、利害關(guān)系人有權(quán)催告并督促業(yè)主交納，逾期仍未交的，業(yè)主委員會(huì)、利害關(guān)系人可依 (略) 提起訴訟。

第三章　使 用

未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施；未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由列支范圍內(nèi)依法選出的業(yè)主代表或者居（村）民委會(huì)組織實(shí)施；

組織實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主需求作為常規(guī)情況維修資金使用申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人）。

第二十二條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等費(fèi)用按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）屬于物 (略) 域內(nèi)全體業(yè)主共有的部分，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（二）屬于單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的部分，由該幢的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（三）屬于一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的部分，由該單元的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（四）屬于開發(fā)建設(shè)單位尚未銷售房屋共有部分，由開發(fā)建設(shè)單位按照未售房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（五） (略) 域內(nèi)規(guī)劃用于停放車位、車庫物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，由相關(guān)業(yè)主按照所擁有車位、車庫建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（六）未交清維修資金或者房屋分戶賬維修資金余額不足的，可以由該房屋業(yè)主補(bǔ)交或者自籌足額維修資金后，再按照業(yè)主專有部分建筑面積的比例分?jǐn)偂?

第二十三條 常規(guī)情況使用維修資金，按照以下程序辦理：

（五）組織施工。申請(qǐng)人通知維修單位按照工程合同約定施工，實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)簽證制度，由申請(qǐng)人或居（村）民委員會(huì)組織維修單位及分?jǐn)偡秶鷥?nèi)相關(guān)業(yè)主組成現(xiàn)場(chǎng)鑒證小組，對(duì)工程范圍、工程數(shù)量、工程質(zhì)量等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理，*元以上的維修項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)鑒證的相關(guān)業(yè)主應(yīng)不得少于3人。

（七）組織驗(yàn)收。工程竣工后，維修施工單位應(yīng)向申請(qǐng)人提出驗(yàn)收申請(qǐng)，由申請(qǐng)人組織維修單位、業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居（村）民委員會(huì)等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收并形成書面驗(yàn)收意見。

對(duì)*元以上的維修項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)通過第三方工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)維修工程進(jìn)行審價(jià)，并按最終審價(jià)撥付維修費(fèi)用。

第二十四條 業(yè)主委員會(huì)、居（村）委民員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可提前制定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新改造年度修繕計(jì)劃和維修資金使用方案，經(jīng)業(yè)主依法表決同意并按照本實(shí)施細(xì)則第二十三條第四款規(guī)定辦理備案后，可在一個(gè)年度內(nèi)申請(qǐng)使用維修資金。

第二十五條 發(fā)生下列緊急情況需要立即組織緊急維修、更新、改造的，可以按照緊急程序使用維修資金進(jìn)行維修。

第二十六條 發(fā)生本細(xì)則第二十五條所列緊急維修情況，按照以下程序申請(qǐng)使用維修資金：

（三）縣（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門收到維修資金使用申請(qǐng)后，應(yīng)在3日內(nèi)作出審核決定。維修工程預(yù)算金額*元以上的可申請(qǐng)不超過工程預(yù)算總金額30%預(yù)撥資金。

（四）緊急維修工程預(yù)（決）算、維修工程審價(jià)報(bào)告、竣工驗(yàn)收、費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)等 (略) 域內(nèi)顯著位置公示不少于5日，并留存影像資料。

（五）緊急維修工程結(jié)束投入使用后，參照本細(xì)則第二十三條第（七）（八）（九）款規(guī)定組織驗(yàn)收并申請(qǐng)辦理資金撥付。

第二十七條 發(fā)生本細(xì)則第二十五條所列緊急維修情況時(shí)，相關(guān)主體未及時(shí)提出申請(qǐng)的，物業(yè)所在地街 (略) （鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)組織維修，維修工程結(jié)束經(jīng)第三方工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審價(jià)后，參照本細(xì)則第二十三條第（七）（八）（九）款規(guī)定申請(qǐng)辦理資金撥付。

第二十八條 支持業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居（村）民委員會(huì)組織業(yè)主共同決定投保電梯、消防、外墻、屋面等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任保險(xiǎn)，投保費(fèi)用優(yōu)先在維修資金統(tǒng)籌賬戶中分?jǐn)偭兄?，不足部分可按照本?xì)則第二十二條相關(guān)規(guī)定在房屋分戶賬中分?jǐn)偭兄АI(yè)主共同決定可采取以下方式：

（一）委托表決：業(yè)主將一定時(shí)期內(nèi)維修資金使用事項(xiàng)的表決權(quán)，以書面形式委托給業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表行使；

（二）集合表決：業(yè)主大會(huì)對(duì)特定范圍內(nèi)的維修資金的使用事項(xiàng)，采取一次性集合表決通過后，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用；

（三）默認(rèn)表決：業(yè)主大會(huì)約定將未參與投票的業(yè)主視為同意維修資金使用事項(xiàng)，相應(yīng)投票權(quán)數(shù)計(jì)入已投的贊成票；

（四）異議表決：在維修資金使用事項(xiàng)中，持反對(duì)意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之二以下且占總?cè)藬?shù)三分之二以下的，視為表決通過。以上四種表決形式應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映業(yè)主意見，具有可追溯性。

利用維修資金購買物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修 (略) 、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同相關(guān)部門按照相關(guān)規(guī)定另行制定。

第二十九條 維修資金使用方案可以采用書面、短信、微信、電子投票、 (略) 等方式征求業(yè)主意見。

第三十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造中發(fā)生的設(shè)計(jì)、招標(biāo)、審價(jià)、監(jiān)理、鑒定、公證等費(fèi)用可計(jì)入維修成本從維修資金中列支。

第三十一條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管護(hù)費(fèi)用。

（五）依照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，不能從維修資金中列支的其它費(fèi)用。

第三十二條 房屋滅失或者購房人交存維修資金后，因退購或換房《商品房買賣合同》備案注銷的，其交存的維修資金可申請(qǐng)退還。

第三十三條 在保證維修資金正常使用的前提下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)，維修資金代管機(jī)構(gòu)可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用 (略) 場(chǎng)新發(fā)行的國債，并持有到期。

第三十四條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金統(tǒng)籌賬戶使用：

（一）維修資金存款利息；

（二）利用維修資金購買國債收益；

（三）業(yè)主大會(huì)決定轉(zhuǎn)入的其他收入。

第四章　監(jiān)督管理

第三十五條　業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其交存的維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)買受人。

第三十六條 維修資金代管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立維修資金管 (略) ，發(fā)布政策與管理信息，接受社會(huì)投訴監(jiān)督。

第三十七條 維修資金代管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每月與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，每年向業(yè)主公布下列情況：

（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存金額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（三）房屋戶門號(hào)分戶賬中維修資金交存、使用和結(jié)存金額；

（四）其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。

第三十八條 維修資金代管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其房屋戶門號(hào)分戶賬中維修資金使用、增值收益和賬戶余額的查詢。

第三十九條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每月向維修資金代管機(jī)構(gòu)發(fā)送維修資金對(duì)賬單。

維修資金代管機(jī)構(gòu)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

第四十條 維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

第四十一條 維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《住宅專項(xiàng)維修資金會(huì)計(jì)核算辦法》的規(guī)定。

第四十二條 維修資金交存統(tǒng)一使用《四川省住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》。

第四十三條 開發(fā)建設(shè)單位未執(zhí)行本細(xì)則第十七條規(guī)定將房屋交付購房人的，由市、縣（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期整改；逾期不改正的，依照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十六 (略) *元以下罰款。

第四十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定抬高、虛增、截留住宅專項(xiàng)維修資金的，由市、縣（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期整改，沒收違法所得，依法賠償相關(guān)損失，并依照《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》第一百條第三 (略) *元以上*元以下罰款；業(yè)主委員會(huì)及其成員違反規(guī)定抬高、虛增、截留住宅專項(xiàng)維修資金的，依照《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》第一百零一條規(guī)定由物 (略) 、縣（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門給予警告，可處5千元以上*元以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得。

市、縣（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者 (略) ，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不 (略) ，依 (略) 分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章　附 則

第四十五條 安岳縣、樂至縣， (略) (略) 范圍外 (略) 、 (略) 、臨 (略) 所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)，可參照本細(xì)則規(guī)定執(zhí)行。

第四十六條　2011年3月1日前， (略) (略) 未按原《 (略) 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則（2016年修訂版）》（資住建發(fā)〔2016〕178號(hào)）建立專項(xiàng)維修資金的老舊 (略) ，由物業(yè)所在地街 (略) （鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)建立和管理。

第四十七條 (略) (略) 政府投資安置房未交存首期維修資金的，項(xiàng)目實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)建立安置房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修保障機(jī)制。

第四十八條 2011年3月1日后， (略) (略) 商品住宅項(xiàng)目混合修建的安置房，由政府委托或者授權(quán)的項(xiàng)目實(shí)施單位在辦理商品房預(yù)售許可時(shí)按照本細(xì)則第八條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)一次性交清首期維修資金。

第四十九條 商品住宅項(xiàng)目中規(guī)劃建設(shè)配套用房，按規(guī)定需無償移交當(dāng)?shù)卣?，開發(fā)建設(shè)單位在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交存首期維修資金；屬于全體業(yè)主共有的公共配套用房不交存維修資金。

第五十條 本細(xì)則自2024年 月 日起施行，有效期5年。原《 (略) 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則（2016年修訂版）》（資住建發(fā)〔2016〕178號(hào)）與本細(xì)則不一致的，按本細(xì)則執(zhí)行。

第五十一條 本 (略) 住房和 (略) 、 (略) (略) 負(fù)責(zé)解釋。