R#地塊建設(shè)項目方案設(shè)計招標(biāo)公告（資格后審）

一、招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目R#地塊項目(項目名稱)已經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)。項目招標(biāo)人為 (略) 。建設(shè)資金來自自籌(資金來源)。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對R#地塊建設(shè)項目方案設(shè)計進(jìn)行公開招標(biāo)。

二、項目概況與招標(biāo)范圍

1、工程地點(diǎn)： (略) (略) (略) 南、 (略) 西

2、項目規(guī)模： 本項目規(guī)劃用地面積約#m²，#m²≤規(guī)劃地上計容建筑面積≤#m²。

3、招標(biāo)控制價：#元（人民幣）。

4、設(shè)計服務(wù)期限：

中標(biāo)通知書發(fā)出后，總設(shè)計周期60日歷天內(nèi)完成，其中：15天完成概念方案，20天完成深化方案，25天完成擴(kuò)初圖紙。

5、質(zhì)量要求：設(shè)計成果應(yīng)符合設(shè)計任務(wù)書、國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及發(fā)包人的具體要求， 并能通過政府有關(guān)部門的審查。

6、標(biāo)段劃分：本項目劃分為一個標(biāo)段。

三、招標(biāo)范圍

本工程規(guī)劃對南通五龍匯R#地塊紅線范圍土地進(jìn)行總圖規(guī)劃研究，包含但不限于地上、地下空間利用規(guī)劃，對南通五龍匯R#地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計：含自然和社會條件等前期分析；總圖鳥瞰、配套、建筑各方位立面、社區(qū)入口等效果圖；總平經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及分地塊指標(biāo)分析；規(guī)劃、交通、消防、配套、綠地率、總圖豎向及日照等分析；總圖戶型分布、地下車庫及指標(biāo)分析；戶型設(shè)計；方案設(shè)計說明等。具體以招標(biāo)人要求為準(zhǔn)。

四、招標(biāo)服務(wù)內(nèi)容：

本工程規(guī)劃對南通五龍匯R#地塊紅線范圍土地進(jìn)行總圖規(guī)劃研究，包含但不限于地上、地下空間利用規(guī)劃，對R#地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計：含自然和社會條件等前期分析；總圖鳥瞰、配套、建筑各方位立面、社區(qū)入口等效果圖；總平經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及分地塊指標(biāo)分析；規(guī)劃、交通、消防、配套、綠地率、總圖豎向及日照等分析；總圖戶型分布、地下車庫及指標(biāo)分析；戶型設(shè)計；方案設(shè)計說明等。具體以招標(biāo)人要求為準(zhǔn)。包含但不限于以下內(nèi)容：

1、方案設(shè)計階段：編制進(jìn)度計劃，調(diào)查、走訪、摸底等基礎(chǔ)性調(diào)查工作，對紅線范圍內(nèi)土地進(jìn)行空間研究，包括地上、地下空間，并制作效果圖、三維動畫、多媒體等匯報材料，根據(jù)招標(biāo)人需求進(jìn)行多輪方案的匯報和修改，編制對應(yīng)方案的投資估算，配合招標(biāo)人完成相關(guān)報規(guī)工作（包含但不限于方案報規(guī)、總圖報規(guī)、規(guī)劃設(shè)計方案的公示服務(wù)（含公示圖制作）等）；

2、施工配合階段：包括勘察設(shè)計技術(shù)交底，參加施工圖會審及施工招標(biāo)時招標(biāo)控制價會審，參加驗收并簽署意見，解決施工中設(shè)計技術(shù)問題，派設(shè)計代表駐場技術(shù)指導(dǎo)，必要的設(shè)計變更或補(bǔ)充，參加必要的工地例會、專題評審會，配合現(xiàn)場材料選型定板（必要時提供物料小樣），參與現(xiàn)場裝飾效果評審，參加工程預(yù)驗收和竣工驗收，并簽署驗收意見。

3、其它服務(wù)：招標(biāo)人按照基本建設(shè)程序辦理相關(guān)證照所需的配合服務(wù)，施工、監(jiān)理、設(shè)備招標(biāo)采購時的配合服務(wù)，招標(biāo)人所需的涉及本項目的其它服務(wù)。

4、設(shè)計任務(wù)書中規(guī)定的其他內(nèi)容。

5、成果提交：

5.1、方案設(shè)計說明（包含各專業(yè)）

5.2、設(shè)計文件包括并不限于：

（1）用地現(xiàn)狀、區(qū)域分析圖；

（2）現(xiàn)場勘察對場地自然條件解析（可結(jié)合圖紙、圖片分析）

（3）投標(biāo)方案設(shè)計，主要評比總平、戶型、住宅外立面、 (略) 策劃

5.3、總平面圖（含經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）；

（1）附《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表》標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊建筑、 (略) 名稱、指北針；

（2）標(biāo)明地下室布置及指標(biāo)分析、出入口位置等；

（3）標(biāo)明總圖戶型分布，建筑單體和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實尺寸；

（4） (略) 道路、停車位、綠地、和水系的邊界；

5.4、規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)分析圖；

（1）交通系統(tǒng)分析圖；

（2） (略) 道路系統(tǒng)及人流、車流包括消防流線及出入口位置；

（3）標(biāo)明機(jī)動車、非機(jī)動車的停車方式、位置和停車大致數(shù)量。

5.5、剖面圖（場地大剖面，根據(jù)方案需要進(jìn)行表達(dá)、不 (略) ）；

5.6、建筑設(shè)計鳥瞰圖（不少于1張）；

5.7、建筑彩色總平圖（不少于1張）；

5.8、透視圖（單體透視圖根據(jù)設(shè)計表達(dá)需要，不少于6張）；

5.9、建筑單體立面效果圖（南立面、及北立面）及其他特殊立面不少于1張；

5.10、戶型設(shè)計：根據(jù)招標(biāo)方需求提供與投標(biāo)總圖一致的戶型圖以及產(chǎn)品類型分布圖，戶型平面應(yīng)包 (略) 與尺寸、家具布置、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位布置、公共部分的管井及開口位置、煙道等；當(dāng)戶內(nèi)設(shè)置贈送時，應(yīng)繪制贈送前后兩版圖紙；應(yīng)包含每個戶型建筑面積、公攤面積、公攤率、陽臺面積、陽臺比例、贈送面積、贈送面積比例等，并在電子檔圖紙中保留相關(guān)面積輪廓線備查，如有涉及贈送面積和二次改造的內(nèi)容應(yīng)分別出報批版和實際使用版兩版圖紙；

5.11、日照分析圖（采用日照軟件進(jìn)行分析且包含對周邊建筑的影響）；

5.12、地下室平面布置圖：初步排布的地庫平面，對應(yīng)面積指標(biāo)中地下建筑面積應(yīng)包含：地下車庫面積、單體地下室面積；

5.13、能夠表達(dá)設(shè)計意圖的其它圖紙和視頻文件（視頻文件不低于1分鐘）；

5.14、設(shè)計成果形式及數(shù)量：

六份（套）A3圖冊，圖冊中應(yīng)包括設(shè)計說明、設(shè)計成果要求的設(shè)計圖紙，以及投標(biāo)人認(rèn)為需要的其他設(shè)計內(nèi)容。A1總圖6份。方案設(shè)計成果電子文件1份。其中：規(guī)劃和建筑方案設(shè)計文本為PDF格式，圖片為JPG格式，建筑圖紙為dwg格式，視頻為avi格式。

五、投標(biāo)人資格要求

1、資質(zhì)類別和等級：具有獨(dú)立法人資格并具備建筑設(shè)計事務(wù)所#級或建筑行業(yè)（建筑工程）#級或建筑行業(yè)#級或工程設(shè)計綜合#級資質(zhì)。

2、擬派項目負(fù)責(zé)人資質(zhì)等級：具備國家一級注冊建筑師注冊證書（須在注冊有效期內(nèi)且注 冊單位為投標(biāo)單位） 。

特別提醒：項目負(fù)責(zé)人為國家一級注冊建筑師的， 必須根據(jù)全國注冊建筑師管理委員會關(guān)于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知（注建〔2021〕2 號）文件執(zhí)行；

3、企業(yè)業(yè)績要求：自2021年2月1日至投標(biāo)截止時間止（以設(shè)計合同簽訂時間為準(zhǔn)），投標(biāo)單位單個房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計業(yè)績的合同總建筑面積達(dá)到#平方米及以上。

業(yè)績證明材料需提供中標(biāo)通知書（直接發(fā)包的項目可不提供中標(biāo)通知書，但必須提供發(fā)包人出具的加蓋公章的直接發(fā)包證明）和設(shè)計合同，若中標(biāo)通知書（或直接發(fā)包證明）和設(shè)計合同不一致時，以設(shè)計合同為準(zhǔn)。若中標(biāo)通知書（或直接發(fā)包證明）、設(shè)計合同不能體現(xiàn)時間、建筑面積等工程概況信息，則另需提供建設(shè)單位或建設(shè)主管部門出具的證明材料，否則不予認(rèn)可。如果設(shè)計合同和中標(biāo)通知書體現(xiàn)的建筑面積不同，按照建筑面積較少的計取。

4、資格審查的必要合格條件

（1）具有獨(dú)立訂立合同及履行合同的能力；

（2）未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；

（3）企業(yè)沒有因騙取中標(biāo)或者嚴(yán)重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等問題，被有關(guān)部門暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的；

（4）企業(yè)的資質(zhì)類別、等級和擬派項目負(fù)責(zé)人應(yīng)具備的資格條件滿足招標(biāo)公告要求；

（5）投標(biāo)文件中的重要內(nèi)容沒有失實或者弄虛作假；

（6）擬派項目負(fù)責(zé)人為企業(yè)正式人員（須提供擬派人員與投標(biāo)企業(yè)雙方簽訂的有效勞動合同）；

5、本設(shè)計項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

具體要求詳見第三章評標(biāo)辦法中資格審查必要合格條件標(biāo)準(zhǔn)。

六、招標(biāo)文件的獲取

1、本工程投標(biāo)人的資格審查采用資格后審、評定分離方式，招標(biāo)人不組織投標(biāo)人對項目現(xiàn)場的集中踏勘。

2、招標(biāo)文件獲取時間為：2025年3月20日至2025年4月14 日9 時30 分；

3、招標(biāo)文件獲取方式：投標(biāo)人使用“標(biāo)證通 ”、“ 國信 CA ”或“CFCA ”登錄“ 電子招標(biāo)投 (略) ”獲取；本招標(biāo)公告及招標(biāo)文件中“ (略) ”是指： (略) (略) ；

七、投標(biāo)文件的遞交

1、投標(biāo)文件遞交截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為 2025年4月14 日 9 時 30 分，提交方式電子投標(biāo)文件 (略) (略) 。

2、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

八、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在江蘇建設(shè) (略) 、 (略) 公共 (略) 上發(fā)布。 (略) 公共 (略) 是本工程招標(biāo)文件、最高投標(biāo)限價、招標(biāo)文件澄清、中標(biāo)公示等招標(biāo)信息約定的唯一公開發(fā)布媒介。

九、評標(biāo)辦法：綜合評估法，詳見招標(biāo)文件。

十、特別提醒

1、本工程采用遠(yuǎn)程不見面交易的模式，具體詳見招標(biāo)文件。

2、未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)文件不予接受。

3、招標(biāo)公告系招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。

十一、聯(lián)系方式

日期：2025年3月20日

一、投標(biāo)人資格審查

參加本工程投標(biāo)的投標(biāo)人全部進(jìn)入資格審查， 由本工程評標(biāo)委員會根據(jù)參加資格審查的投標(biāo)人遞交的資格證明文件，并按照下表所列《資格審查必要合格條件標(biāo)準(zhǔn)》對投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查。只有通過資格審查的投標(biāo)人，才能參加技術(shù)標(biāo)的評標(biāo)。

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二、技術(shù)標(biāo)評審（暗標(biāo)、滿分 90分）

技術(shù)標(biāo)暗標(biāo)文件采用A3 橫向排版。技術(shù)標(biāo)文件中不得出現(xiàn)投標(biāo)單位名稱、人員姓名、頁眉頁腳、企業(yè)簽章、水印或其他任何可以識別投標(biāo)單位的標(biāo)記。技術(shù)標(biāo)文件無需制作封面。技術(shù)標(biāo)投標(biāo)文件設(shè)計說明類文字采用“宋體 ”, 字體大小為小四號“常規(guī) ”字（圖表、圖片附帶文字除外）。投標(biāo)人的投標(biāo)文件違反招標(biāo)文件暗標(biāo)要求的，投標(biāo)文件技術(shù)評審不通過，按無效標(biāo)處理。

各投標(biāo)人技術(shù)標(biāo)的最終得分為所有技術(shù)標(biāo)評委評分的算術(shù)平均值，平均值計算保留小數(shù)點(diǎn)后兩位，小數(shù)點(diǎn)第三位“ 四舍五入 ”。

三、商務(wù)標(biāo)評審（滿分 10 分）

本項目招標(biāo)控制價為：

注：上述面積數(shù)量為暫估，投標(biāo)人不得改變招標(biāo)人提供數(shù)量，各投標(biāo)人按招標(biāo)文件要求分別報定單價和總價，最終合同價按照總價計入。

4.1 確定有效報價

有效報價是指投標(biāo)人的投標(biāo)報價低于或等于最高限價（含單價及合價）的為有效報價，高于最高投標(biāo)限價（含單價及合價）作無 (略) 理。

4.2 確定評標(biāo)基準(zhǔn)價

以所有有效投標(biāo)人的有效報價的總價算術(shù)平均值為評標(biāo)基準(zhǔn)價。無效報價、被宣布為廢標(biāo)的投標(biāo)報價均不參與評標(biāo)基準(zhǔn)價的計算。

4.3 投標(biāo)報價得分

①投標(biāo)人的投標(biāo)報價與評標(biāo)基準(zhǔn)價相等的得 10 分。

②各投標(biāo)人的投標(biāo)報價與評標(biāo)基準(zhǔn)價相比較，投標(biāo)報價每上浮 1%扣 0.1 分，投標(biāo)報價每下浮1%扣 0.2 分，不足1%的采用直線插入法，評分計算過程中的偏離率和分值計算結(jié)果均保留兩位小數(shù)，第三位四舍五入。

評標(biāo)委員會在評標(biāo)報告上簽字后，除評標(biāo)過程中存在計算錯誤外，上述評標(biāo)基準(zhǔn)價不因招投標(biāo)當(dāng)事人質(zhì)疑、投訴、復(fù)議以及其它任何情形而改變；

五、推薦中標(biāo)候選人

總得分=技術(shù)標(biāo)得分+商務(wù)標(biāo)得分，得分均保留兩位小數(shù)。評委完成評標(biāo)后，應(yīng)按總得分由高至低的順序向招標(biāo)人推薦前3名為中標(biāo)候選人（不排序）。總得分相同且影響入圍時，以技術(shù)標(biāo)得分高的優(yōu)先入圍；如總得分和技術(shù)標(biāo)得分均相同時由招標(biāo)單位以抽簽形式?jīng)Q定中標(biāo)候選人入圍單位。

經(jīng)評標(biāo)委員會評審，當(dāng)符合招標(biāo)文件要求的合格投標(biāo)人少于招標(biāo)文件規(guī)定的中標(biāo)候選人數(shù)量，但不少于3名時，全部推薦為中標(biāo)候選人；少于3名時，評標(biāo)委員會作出是否具備競爭性判斷，如具備競爭性，可繼續(xù)推薦中標(biāo)候選人。

評標(biāo)結(jié)果公示期間因投訴或質(zhì)疑導(dǎo)致中標(biāo)候選人少于三家時，中標(biāo)候選人數(shù)量不再遞補(bǔ)。

注：總得分不帶入定標(biāo)階段。

評標(biāo)報告：評標(biāo)委員會各成員對各投標(biāo)文件獨(dú)立進(jìn)行評審并提出評審意見，經(jīng)過討論匯總后形成綜合評審意見，內(nèi)容主要包括：評審情況和推薦理由。

六、定標(biāo)程序

定標(biāo)工作由招標(biāo)人組建的定標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。

1、組建監(jiān)督小組；

2、組建定標(biāo)委員會，定標(biāo)委員會成員數(shù)量為5人或以上單數(shù)；

3、定標(biāo)會議

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)收到評標(biāo)報告之日起10日內(nèi)召開定標(biāo)會。

定標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)遵循擇優(yōu)的原則，采用直接票決定標(biāo)的方法在評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人中擇優(yōu)確定擬中標(biāo)人。

招標(biāo)人在定標(biāo)前介紹項目情況、招標(biāo)情況、評標(biāo)情況等。

4、中標(biāo)候選人遞交的定標(biāo)評審資料具體內(nèi)容如下：

1）投標(biāo)文件（含技術(shù)標(biāo)及商務(wù)標(biāo)，且必須與在CA系統(tǒng)上傳的內(nèi)容一致）；

2）投標(biāo)人認(rèn)為可體現(xiàn)其履約能力、企業(yè)綜合實力的其他相關(guān)資料（結(jié)合定標(biāo)（擇優(yōu)） 因素要求提交）。

5、定標(biāo)評審資料的遞交。投標(biāo)人須按要求提供定標(biāo)評審資料，具體如下：

1）定標(biāo)評審資料（含技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)和定標(biāo)（擇優(yōu)）因素要求的其他材料）5 套（紙質(zhì)）。

2）U盤（含所有定標(biāo)評審資料內(nèi)容）1套。

投標(biāo)人須自行制定標(biāo)評審資料的封面，并將上述資料并分別密封在對應(yīng)封袋內(nèi)提交（紙 質(zhì)材料還需自行制定目錄，提供復(fù)印件或打印件并按順序裝訂成冊），封袋上應(yīng)標(biāo)明項目名 稱、“定標(biāo)評審資料-技術(shù)標(biāo)”、“定標(biāo)評審資料-商務(wù)標(biāo)等”、“定標(biāo)評審資料-U盤”、投標(biāo)人名稱、日期，且封袋上加蓋投標(biāo)人公章。所有評標(biāo)資料及定標(biāo)資料的復(fù)印或打印件均須加蓋投標(biāo)人公章（或加蓋騎縫章）。

以上所有資料在定標(biāo)前按招標(biāo)人或招標(biāo)代理具體通知進(jìn)行遞交。

如未按時遞交或被發(fā)現(xiàn)定標(biāo)材料與在CA系統(tǒng)上傳的內(nèi)容不一致的，視作放棄本項目中標(biāo)候選人資格。

投標(biāo)文件內(nèi)未涉及到的定標(biāo)(擇優(yōu))因素的相關(guān)資料，如投標(biāo)文件其他節(jié)點(diǎn)未上傳的，需將其證明材料原件的掃描件上傳至定標(biāo)所需其它材料中，并制作好相關(guān)目錄。

中標(biāo)候選人單位未在規(guī)定時間截止前遞交定標(biāo)評審資料，視為自動放棄定標(biāo)評審，其余中標(biāo)候選人參與下一步定標(biāo)評審。

6、定標(biāo)（票決法）

（1）票決法：票決法是指定標(biāo)委員會成員根據(jù)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對各中標(biāo)候選人進(jìn)行評價比較后記名票決，并確定得票數(shù)最多的為中標(biāo)人；當(dāng)?shù)闷睌?shù)相同無法確定中標(biāo)人時，應(yīng)當(dāng)對得票 數(shù)相同的單位再次票決。

（2）定標(biāo)（擇優(yōu)）因素：由組建的定標(biāo)委員會根據(jù)下列內(nèi)容對中標(biāo)候選人進(jìn)行綜合評 定，投票決定：

7、在定標(biāo)結(jié)束后將對定標(biāo)結(jié)果公示在規(guī)定的媒介上發(fā)布，公示期不少于三日。

8、中標(biāo)人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約 保證金而且在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，或者被查實存在影響中標(biāo)結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標(biāo)條件的，招標(biāo)人可以采用原定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，由原定標(biāo)委員會在中標(biāo)候選人名單 中重新確定中標(biāo)人并公示。其他中標(biāo)候選人與招標(biāo)人預(yù)期差距較大， 或者對招標(biāo)人明顯不利 的，招標(biāo)人可以重新招標(biāo)。

擬中標(biāo)人因質(zhì)疑投訴問題被取消中標(biāo)資格，招標(biāo)人將重新招標(biāo)。

9、評標(biāo)過程中出現(xiàn)本評標(biāo)辦法未盡事宜，由評標(biāo)委員會根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)討論并作 出最終解釋。