(略) (略) 將于2023年4月10日10時至2023年4月11日10時止（延時除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（戶名： (略) (略) 網(wǎng)址:http://**_list.htm?spm=a213w.*.miniNav.16.nJPLYn&user_id=*&auction_start_seg=-1）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：被執(zhí)行人四川 (略) （原名稱為 (略) ）所有 (略) 天府新區(qū)興隆鎮(zhèn)羅家店村第五組“蜀景江南”項目在建工程（第1－第13棟為商業(yè)住宅，第14棟為寫字樓）及其對應的土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號：雙國用[2007]第9091號）、附屬設(shè)施（如圍墻、道路、花草樹木、水、電、消防設(shè)施等）。具體標的物情況如下：

1、土地使用權(quán)

土地使用權(quán)人：四川 (略) （原： (略) ），土地證號：【土地使用權(quán)證號：雙國用（2007)第9091號、地號：30/1/160-1,土地使用面積36674.34㎡】，座落：雙流縣興隆鎮(zhèn)羅家店村第五組。

2、項目權(quán)利人：四川 (略) （原： (略) ）。

3、項目名稱為“蜀景江南”在建工程及該工程上所涉及的圍墻、道路、花草樹木、園林景觀及水、電、消防等一切配套設(shè)施

4、標的物座落： (略) 天府新區(qū)興隆鎮(zhèn)羅家店村“蜀景江南”東山大道一段1667號。

5、建筑物情況：在建工程已建成14棟并封頂，建筑物第1-13棟為商業(yè)住宅用房（136套），第14棟為寫字樓(建筑面積：5921.72㎡），該整個在建工程未最終綜合性驗收（包含消防方面等）【第1-13棟商業(yè)住宅用房已五方驗收，第14棟的寫字樓未五方驗收。（詳見附件1：“四川天府 (略) 建設(shè)局關(guān)于對《 (略) (略) 協(xié)助調(diào)查通知書》項管查詢事宜的回函】。

注買受人的附隨義務:該在建工程中的第1-13棟商業(yè)住宅用房已辦理預售許可證（成房預售雙字第9016號），第1-13棟商業(yè)住宅用房已建136套物業(yè)，共計銷售38套，其中有29套房屋已銷售備案，另外9套已銷售未備案，買受人均系全款支付。（詳見附件2：“已銷售房屋清單”)，第14棟為寫字樓。如買受人競買成功，由買受人負責上述38套房屋后續(xù)的修建、交付、并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證等，除按法律規(guī)定由購房人承擔的稅費外，競買人不得收取其它任何費用。該次拍賣成功后，不涉及及影響已銷售房屋上的預抵押登記 (略) 的查封效力。另外本次在建工程的處置參考價系雙方當事人共同協(xié)商議定。

（競買人需在競拍前認真閱讀拍賣公告、拍賣須知、調(diào)查表及附件詳細了解標的物信息，拍賣以拍賣標的物現(xiàn)場現(xiàn)狀為準，因在建工程等財產(chǎn)拍賣之后，相關(guān)材料及圖片反映的信息與實際狀況有差異的由買受人自行承擔，法院不以承擔。圖片僅供參考。

二、競價時間、起拍價

1、拍賣競價時間：于2023年4月10日10時至2023年4月11日10時（延時的除外）。

起拍價：23000萬元保證金：2300萬元，增價幅度：100萬元。

三、拍賣方式

從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的自然人和法人、其他組織均可參加競買（法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件）。

競買人參與競買前自行向當?shù)卣块T詢問工程的現(xiàn)狀、與續(xù)建有關(guān)的要求、拍賣成交后過戶的條件程序及要求等情況。競買人需詳細的咨詢拍賣標的所在地過戶的相關(guān)政策,不能過戶風險由競買人自行承擔。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在2023年4月 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。

如多人共同購買該拍賣標的物的，需在2023年4月 (略) 辦理委托手續(xù)。

因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式

本院已委托恒通輔拍在拍賣期間對上述標的物的相關(guān)信息，進行咨詢和組織看樣服務。有關(guān)標的物咨詢可聯(lián)系400-*（恒通輔拍），看樣預約方式請關(guān)注微信公眾號“恒通輔拍”完成自助預約看樣。預約成功后，將在競價前一周統(tǒng)一組織看樣，請您耐心等待通知（看樣時請攜帶身份證件及預約通知短信）。

六、瑕疵說明

1、該在建工程中的第1-13棟商業(yè)住宅用房已辦理預售許可證（成房預售雙字第9016號），第1-13棟商業(yè)住宅用房已建136套物業(yè)，共計銷售38套，其中有29套房屋已銷售備案，另外9套已銷售未備案，買受人均系全款支付。（詳見附件2：“已銷售房屋清單”)，第14棟為寫字樓。如買受人競買成功，由買受人負責上述已銷售38套房屋的后續(xù)的修建、交付、并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證等，除按法律規(guī)定由購房人承擔的稅費外，競買人不收取任何費用。該次拍賣成功后，不涉及及影響已銷售房屋上的預抵押登記 (略) 的查封效力。

2、本次在建工程的處置參考價系雙方當事人共同協(xié)商議定。本院主持被執(zhí)行人四川 (略) 對所涉在建工程能夠移交的資料詳見其提供的移交清單（附件3）。

3、按法律規(guī)定，競買成功后所涉及的過戶稅費應由雙方當事人各自承擔。但因在建工程目前狀況系爛尾，后續(xù)工作可能存在續(xù)建、修繕或推倒重建的可能，故競買人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中所涉及的過戶稅費難于區(qū)別、界定和計算，在雙方當事人協(xié)商議價中對該情形均予以了考慮，故根據(jù)雙方當事人的申請，決定：拍賣標的物產(chǎn)生的過戶稅費均由買受人承擔。對此請買受人慎重考慮后參與競買。

本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。

本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

本次拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任。由此發(fā)生的問題也不影響拍賣結(jié)果及成交價格。

如有房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，需修復的相關(guān)費用由買受人承擔。

特別提醒，有意者也可親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負；請向政府部門詢問工程的現(xiàn)狀、與工程續(xù)建有關(guān)的政策、規(guī)定及要求、天府新區(qū)的限購及過戶等政策、拍賣成交后過戶的條件程序及要求等情況。

七、相關(guān)人員或單位

1、本標的物的網(wǎng) (略) 已通知了四川 (略) （原： (略) ）及其他有利害關(guān)系的當事人，沒有接到通知的在本次拍賣公告發(fā)布之日起5日視為已通知。

2、與本拍賣標的物有關(guān)人員或單位[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可以參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

3、優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

4、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：如有優(yōu)先購買權(quán)人，請于開始拍賣2023年4月 (略) 提交以下書面資料：1.優(yōu)先購買權(quán)主體身份信息及證明權(quán)利性質(zhì)的資料；2.淘寶賬戶名及淘寶網(wǎng)登記聯(lián)系號碼。 (略) 確認后才能參與競拍，逾期不提交的，視為放棄對本標的享有優(yōu)先購買權(quán)。

八、本拍賣標的權(quán)屬異議

對本拍賣標的權(quán)屬有異議者，請于開始拍賣2023年4月 (略) 聯(lián)系并提交書面資料，逾期不提交的，視為放棄對本標的異議。

九、標的物權(quán)證變更及過戶登記

1、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。同時詳見瑕疵第3條的說明。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決，與拍賣人無涉。搬遷費用及其他一切費用由買受人負擔。

2、有關(guān)稅費標準、規(guī)劃、環(huán)保等問題由競買人自行向稅務、發(fā)改、規(guī)劃、環(huán)保、房管、國土、不動產(chǎn)登記、電力、水務等相關(guān)部門了解確認。

十、保證金、余款支付

拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款請在2023年4月20日16時 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) 訴訟費及案款專戶，開戶行：中國 (略) 資陽萬達廣場分理處，賬 號：（6228 4041 1704 2033 667），繳款時須在備注欄注明：（2023）川20執(zhí)恢5號拍賣款，本院確認上述款項入賬后，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、買受人逾期未支付拍賣款或拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務，保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而造成妨礙網(wǎng)拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

標的物詳情咨詢電話：400 199 8188

網(wǎng)絡(luò)拍賣監(jiān)督電話:028-*

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) 雁江區(qū)康樂路49號?

標的物詳情咨詢電話：400 199 8188

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淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) 雁江區(qū)康樂路49號?

(略) (略)

2023年3月10日