拍賣公告

北京 (略) （ (略) ）將于2025年4月21日10時至2025年4月22日10時止（延時順延） (略) （網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的及起拍價

1.拍賣標的：

拍賣標的 (略) 名下財產：北京市通州區外郎營村北2號院38號樓-1層至3層101。房產產權證號為京（2016） (略) 不動產權第#號，房屋建筑面積為#平方米；土地用途為高科技產業，權證號為京通國用（2007出）第157號，土地使用年限為50年。拍賣標的不存在出租情況。

2.起拍價、保證金及增價幅度：起拍價為26,848,980元，保證金為1,350,000元，競價增價幅度為200,000元及其整數倍。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告之日起至2025年4月18日前（雙休日及法定節假日除外） (略) 聯系預約咨詢、看樣。

聯系方式：010-#、#

三、標的已知優先購買權人

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于2025年4 (略) 提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致）， (略) 確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，應于競價活動開始前 (略) 聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

1.競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度為200,000元及其整數倍。競買人以低于起拍價的出價無效。

2.本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

3.本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款， (略) 指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保 (略) 指定賬戶作為部分成交款。買受人應于拍賣成交后7個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（賬戶名： (略) ，開戶行：交通銀行東單支行，賬號：##），并注明“38號樓拍賣款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

因買受人不符合競拍資格或逾期未足額支付拍賣款的，新惠公司可以決定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價款不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等。如支付拍賣產生的費用損失和彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價之和高于保證金的，買受人還應承擔其差額的損失賠償責任。

七、稅費及其他費用承擔

本次交易所產生的一切稅、費（包括但不限于企業所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、城市維護建設稅、過戶手續費、印花稅、教育費附加、地方教育附加、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）由買賣雙方依照相關法律法規各自承擔。

八、標的過戶

1.買受人應于付清全部拍賣成交價款后5個工作日內（遇節假日或不可抗力順延）憑付款憑證及相 (略) 處（地址： (略) (略) 外郎 (略) 2號樓）簽署拍賣成交確認文件。拍賣成交且買受人交清全部價款、簽署拍賣成交確認文件后，買方或賣方將根據不動產登記部門的要求提交完稅證明以及過戶相關的必要文件，以辦理標的權屬變更手續。

2.新惠公司不承諾或保證“能否過戶”“過戶時間”和“過戶稅費”等過戶事項。如因包括但不限于買受人資質、標的物現狀存在瑕疵和相關規則限制等原因導致不能或者延遲（包括長時間延遲）辦理過戶手續的，相關后果由買受人自行承擔。

3.拍賣成交，拍賣標的的房地產權屬過戶手續由買受人自行辦理，新惠公司將給予必要的協助。

九、風險提示和特別說明

（一）標的物特殊情況說明：

標的物以實物現狀為準，新惠公司不對本標的的建筑物/構筑物承擔瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。此外，競買人 (略) 住房和城鄉建設委員會、 (略) (略) 人民政府關 (略) 研發、工業項目相關產業政策的要求。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四） (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現 (略) 置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。新惠公司、上拍機構、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（五） (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險，新 (略) 不承擔任何賠償責任。

（六）新惠公司、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。本次拍賣標的項下不動產的土地用途、房產性質、結構、面積、質量、性能、裝修等均以實際交付時的房產實物現狀為準，新惠公司/上拍機構不承擔瑕疵保證。如出現公告載明內容與房產的實際狀況或面積不一致之情形，不論改變或增減均不影響拍賣成交結果、不調整拍賣成交價格。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

十、 (略) 上公開競價《競買公告》《競買須知》《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧義和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十一、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜， (略) 咨詢。

咨詢電話：010-#、010-#

聯系地址： (略) (略) 外郎 (略) 2號樓

京東技術咨詢電話：#

此公告在“京東拍賣”上進行發布，請各競買人自行關注，網址為:http://**。

北京 (略)

2025年4月3日