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公告基本信息
| 項目編號 | ZX(略) | 項目名稱 | 梅州市深梅友誼大廈有限公司物業整體租賃 |
| 起始日期 | 2025年01月10日 00時00分00秒 | 結束日期 | 2025年01月23日 09時00分00秒 |
資產信息
| 資產現狀 | 其他 | 地址 | (略) (略) 彬芳大道52號深梅友誼大廈 |
| 裝修情況 | 其他 | 面積/數量 | 1.00個 |
| 權屬情況 | 有房產(土地)證 | 資產性質 | 商業類 |
| 是否涉及優先承租權 | 否 | ||
招租信息
| 是否允許轉租，分租 | 是 | 出租期 | 8年(租賃年限為8年。如履約記錄良好且接受業主的續約方案，可在租期屆滿前續約3年。依據《 (略) (略) 所屬企業物業租賃經營管理工作指引》（2021版）) |
| 免租期 | 6個月（由于租賃標的中客房、餐廳、會議室、宿舍樓等物業已停業逾兩年，內部設施設備陳舊，承租人需投資對租賃物內的消防、熱水、空調系統等進行更新整改，施工面積大，裝修周期長。依據《 (略) 國資委關于加強資源性資產租賃重大資源開發監管工作的通知》（深國資委〔2022〕118號），裝修改造免租期合計不超過6個月，承租方根據項目裝修改造情況提出申請，深梅友誼給予不超過6個月的免租期。免租期水電費等使用租賃物產生的費用按實計核。） | 租金是否含稅 | 是 |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書》發出后40個工作日 | 招租底價 | 358,300元/月 |
| 租金的遞增 | 自第3個合同年開始租金每3個合同年遞增2% | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允許承租方進行二次裝修 | 承租人需投資對租賃物內的消防、熱水、空調系統等進行更新整改。 | 資產用途限定 | 商業,餐飲,酒店,銀行,展廳,商業綜合體,文化傳媒,百貨商超,旅館業建筑(在不改變現有建筑結構的前提下，設定酒店、康養、商超、銀行、辦公樓及配套項目) |
| 履約條件 | 1.中標后，承租人自行使用租賃物開展合法經營。未經出租方同意，承租人不得將租賃場所和經營項目整體轉租、轉包給任何第三方。雙方確認承租人可基于其酒店運營管理及配套服務等需要，將租賃物業部分（僅限于KTV、保健中心、中餐廳、副樓、店鋪等其他商業及酒店配套功能）轉租給其他方并由其他方經營相關業務。 2.承租人自行辦理工商登記與經營許可。 3.租賃期間，承租人對租賃物的維修養護承擔責任。承租人需投資對租賃物內的消防、熱水、空調系統等進行更新整改。 承租人進行裝修前需向出租方提供裝修的施工方案等，獲得書面同意后，方可進行施工，投資由承租人自理；承租人及施工單位不得影響或破壞租賃物的安全結構及所涉及公共部分的使用等，并接受出租方的工程監督；裝修方案需符合相關政府部門要求及現行國家規范，承租人在提請出租方審核前應先行獲得有關部門的批準，裝修完工須經有關政府管理部門和出租方驗收合格后方可開業，否則，發生一切事故由承租人自行承擔責任。 若由于承租人原因對承租房屋的建筑結構或設施設備等造成損壞的，因承租人自行安裝、設施設備及管道、線路使用不當、維修不善或因裝修產生各種污染等造成的損失等，均由承租人負責解決和承擔一切經濟、法律責任。 4.租賃期間，承租人應執行有關消防安全、治安、環保、衛生等規定，并承擔其全部責任和服從出租方監督檢查。 5.租賃期間，租賃物所產生的相關費用由承租人支付，并由承租人承擔延期付款的違約責任。 | ||
| 其他補充說明 | 詳見競價資料與合同范本等 | ||
租賃費用相關信息
| 履約保證金金額 | (略).00 | 物業管理費 | 0 |
| 空調費 | 0 | 水費 | 簽訂合同后，雙方辦理改結算戶由(略)方承擔水、電、氣、網絡等費用，(略)方應在每月15日之前交清應付費用，如出現滯納情形由(略)方負責。 |
| 電費 | 簽訂合同后，雙方辦理改結算戶由(略)方承擔水、電、氣、網絡等費用，(略)方應在每月15日之前交清應付費用，如出現滯納情形由(略)方負責。 | 其他 | 依合同約定 |
交易方式
| 公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的報名者 | 采用競價方式以“價高者得”原則確定租戶，競價方式以受委托拍賣機構公布規則為準 | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 可采取協議租賃方式并按規定公示3個工作日后實施，租金標準不得低于招租底價 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 履行合規流程經原決策機構批準后，可按原招租底價的90%重新公開招租 | ||
報名須知
| 報名方式 | 線下報名 | ||
| 潛在承租方應具備的資格條件 | （一）具有獨立法人資格的企業法人。 （二）具經營資質、相關證照、專業團隊與履約能力：依法注冊并正常經營3年及以上，且注冊資本不少于(略)元（含(略)元），信譽良好，與深梅友誼無任何經濟糾紛（包括但不限于承租方欠租等情形）、法律糾紛及無不良記錄的企業；報名時須提供近六個月內不低于(略)元銀行賬戶資金證明、不少于10名員工近6個月社保證明、上一年度的納稅證明及審計報告。 （三）在以往同類經營活動中未發生違法違規、安全事故。 | ||
| 需提供的證明材料 | 提供近六個月內不低于(略)元銀行賬戶資金證明、不少于10名員工近6個月社保證明、上一年度的納稅證明及審計報告 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | 2025年01月23日 09時00分00秒 | ||
出租方信息
| 出租方名稱 | (略) (略) | 出租方地址 | (略) (略) 彬芳大道52號 |
| 業務咨詢人員1 | 朱權 | 業務咨詢電話1 | (略) |
| 聯系地址 | (略) (略) 彬芳大道52號 | ||
交易保證金
| 金額 | (略).00 | ||
| 收款信息 | 賬戶名： (略) (略) 友誼賓館 賬 號：(略) 開戶行：中國銀行梅州分行 | ||
| 交易保證金繳納截至時間 | 2025年01月24日 09時00分00秒 | ||
其他
| 公告發布媒體 | 《梅州日報》 | ||
| 特殊事項說明 | （一）租賃押金標準為3個月租金。 （二）第一年租金按競標成交價收取，次年起至合同屆滿，租金每三年遞增2%。業主在本租賃項目前已出租的物業，即與徐文鈺、朱美琳、詹俊祥、吳啟新、梅國蔚等分別簽訂的租賃合同涉及的物業租金直接由深梅友誼收取（租金7.(略)元/月，詳見《帶租物業租賃合同清單》）。 （三）深梅友誼據本租賃項目約定的租金減去本租賃項目前已出租的其他物業租金折算整體租賃承租方應付租金。如本租賃項目前已出租的其他物業租賃合同因提前解除而終止的，所涉物業自終止合同之日起移交給整體租賃承租方，承租方租金中相應減除部分不再減除。 （四）租金收繳方式：租金按月結算，由承租方于每月25日前以轉賬方式支付下個月租金給深梅友誼。 | ||
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