項目名稱

(略) 博義鹽灶片區B-06地塊小區5號樓404房等兩套房分別招租

項目編號

QY*HN1037

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年3月20日

掛牌截止日期

2024年4月2日

標的簡況

標的坐落

(略) 博義鹽灶片區B-06地塊小區、 (略) 博義鹽灶片區Z-08地塊小區

序號

標的名稱

招租

層數

招租面積

（㎡）

掛牌價格

（元/月）

保證金

（元）

1

(略) 博義鹽灶片區B-06地塊小區5號樓404房

4

112.20

2693.00

*

2

(略) 博義鹽灶片區Z-08地塊小區2號樓3303房

33

88.38

2298.00

*

租賃期限

5年

租金遞增方式

租金自第二年起，每年遞增3%

租金支付方式

按月支付，先付租金后使用

租賃押金(元)

一個月租金

裝修免租期

一個月（不計入合同租賃期）

是否設置原承租人優先權

無

房屋現狀

404房 (略) B-06地塊小區5號樓4層404號房（有電梯），戶型：三房兩廳一廚兩衛一陽，室內已鋪瓷磚地板，普通涂料。小區東面、南面 (略) ，西臨濱海大道，所在區 (略) 、濱海大道、 (略) 、世紀大橋等，道路通達度好，交通方便。 (略) 、中學、小學、購物中心、公園、 (略) 場、銀行等公共配套，公共配套設施完備度完善。小區配有地下停車場，健身器材、兒童娛樂設施等，綠化環境較好，物業管理狀況較好。

3303房： (略) Z-08地塊小區2號樓33層3303房（有電梯）戶型：兩房一廳一廚一衛一陽，室內已鋪瓷磚地板，普通涂料。小區北臨 (略) ， (略) ，所在區 (略) 、濱海大道、 (略) 、 (略) 等，道路通達度好，交通方便。 (略) 、中學、小學、購物中心、公園、 (略) 場、銀行等公共配套，公共配套設施完備度完善。該房建成于2018年，建筑面積為88.38m，空房出租，不配家具電器。小區配有地面停車場，健身器材、兒童娛樂設施等，綠化環境較好，物業管理狀況較好，其他詳情見【資產評估報告】

租賃用途

承租方不得將承租的房屋用于從事非法經營及犯罪活動 、機械維修加工和家禽、生禽、寵物、易燃易爆物品、建材化工產品銷售等擾民、污染環境及國家明令禁止的危險性行業經營項目。

重大事

項說明

1、承租方應按合同約定按時足額向招租方支付租金和押金。

2、在租賃期間，經招租方書面同意，承租方可在不影響房屋安全性能基礎上對房屋進行裝修、添附在租賃期屆滿后，因承租方所投入裝修、添附及產生的增值利益均歸招租方所有。

3、承租方裝修房屋不得改變內部結構、不得損壞房屋設施，如需改變內部結構和設置或裝修對結構有影響的設施，施工前，應向招租方提供該工程施工圖紙及相關資料并經招租方書面審核同意方可施工，相關費用由承租方承擔。

4、若因承租方措施不當造成損失，其損失由承租方自行承擔；造成招租方房屋損失的，由承租方全額賠償給招租方；造成第三方房屋財產損失的，由承租方負責處理，并由承租方全額賠償給對方。

5、租賃期滿后，《房屋租賃合同》即終止，承租方應將房屋內所存屬于承租方的物品搬遷完畢，并按現狀完整退還給招租方，因承租方使用管理不善造成房屋及相關設備、設施的損失及維修費用，除承租方承擔外，還應賠償招租方方必要損失。

6、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

評估情況

評估價

見資產評估報告及房地產估價報告

評估基準日

2023年11月10日

評估機構

海南分寸土 (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱： (略)

統一社會信用代碼：*28N

招租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

招租方

決策文件

企改辦行政會議2023年第10期會議紀要

行為批準或備案機構

海南省國有資產監督管理委員會

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1、意向承租方須為在中國境內依法注冊并存續的法人、非法人組織或具有民事能力的自然人，不接受聯合體報名。

2、確認為承租方后5個工作日內按招租方提供的租賃合同范本簽訂《房屋租賃合同》，競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費（保證金多退少補）；若在5個工作日內未與招租方簽訂租賃合同，視為違約。租金和押金由承租方支付至招租方指定賬戶。

3、該房屋的清場由招租方負責。

4、未經招租方書面同意，承租方不得以任何形式轉租、分租、轉讓、轉借或調換使用。

5、承租方不得使用該房屋從事違法行為。

標的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按公告要求及合同約定支付。

特別告知

1、房產按現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

2、招租方對材料的真實性負責。

交易規則與報名手續

競價規則

1、本 (略) 絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞補原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。

3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。

4、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、 (略) 有關《 (略) 競價交易規則》《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

5、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場展示

(略) 博義鹽灶片區B-06地塊小區、 (略) 博義鹽灶片區Z-08地塊小區

報名時間

自公告之日起至 2024年4月2日17:00止

報名手續

競租人須在2024年4月2日17:00時之前自行登 (略) 站（http://**）E交易專區進行會員注冊（注冊為競買方）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》《 (略) 絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將競租保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1、《承租申請表》《 (略) 絡競價須知》（見附件）；

2、營業執照、法人身份證明、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；

自然人：本人身份證（復印件）；

3、授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

4、《房屋租賃合同》首頁簽署已知悉；

5、其它相關材料。

備注：以上資料均須法人簽名及加蓋公章。

保證金及處置方式

1、 競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費結算，競

價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

產交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) 海口分行

賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡動態報價的；

（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（6）未在規定的時間內與招租方簽訂《房屋租賃合同》的；

（7）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費為租賃總租金的2.5%，由最終承租方支付

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度（元）

延時競價周期

1

(略) 博義鹽灶片區B-06地塊小區5號樓404房

2024年3月20日

9：00

2024年4月3日9：30

100

120秒

2

(略) 博義鹽灶片區Z-08地塊小區2號樓3303房

2024年3月20日

9：00

2024年4月3日9：40

100

120秒

附件下載

1、《承租申請表》

2、《 (略) 絡競價須知》

3、《房屋租賃合同》

咨詢電話

項目（報名）咨詢：交易一部 耿先生 * 孫女士 *

技術支持：信息部 劉先生 *

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

其它