江 (略) 管理人

關于鎮江 (略) 北、 (略) 西的土地使用權、房屋建筑物、構筑物及其他輔助設施、機器設備、辦公設備及財務軟件使用權的拍賣公告

江 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2024年7月25日10時至2024年7月26日10時止（延時除外）在淘寶 (略) （網址：http://**）進行公開拍賣活動。本次拍賣的處置單位：江 (略) 管理人；監督單位：鎮江經濟開 (略) 。現管理人將有關拍賣事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人鄭重聲明：管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條第6項 (略) 處分江 (略) （ (略) ）名下的財產，并承擔相應責任。

（二）請競買人競拍前務必遵照《拍賣公告》《競買須知》《標的物介紹》等說明，務必進行實地看樣、調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及款項支付方式等內容。如違反相關規定，競買人的保證金將不予以退還，產生其他法律責任的，由競買人自行承擔。請競買人理性參拍。

（三）本次拍賣公告等文件以及管理人提供的資料和數據，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據。競買人根據自身需求，可自行對本次拍賣的相關情況進行調查、了解、核實。本公告未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

（四）本次拍賣標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔標的物的瑕疵保證責任。除拍賣公告等相關文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣依據

（一）（2023）蘇1191破申17號民事裁定書【 (略) 破產清算申請】；（2023）蘇1191破16號決定書【 (略) 清算組擔任管理人】。

（二）（2023）蘇1191破16號民事裁定書【 (略) 破產】。

（三）債權人會議表決通過的《破產財產變價方案》。

三、拍賣標的物介紹

（一）標的物概述

本次拍賣標的物是：賽菲公司位于鎮江 (略) 北、 (略) 西的土地使用權、房屋建筑物、構筑物及其他輔助設施、機器設備、辦公設備及財務軟件使用權資產。

上述標的物為整體拍賣。相關資產信息及評估價值，詳見標的物介紹和評估報告。若上述資產概述情況與現場實際情況不符的，以現場實際情況為準。

（二）標的物基本情況

1.土地使用權1宗，面積*平方米，評估價*.00元（不含稅價）。

2.無證房屋建筑37幢，無證建筑面積合計*.22平方米，評估價合計*.00元（不含稅價）。

3.構筑物及其他輔助設施6處（包括消防水池、事故水池、圍墻、道路地坪、綠化等），評估價合計*.00元（不含稅價）。

4.機器設備（包括電力設備、聚碳硅烷生產線、SiC纖維生產線、化驗設備、電動伸縮門等），評估價合計*.79元（不含稅價）。

5.辦公設備及財務軟件使用權（包括電腦、打印機、空調、文件柜、辦公桌椅、金蝶財務軟件等），評估價合計*.85元（不含稅價）。

（三）標的物起拍價

1.上述1-5項標的物的評估價合計：*.64元（不含稅價）；

2.本次拍賣起拍價：*.53元（含稅價）；

3.加價幅度：*元及其整數倍；

4.本次拍賣需交納的保證金：*元。

四、有關瑕疵、風險、交付等注意事項的特別說明

（一）拍賣標的以現場實物為準。

（二）競買成功后，管理人將協助買受人辦理土地使用權過戶登記手續；無證房屋建筑按現狀進行處置并在拍賣成交后按現狀交付給買受人，管理人不負責辦理相關產權登記手續，對于后續能否辦理權屬證書也不作擔保。

在辦理土地使用權過戶手續過程中，賽菲公司所在地的自然資源和規劃部門對土地面積、四至范圍等重新進行測繪的，如重新測繪的面積、四至范圍與權屬證書上的面積、四 (略) 實際占用面積、四至范圍存在誤差，最終以重新測繪的面積、四至范圍為準，但不調整土地拍賣成交價格，重新測繪的費用由買受人承擔。在辦理土地使用權過戶時，土地用途、出讓終止日期、面積等相關內容均以不動產登記中心核實、確認為準。若拍賣公告等文件所載明的相關內容、面積與不動產登記中心等管理部門確認的相關內容、面積有誤差，不調整拍賣成交價格。

（三）管理人對無證房屋建筑及構筑物等的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房產面積差異等不作擔保；對其他輔助設施的外觀、質量、結構、維修、運行、數量以及綠化面積等情況不作擔保。以上均以交付時的實物現狀為準，不影響拍賣成交結果及成交價格。

（四）拍賣標的物位于鎮江經濟開發區航空航天產業園內，競買成功后在該地塊開展生產經營活動，必須符合當地政府規劃用途和相關產業政策，競買方必須事先與航空航天園區管辦負責項目招引的部門進行投資項目相關的對接（聯系人徐主任*）。如競買人不作充分了解而直接參與競買，后因其投資項目不符合政府規劃及產業政策而無法實施，則不利后果由競買人自行承擔，管理人不承擔任何責任。

（五）管理人對拍賣標的物（含地下）是否符合環保、安全等要求不承擔擔保責任。若環保、安全等部門要求整改或者要求對其他問題進行處理，由買受人承擔全部費用及責任。

（六）機器設備及管道內可能存在危險化學品、工業固廢、危險廢物等殘留物，買受人應按照有關法律規定處理，所產生的費用由買受人自行承擔。未依法處理造成的一切不良后果，由買受人自行承擔，管理人不承擔任何責任。

（七）關于變壓器過戶等有關事宜，由買受人自行與相關部門處理后續使用事宜。

（八）無證房屋建筑內還有少量存貨，若本標的物拍賣成交后，存貨還未處置完畢，請買受人提供免費場所繼續存放存貨，直至管理人處置成功。

（九）拍賣成交后，買受人因拆卸、搬運、運輸、吊裝等對房屋及構筑物造成破壞的，由買受人自行負責；買受人安排的拆卸、搬運、運輸、吊裝等工作人員在拆卸、搬運、運輸、吊裝等過程中發生人身損害、財產損失，均由買受人自行承擔，與管理人無關。

（十）除本公告明確由管理人承擔的費用外，在拍賣成交后，競買標的物產生的軟件服務費、明確的或潛在的其他一切關聯費用均由買受人承擔。

（十一）請競買人認真閱讀上述內容，慎重決定競買行為。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物以及上述情況完全了解，競買人一旦參與競拍，即視為已經接受了上述全部瑕疵、風險等說明事項以及有關拍賣標的物介紹等全部內容，自愿接受拍賣標的物一切已知或未知的瑕疵、風險、責任、費用等。

（十二）對本次拍賣標的物權屬有異議者，請于本公告發布之日起15日內與管理人聯系。

五、競買人條件

（一）競買人應當為法人或其他組織，法律、行政法規和司法解釋或者本次拍賣標的物所在地區的政府管理部門對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前到管理人處辦理委托手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，則因不符合競買人條件而視為無效，管理人將重新拍賣。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式

本次拍賣即日起至開拍前（節假日除外）接受咨詢，有意者可聯系管理人前往看樣，聯系電話：*（楊律師）、*（唐先生）。看樣時間統一定于2024年7月5日/7月19日，均為下午3點， (略) 京 (略) 201號。有意者請與楊律師或唐先生聯系（提前一天）。

七、拍賣方式及競價規則

（一）本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

（二）本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、優先購買權人

（一）截止本公告發布之日暫無第三人申請優先購買權。

（二）優先購買權人參加競買的，應于本公告發布之日起15日內向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物主張優先購買權。

（三）優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，如沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。

（四）順序不同的優先購買權人申請參與競買的，應先由管理人確認其優先順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。

九、稅費負擔及其他費用負擔

（一）拍賣成交后，涉及權證申領及權屬變更手續的，由買受人自行辦理，管理人給予必要協助。拍賣所涉一切稅、費和需要補繳的相關稅、費及有可能存在的其他費用，依照法律、行政法規的規定，由買賣雙方各自依法承擔。未明確繳費義務人的費用，由買受人承擔。具體情況請買受人至相關職能部門自行咨詢。買受人在辦理權證申領及權屬變更手續中應先行 (略) 負擔的稅、費，然后買受人憑墊付的票據憑證向管理人主張退還。

（二）拍賣成交后，交付標的物可能涉及的垃圾清理費、保管費、水電費、維修費及人工費等全部費用均由買受人自行負責，與管理人無關。

（三）存在二次或二次以上過戶產生的稅費及其他費用，由買受人承擔，與管理人無關。

（四）能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾。拍賣成交后，標的物不能或者延遲辦理過戶手續的后果，由買受人自負。

特別提示：本標的物存在0.5%軟件服務費，最高不超過*元，由買受人承擔，計費基數為標的物的成交價。

標的物競拍成功后，淘寶系統會產生待支付的軟件服務費，買受人通過線上支付該待支付的費用后，保證金方才轉為價款支付至管理人賬戶。買受人若在拍賣余款支付截止日前未支付該筆軟件服務費，則管理人無法收到保證金，視同買受人未支付全部的成交款項，視為悔拍。

十、保證金和余款支付

（一）拍賣競價前，淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應交的保證金；拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

（二）拍賣成交后，競買人交納的保證金可以沖抵價款，原鎖定的保證金將在競買人支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉入管理人指定賬戶。

（三）拍賣余款請在拍賣成交后三十日內匯至以下賬戶【賬戶名稱：江 (略) 管理人，開戶行： (略) 鎮江分行，賬號：*】，匯款時備注：賽菲公司航空園資產拍賣款。

拍賣成交后， (略) 出具0.5%軟件服務費訂單（最高不超過*元），買受人依據該訂單支付服務費。

特別提示：因拍賣標的物價值較大，起拍價、保證金、競拍成交價相對較高。故競買人在支付保證金或競買人在支付拍賣余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。公告付款期內，款項未到管理人賬戶，視為悔拍，所交納的保證金依法不予退還。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（四）拍賣成交后，買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續，管理人可提請重新拍賣。

（五）根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條規定：拍賣成交后競買人悔拍的，交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。悔拍后重新拍賣的，原悔拍人不得參加競買。

十一、拍賣標的物的交付

（一）買受人應于付清全部拍賣成交款及軟件服務費后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人處簽署拍賣成交確認文件，并辦理交接手續。標的物按現狀交付。逾期不簽署成交確認書或未與管理人辦理交接手續的，買受人已支付的所有款項不退，且管理人不再負有保管拍賣標的物的責任，由此造成的損失由買受人自行承擔。

（二）買受人按要求繳納全部拍賣款后應及時接收標的物，管理人協助買受人辦理標的物交付、證照變更及權屬轉移手續。

逾期不辦理的，由買受人承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

十二、其他

（一）標的物以實物現狀為準。

（二）與拍賣標的物有利害關系的人可參加競拍。不參加競拍的，請關注本次拍賣活動的整個過程。

（三）因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

（四）參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，淘寶系統將自動生成完整的競買信息報告，報告中載明競價結果、成交人姓名、成交人競買號等信息，但不進行公示。

（五）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的競買須知。

（六）相關咨詢和聯系方式

咨詢電話：楊律師* 唐先生*

淘寶技術咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請致電咨詢。

江 (略) 管理人

二〇二四年六月二十四日

競買須知

江 (略) 管理人在淘寶 (略) 進行公開拍賣活動， (略) 絡拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本須知是根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定制定的，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、本次拍賣暫不支持線下報名。

四、競買人應當具備完全民事行為能力。法律、行政法規、司法解釋和政府有關部門對競買人資格或條件有特殊規定的，競買人應當具備相應的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、競買人需先 (略) 上注冊支付寶賬號。因拍賣的標的物價值較大，其起拍價、保證金、成交價相對較高，故參與競價的競買人可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。（網址詳見《拍賣公告》）。

六、如競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具有完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向管理人提交委托手續并在報名頁面填寫委托信息；競買成功后，競買人與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，則因不符合競買人條件而視為無效，管理人將重新拍賣。

七、如競買人主張優先購買權，應于拍賣公告發布之日起15日內向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買。逾期不提交的，視為對標的物放棄優先購買權。

八、與本標的物有利害關系的債權人可參加競買。不參加競買的，請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、參照 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：

1、負責審理破產 (略) ；

2、網絡服務提供者；

3、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

4、第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。

十、本次拍賣是經法定公告期和展示期后舉行的，拍賣標的物以現狀進行拍賣。競買人一旦作出競買決定，自行承擔相關責任，由此產生的問題不影響拍賣成交結果和成交價格。

十一、競買人在競拍前應通過支付寶賬戶繳納足額保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，系統會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，被鎖定的保證金將在競買人支付服務費后24小時以內自動轉入管理人賬戶，其他競買人的保證金在拍賣結束后24小時以內自動解鎖。保證金鎖定期間不計利息。

十二、本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價。一人參與競買，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

十三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

十四、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣， (略) 收取的相關服務費用由競買人承擔，拍賣時的起拍價、成交價均不含競買人在拍品交割、過戶時所發生的按法律規定應由買方承擔的全部稅費和其他辦證費用。

十五、如何處理競買人悔拍，請詳見《拍賣公告》。

十六、拍賣標的物所涉稅費如何承擔，請詳見《拍賣公告》。

十七、關于拍賣標的物的基本情況以及可能存在的瑕疵、風險以及與交付等有關的事宜，請務必仔細閱讀《拍賣公告》。管理人特別提醒競買人仔細閱讀《拍賣標的物介紹》以及“四、有關瑕疵、風險、交付等注意事項的特別說明”的相關內容。

十八、競買人應當遵守競買須知的規定。不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串通。上述行為一經發現，管理人將取消其競買資格，并追究相關競買人的法律責任。

十九、根據法律規定和案件需要，管理人有權在拍/變賣開始前、拍/變賣過程中，中止拍/變賣或撤回拍/變賣。競買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競買人自行承擔。

二十、因網絡或其他不可抗力導致拍/變賣無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情形決定重新拍/變賣，競買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競買人自行承擔。拍/變賣成交后，如因破產案件需要無條件撤銷本次拍/變賣結果的，管理人不承擔任何責任，競買人僅有權要求返還已經支付的成交價款，不計利息，且不得主張其他任何請求權。

二十一、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

本須知其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：楊律師*唐先生*

淘寶技術咨詢：400-822-2870

本須知未盡事宜，請致電咨詢電話。

江 (略) 管理人

二〇二四年六月二十四日

標的物介紹