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拍賣公告

（2022）粵01執2640號

(略) (略) 將于2023年7月12日10時至2023年7月13日10時止（延時的除外）在淘寶網絡司法拍賣平臺上（網址：http://**；戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物：

(略) 海珠區昌崗東路257號30幢203房，該房屋規劃用途為住宅。實物現 (略) 不動產登記查冊表及阿里拍賣大數據網絡詢價報告、京東大數據網絡詢價報告出具的《網絡詢價報告》。

上述 (略) 價、起拍價、保證金及增價幅度如下：

(略) 價：*元，起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：10995元。

二、競買人條件：

競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。

競買人在拍賣競價程序結束前交納 (略) 或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。

如參與競買人未在網絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

本院、網絡服務提供者、拍輔機構廣東 (略) 、同倫 (略) 及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、本標的物優先購買權人的情況說明及拍賣前通知情況：1、優先購買權人：截至拍賣公告發布之日，未有 (略) 書面申報優先購買權。2、本次拍賣公告發布三日前已經通知當事人，除在網上公布，還在現場張貼。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起辦公時間接受電話咨詢（節假日休息）。標的物看樣方式：競買人在本公告期間內自行前往看樣（司法拍賣客服熱線：*、400-*、020-*）。

五、拍賣方式：增價拍賣，網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

七、特別提醒：1、根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十四條的規定，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵；2、涉案房屋性質為房改售房，尚未交納成本價、應分攤共有建筑面積價款及國有土地使用權出讓金，需全部交納后方可辦理轉移登記；涉案房產所產生的稅（買受人和原業主轉讓時產生的全部稅費，包括但不限于可能產生的契稅、增值稅等）、費、金均由買受人承擔，具體費用請自行向相關部門咨詢；3、上述房產所在建筑項目存在整體擴建情況，擴建部分24.141平方米是由建設單位 (略) 整體建設，業主持有改字第1667號《房改房確權備案通知書》，以證明整體擴建部分向 (略) 國土部門報備；房屋北側增加的1.44平方米飄臺為歷史建筑。

現不動產查冊上登記的初始建筑面積為55.47平方米，業主稱擴建部分24.141平方米因其他原因沒有最終完成確權登記。房產轉讓時只能根據不動產查冊表上建筑面積辦理過戶手續。

在拍賣成交后，關于擴建部分，買受人需與原業主協商，在此過程中涉及的全部費用及手續由買受人自行與原業主協商共同承擔及辦理。如遇糾紛，由雙方另循法律途徑解決。

若拍賣標的物涉嫌違章建筑，對其權屬及權益的認定，應由政府職能部門或另循其他法律途徑予以解決，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。標的物按現狀進行拍賣，競買人需自行了解相關情況。如拍賣成交，買受人需承擔所拖欠的相關費用，具體費用金額由競買人自行了解清楚。

本次拍賣的標的物以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。

本次拍賣按標的物現狀拍賣，標的物的外觀、結構及內在質量以現狀為準, 買受人應充分理解評估價值對應的構成范圍，現狀不包括不構成評估價值的部分；實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對上述情況不作擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。

競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

買受人取得標的物時實物狀況與網絡詢價報告不一致的風險（如隱藏瑕疵缺陷、損毀等）均由買受人承擔。對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。

八、競買人申請參與競買的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。拍賣成交后，買受人應提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。因買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

九、拍賣成交后，本院出具確認拍賣成交裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費、金均由買受人承擔，水、電、物業管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。

十、拍賣成交后，由網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。該買受人應于網絡競價結束后十日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：平安銀行廣州越秀支行，賬號：*，交 (略) 執行案號“（2022）粵01執2640號”， (略) 查收），并在交齊拍賣款后十日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件） (略) 執行局（地址： (略) 白云區啟德路66號）領取拍賣成交裁定書。拍賣財產所有權自拍賣成交裁定送達買受人時起轉移。

十一、拍賣成交后買受人悔拍未在規定期限內繳納拍賣成交價尾款的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十二、本院根據法律規定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

十三、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。舉報、監督電話：020-*、*。