保亭黎族苗族自治縣自然 (略)
國有建設用地使用權掛牌出讓公告

保資規公告字【2022】8號

經保亭黎族苗族自治縣人民政府批準，保亭黎族苗族自治縣自然 (略) 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規劃指標要求

（一）基本情況和主要規劃指標。

（二）宗地凈地情況：

宗地土地權利清晰、安置補償落實到位、地上附著物已完成清表、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿 (略) 需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工，具 (略) 必需的條件。

二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發建設要求

（一） (略) 或控股公司開發該地塊的，新公 (略) 的出資比例不得低于50%(不含50%)。競買人在提交《競買申請書》時，應在申請 (略) (略) 的出資構成，成立時間等內容。

（二）開發建設期限：建設項目須按國有土地出讓合同中約定的開工建設和竣工時間執行。

（三）該地塊年度稅收要求為 0萬元/畝，投資強度要求為0萬元/畝。

（四）根據《海南省人民政府辦公廳關于開展安居型商品住房建設試點工作的指導意見》（瓊府辦〔2020〕 (略) ）、《保亭黎族苗族自治縣安居型商品住房建設工作實施方案的通知》（保府辦〔2021〕3號）的相關規定，該地塊建設的安居房限定銷售對象，僅面向符合條件的基層教師、醫務人員、引進人才、本縣居民家庭供應，具體銷售對象由縣住房 (略) 根據相關規定審核確定。本次掛牌出讓采取“限房價、競地價”方式公開出讓，安居房銷售價格原則上不超過7500元/㎡。

（五）該宗地項目建設須采用裝配式建筑方式建設，且需符合裝配式建筑相關規定（具體按照縣住房 (略) 要求執行），且實行全裝修交房（標準裝修），套型建筑面積原則上不超過100㎡，基層教師及醫務人員的安居房面積標準可適當放寬，最大不超過120㎡（具體按照縣規委會通過的設計方案要求執行）。

（六）本宗土地帶安居房建筑設計方案進行出讓，土地競得人應按縣規委會批準的建筑設計方案進行深化設計和建設。同時須嚴格按照《海南省人民政府關于加強新建住宅小區配套公共服務設施建設管理的意見》（瓊府〔2017〕 (略) ）要求，配套建設教育、醫療衛生、商業服務、文化體育等公共服務設施，同時配套建設水、電、路、氣、光等“五網”基礎設施。配套的公共服務設施和基礎設施要與主體工程同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

四、競買申請

（一）競買人資格。

本次土地掛牌出讓活動凡屬中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加競買，本次掛牌不接受聯合競買。 具有以下行為的競買人不得參加本次土地掛牌出讓： 1.在保亭黎族苗族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，至今尚未付清的；2.在保亭黎族苗族自治縣有閑置土地、低效利用土地、未按土地出讓合同約定動工開發的、擅自改變土地用途等違法行為、未及時糾正的；3. (略) 列入失信被執行人名單或被稅務系統列入重大稅收違法案件聯合懲戒名單的企業法人和個人。4.根據海南省自然資源和規劃廳《關于加強土地供應競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕 (略) ）文件規定，為加強非法占地、違法建設行為的懲戒力度，對于非法占地、違法建 (略) 置到位并組織供應的土地，要加強對該涉案宗地供應時競買人的資格審查，嚴格限制原非法占地、違法建設行為人參與該宗地的競買。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：http:/ *** ）查看和打印。

（三）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環節采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：2022年08月17日08時30分至2022年09月19日17時00分（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網上交易系統提交競買申請時，應選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統自動生成唯一的隨機競 (略) ，保證金交納銀行一經選定不能更改，競買人應謹慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關規定將競買保證金足 (略) （競買保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸 (略) 得，并出具承諾。

競買保證金到賬截止時間為：2022年09月19日17時00分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：2022年08月22日08時30分至2022年09月19日17時30分。

五、掛牌報價時間及地點

（一）本次交易活動掛牌報價競價環節采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報價時間：2022年09月09日08時30分至2022年09月21日10時00分，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報價地點：保亭黎族苗族自治縣自然 (略) 三樓開發利用室、 (略)

（四）掛牌現場會地點：海南省公共資 (略) 二樓土地礦產資源交易廳（203室）。

六、其他需要公告的事項

(一）本次掛牌出讓國有建設用地已具備開發建設條件。競得人應在按現狀交地后6個月內依法動工，動工后18個月內完成項目建設并竣工驗收合格。競得人取得土地使用權后，應嚴格按照規劃要求建設，涉及綠化、環保、消防、交通管理等應符合國家和海南省的有關管理規定。 成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由雙方按規定繳納，掛牌傭金由競得人按有關規定支付。 （二）競得人從國有建設用地使用權出讓合同生效之日起60日內付清土地出讓金（已繳交的保證金可抵充土地出讓金）。

七、風險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其它瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。

（五）競買人應當謹慎報價，報價一經確認即產生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結果的法律效力。

八、咨詢方式

（一）交易業務咨詢。

聯 系 人： 邢先生 孫女士。

聯系電話： 0898- *** *** 。

查詢網址：http:/ *** 、http:/ *** 、http:/ *** 。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南 (略) 。

辦理地址：海口市國貿大廈c座b棟一樓海南省數 (略) 、三亞 (略) 16、 (略) 窗口。

咨詢電話：0898- *** 、 *** 。

證書驅動下載網址：www. *** 。

（三）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地 儲 (略) 。

辦理地址：海南省海口市美蘭 (略) 3號。

咨詢電話：0898- *** 。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統CA數字證書辦理及綁定指南》。

保亭黎族苗族自治縣自然 (略)

2022年08月17日