競買公告

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(略) (略) 陽邏街陽光大道790號京東武 (略) 域總部基地項目4棟/單元1-2層商18號商鋪拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年3月22日10時至2025年3月23日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) （法院賬戶名： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物： (略) (略) 陽邏街陽光大道790號京東武 (略) 域總部基地項目4棟/單元1-2層商18號［不動產(chǎn)權(quán)證號：鄂(2023) (略) 新洲不動產(chǎn)權(quán)第*號，建筑面積：128.98㎡]。

具體現(xiàn)場狀況以實際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解。

評估總價：*元；起拍價：*元；保證金：*元；增價幅度：1000元（或其整數(shù)倍）。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè) (略) (略) 賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競拍開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)并提供合法有效證明， (略) 審查確認(rèn)后方可委托；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次涉案財產(chǎn)拍賣 (略) (略) (略) ，本次拍賣標(biāo)的物僅由知裕（武漢） (略) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)，費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。本院未委托或授權(quán)其它中介機構(gòu)、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位或個人以任何名義收取 (略) 無關(guān)。法院暫未委托任何中介機構(gòu)輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機構(gòu)的包騰房承諾，此標(biāo)的若找第三方中介機構(gòu)競拍，騰退自行負(fù)責(zé)。競買人可撥打*電話進(jìn)行咨詢或預(yù)約看樣， (略) 統(tǒng)一安排看樣，未經(jīng)預(yù)約，我院不安排看樣。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動順延5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒

據(jù)鄂博興（2024）字第 Z064 號涉執(zhí) (略) 置司法評估報告：

1. 詳見附件評估報告

2.本報告估價結(jié)果已包含與估價對象功能相匹配的附著在建筑物上的、不可移動的設(shè)備設(shè)施價值，且已包含估價對象室內(nèi)二次裝修的價值。

3.根據(jù)估價人員向估價當(dāng)事人調(diào)查了解，估價對象的權(quán)利人為開發(fā)商武漢 (略) ，至價值時點，估價對象不存在物業(yè)費欠繳情況，水、電及其他費用繳納情況不詳，因財產(chǎn)拍賣或者變賣之日與價值時點不一致，可能導(dǎo)致拍賣之日估價對象的水電費、物業(yè)費及其滯納金等欠繳費用情況與價值時點不同，故本次估價結(jié)果未考慮上述費用繳納情況，對此，提請報告使用人予以關(guān)注。

4、根據(jù)當(dāng)事人介紹及估價人員實地查勘，估價對 (略) 陽邏街陽光大道790號京東武 (略) 域總部基地項目4棟/單元1-2層商3號的1層與1、2、4-7、29-31號鋪的1層打通，商3號的2層與相鄰的商4號第2層、2層商1打通并占用4棟/單元1-2層商8號的2層部分作為售樓部及配套衛(wèi)生間整體使用，原產(chǎn) (略) 已改變，本次評估未考慮該因素對估價結(jié)果的影響，亦未考慮估價對象恢復(fù)到 (略) 可能發(fā)生的費用，本次評估以此為前提。

5.根據(jù)估價委托人提供的《 (略) (略) (略) 委托書》((2024)鄂0117執(zhí)711號)記載，估價對象 (略) (略) (略) 交叉口西南320米CITY港-4商(3)、商(8)、商(14)、商(18)、商(19)，根據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)屬證明》記載，估價對象坐落 (略) 陽邏街陽光大道790號京東武 (略) 域總部基地項目4棟/單元1-2層商3、8、14、18、19號，經(jīng)估價人員實地查勘，估價對象實際 (略) (略) 陽邏 (略) (略) 交叉口西南角CITY港4-1-商3、8、14、18、19號; (略) 地址不完全一致，經(jīng)向估價當(dāng)事人核實，三處坐落實為同一房地產(chǎn)，本次評估以《不動產(chǎn)權(quán)屬證明》記載坐落為準(zhǔn)，并以此為估價前提。

6、根據(jù)估價委托人提供的《不動產(chǎn)權(quán)屬證明》記載，房屋竣工驗收時間為2023年1月12日，根據(jù)《 (略) 房產(chǎn)測丈表(分戶圖)》記載，估價對象建成年份為2022年，經(jīng)向估價當(dāng)事人核實，估價對象于2022年底交付，本次以估價對象實際建成年份2022年為估價前提。

7.根據(jù)估價委托人提供的相關(guān)資料及估價人員實地查勘，估價對象為一拖二商業(yè)，由于估價對象4棟/單元1-2層商8號的部分、商14、18、19號為空置，至價值時點，其室內(nèi)尚未安裝樓梯上下，故估價人員無法進(jìn)入其室內(nèi)2層進(jìn)行查勘。根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》要求，我們對估價對象的外部 (略) 位狀況進(jìn)行了實地查勘，本次評估以估價對象內(nèi)在質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并足以維持其正常使用且以該部分室內(nèi)毛坯為前提。

8.根據(jù)被執(zhí)行人提供的《關(guān)于 (略) (略) (略) 公告—（2024）鄂0117執(zhí)711號》查封財產(chǎn)的置換申請：1.CITY港-4商(3)號:已于2022年5月31日認(rèn)購，因首付款交付比例不足， (略) (略) 簽狀態(tài)，業(yè)主于2022年5月29日使用POS機支付款項憑證和2022年5月31日簽訂認(rèn)購書；2、CITY港-4商(8)號:此鋪為CITY港項目營銷中心辦公場所，為項目自用商鋪，且不可分割；3、CITY港-4商(19)號:已于2024年4月30日與武漢 (略) 簽訂工程欠款的《以房抵款協(xié)議》，待該 (略) 簽人后 (略) 簽。

標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。

買受人逾期未支付拍賣尾款，法院將裁定重新拍賣。重新拍賣時原買受人不得參加競買。悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足的，法院責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的《執(zhí)行裁定書》及《拍賣成交確認(rèn)書》自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

（1）過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費和本拍品所需補交的相關(guān)稅費（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅、和其他相關(guān)稅費，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），按照法律規(guī)定各自承擔(dān)；

（2）根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應(yīng)當(dāng)自收到成交裁定書之日起十五個工作日內(nèi)，自行到財產(chǎn)登記部門完成財產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分由買受人先行墊付），并在該規(guī)定期限內(nèi)現(xiàn)根本用提交有效憑證，申請退還（非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿 (略) 報告原因并提交詢稅材料、申請預(yù)留應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費金額）；

（3）買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以 (略) 理：①如本次拍賣所得款扣除相關(guān)費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風(fēng)險自行承擔(dān)，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務(wù)必自行前往行政機關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品 (略) 聯(lián)系）；②如本次拍賣所得款項扣除相 (略) （含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退款墊付稅款，不足部分按照規(guī)則①另行追償。

可能存在欠繳的水、電、煤、物業(yè)費和未明確繳費義務(wù)人的其他費用由買受人自行承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自在本公告發(fā)布之日起 (略) 聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示滿5日視為已經(jīng)通知。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣余款請于2025年3月30日17時前（以到賬為準(zhǔn)） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國銀行武漢新洲支行，賬號：*9231）。填寫繳款單時請注明本案案號：（2025）鄂0117執(zhí)恢24號。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的競買須知。

標(biāo)的物詳情咨詢電話：知裕（武漢） (略) 貸款咨詢服務(wù)楊經(jīng)理* 拍品咨詢服務(wù)張經(jīng)理 *

法院監(jiān)督電話：027-*

聯(lián)系地址： (略) (略) 衡州大道43號。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址http://**）”上查詢。

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2025年3月6日