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市交易編號： 古鎮鎮集資競*
| (略) 古鎮鎮岡東村民委員會定于 2025年3月20日9:00時（北京時間）對岡東燈飾大廈五層12-16卡進行招投標，本項目采用電子競投方式進行交易，歡迎符合資格條件的意向 (略) 農村集體三資 (略) （網址http://**）或“ (略) 農 (略) ”微信小程序報名參與競投。 | ||||||||||||||||||||||
| 一、項目基本情況 | ||||||||||||||||||||||
| （一）項目名稱：岡東燈飾大廈五層12-16卡 | ||||||||||||||||||||||
| （二） 資產標的 | ||||||||||||||||||||||
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| （三）租賃/承發包年限：1年； （四）擬合同起止時間：2025年4月1日 至 2026年3月31日； （五）是否有原租戶（原租戶享有法定優先權）：否； （六）免租期：2025年4月1日至2025年4月30日； （七）交易底價：*/平方米·月 最低加價幅度：*； （八）交易保證金（元）： 6000.00 ； （九）合同履約保證金（元）：按中標價2個月租金額計算 ； （十）租金遞增情況:不遞增 ； （十一）租金收取周期：每半年； （十二）交易方式：電子競投； （十三）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人； （十四）項目交付方式：現場交付； （十五）交易所需的稅費由出租方承擔； （十六）其他說明：（一）所有競投人自行到標的物現場查看，詳細了解該標的物的現況，同意招投人按租賃物業現狀辦理移交手續。自愿參加投標的即確認該標的物為可租賃狀況，競得人承諾不得以出租物業現狀使用不符合要求、未辦理規劃報建及未具備房地產權證等為由，以任何理由主張投標、租賃合同無效、撤銷、賠償損失等，拒絕接收物業向招投人追究一切經濟法律責任。逾期接收物業視為競得人違約，競得人已付的投標保證金歸招投人所有。 （二）交付時間及標準。按現狀移交租賃物業給競得人使用，競得人按約定簽訂合同并繳清應交款項。實際交付時間最終按合同約定為準。 （三） (略) 上競投行為的說明。本交易 (略) 上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和 (略) 農村集體三資和財 (略) 網上注冊的賬戶信息，并對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和 (略) (略) 上競投系統的用戶，在網 (略) 上競投系統的一切行為均視為競投人本人的行為，由此而產生的一切后果均由競投人自行承擔，招投人不承擔任何責任。 （四）競投結束后，招投人組織交易方進行資格確認，并將相關資料提交鎮交易站確認資格審核通過后，招投人以電話、短信或書面等方式通知預競得人或者第一競得候選人。競得人須在交易結果公示結束之日起3個工作日內攜帶營業執照原件、身份證原件、轉賬憑證、相關自營資料以及裝修改造方案（如有）等到岡東村委進行資格確認，并簽署《資產交易成交確認書》《岡東村物業租賃合同》等，競得人所簽訂的文件與該投標方案具有同等的法律效力。競得人確認已充分了解、閱讀中標物業的租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應的義務。《岡東村物業租賃合同》等簽署的承租方（競得人）名稱必須與《資產交易成交確認書》簽署的競得人名稱和交納競投保證金的競投人名稱一致，招投人不予變更或增減。 （五）租賃期內，承租方必須依照法律法規和各行業標準從事生產經營活動，依規辦理各項備案程序，按照租賃合同中約定的各項條款執行。如承租方發生違反法律法規及租賃合同約定行為的，出租方有權按租賃合同約定解除租賃合同、沒收租賃保證金，并按照租賃合同之約定追究承租方的違約責任。 （六）設備設施使用費。承租方所承租的租賃物 (略) 域包括但不限于公共照明、電梯、消防設施等提供設備設施維護。租賃期內，承租方每月需向出租方繳納設備設施使用費，設備設施使用費以租賃物計租面積每月每平方*的標準收取。 （七）關于裝修的規定。 裝修保證金：租賃合同設裝修保證金，承租方接收物業 (略) 在進行裝修前交納裝修保證金。在承租方裝修完畢，物業公司確認符合裝修規定的，物業公司將裝修保證金退還給承租方， (略) 有權予以沒收。 承租方接收物業后須與東方明珠商業大 (略) 對接安裝水電事宜。如需對租賃物業進行裝修，需向出租方提交裝修施工方案等資料進行備案，審批通過后方可施工。出租方需要對施工質量、施工進度進行監管確認。裝修公司為合法并具有相應資質的施工單位，裝修所用的一切材料必須符合國家和消防的標準，費用全部由承租方自行承擔，裝修改造方案不得涉及樓宇結構的改造，否則視為承租 (略) 理。涉及水電、消防、電梯、排水、排污等管道及固定設施設備，均按原租戶搬遷后的現狀交付給承租方。承租方如需對現有水電、消防設施、電梯、排水、排污等管道及固定設施設備進行改造、升級、增容等，由此產生的一切費用由承租方自行負責。遷離、退還租賃物時不得拆除前述設施，承租方同意所投入在本物業的設備、裝飾或裝修（包括但不限于水電安裝、消防設施、監控設備、變壓器和電梯等等）無償歸出租方所有。 （八）租賃期內，承租方經營范圍要符合國家相關法律法規規定，按照租賃合同中約定的各項條款執行，如承租方發生違反租賃合同約定行為的，出租方有權按租賃合同約定解除租賃合同、沒收租賃保證金，并按照租賃合同之約定追究承租方的違約責任。 （九）租賃期內，承租方須按照上級部門關于環境衛生、市場監督、創文、鄉村振興、消防安全、安全生產等要求開展經營活動，如違反以上相關規定，經責令仍 (略) 理的，出租方有權聘請第三方單位對相關工作進行整改，由此產生的一切費用及法律責任由承租方負責，如因此造成出租方損失的，承租方應予以全額賠償。 （十）競投標的對應的租賃物業移交之前所產生的一切費用及滯納金（包括但不限于工人工資、水費、電費、物業管理費等）由出租方負責與原租戶繳清；租賃物業移交后產生的上述費用及滯納金由承租方承擔。 （十一）招投人不提供免費停車位，如租賃物業周邊車位或停車場實行收費管理的，若競得人需租賃使用車位的，應按照收費管理方的收費管理辦法辦理手續、并按時繳納費用。 （十二）租賃期內，承租方如需在租賃 (略) 裝設招牌的，須事先獲 (略) 鎮有關部門的批準， (略) 鎮有關部門的規定，必須限期內整改，出租方不承擔任何責任。 （十三）租期屆滿后，在承租方按照約定退還租賃物，且在租賃期內無欠繳租金、稅、費，無違約行為的情況下，經出租方確認租賃物及附屬設施設備無損壞的，且將所有登記于租賃物的證照（包括但不限于工商營業執照、稅務登記等）遷出或注銷或變更租賃物的，由出租方于承租方辦理退場手續后30個工作日內如數將保證金退還承租方（不計利息）。 （十四）租金含稅，承租方 (略) 名下的，應以公司名義參投并簽訂合同。租賃期及實際計租期內，承租方除須支付租金外，還需支付包括但不限于：①應由出租方、承租方雙方繳交的房屋租賃稅、合同印花稅、登記備案費；②電話費、網絡使用費、管道煤氣費等；③設備設施使用費；④租賃物業內設施設備的維護保養更新等費用。 （十五）上述投標的相關事項及經營要求是合同的基本條款，如本方案與租賃合同有沖突的， 具體條文以簽訂正式租賃合同為準，且解釋權歸岡東村委會，若有未盡事宜，則以岡東村委會另行通知為準。 ； | ||||||||||||||||||||||
| 二、報名事項 | ||||||||||||||||||||||
| （一）報名方式及時間： 1.報名方式。本項 (略) 上報名，報名 (略) 農村集體三資 (略) （網址http://**）或“ (略) 農 (略) ”微信小程序； 2.報名時間。報名時間為 2025年3月13日至2025年3月19日 。各競投意向人必須在報名截止時間前（以銀行系統到賬信息為準）將投標保證金轉賬到報名所在地 (略) 部門集體資產競投保證金對應物業子賬戶，并上傳保證金繳納銀行回單（或銀行憑證）。為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人 (略) 上報名及交易保證金轉賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。 （二）報名人資格要求： 1.下列人員不得參與投標： （1）被列入“信用中國”網站“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單”或納入廣東省失信被執行人名單，在其失信行為消除前，不得參與競投； ${notbid} 2.本交易項目不接受聯合體報名。 3.其他要求：競投資格 : ①在報名過程中需提交參投人有效身份證正面+反面相片；如以企業報名，需提交營業執照復印件加蓋公章及法人有效身份證正面+反面相片； ②拖欠岡東村集體款項的企業或自然人，需先結清拖欠款項后方可參與本次投標； 競標人在報名過程中提交①~②相關證明資料，完成資格審核。競投人應確保提交的材料真實有效。 （三）新用戶注冊要求： 未進行系統注冊用戶的企業、個體戶或個人，報名競投前，需通過系統進行用戶注冊，根據用戶實際情況按企業、個體戶或個人身份進行注冊， (略) 注冊。 （四）報名流程 報名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執 → 報名成功，具體如下： （1） 報名競投前，競投意向人 (略) 農村集體三資 (略) （網址http://**）或“ (略) 農 (略) ”微信小程序，如實登記單位或個人信息進行用戶注冊。系統后臺審核通過后，用戶方可選擇有意向的項目進行報名。 （2）競投意向人選中意向項目后，進行報名資格審核，審核通過后獲取保證金子賬號，競投意向人在公告規定的保證金繳款時間內繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單（或銀行憑證）等證明，項目如需提交資質或其他證明文件的，應當同步上傳相關材料，系統匹配銀行到賬信息完成報名手續。若已在規定時間前繳納保證金，報名仍顯示不成功的，請及時撥打當地農業農村部門或村（組）級聯系電話進行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應確保提交的材料真實有效，如提供虛假材料，將按照相 (略) 理。 （3） 對存在原租戶優先權的項目，在原租戶報名時，系統會對原租戶身份信息進行審核，審核通過后方能在項目競投中主張優先權，未報名參與交易或在報名時系統審核不通過的，則不具備該項目的優先權。 4.其他事項： 本交易 (略) 上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和 (略) 農村集體三資 (略) （網址http://**）或“ (略) 農 (略) ”微 (略) 上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和 (略) (略) 上競投等一切行為均視為競投人本人的行為，競投人若委托他人 (略) (略) 上競投的（包括交易組織機構的工作人員協助行為），由此而產生的一切后果均由競投人自行承擔。 5.交易保證金交納 （1）每個交易項目對應一個保證金賬號，一份保證金只能對應一個交易項目。競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應項目的保證金賬號，并繳納對應項目的保證金。 （2）各競投意向人通過銀行轉賬（拒收現金存款、支付寶轉賬、微信轉賬）方式將保證金轉入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬。 （3）交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬（確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致）。交易保證金如需退回競投人的， (略) 退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。 （4）保證金轉出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請提前繳交保證金，上傳繳款憑 (略) 上報名。轉賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉賬失敗。 | ||||||||||||||||||||||
| 三、網上競投 | ||||||||||||||||||||||
| 競投人在本項目開始前，務必使用本人成功報名本項目的賬戶通 (略) 農村集體三資 (略) （網址http://**）或“ (略) 農 (略) ”微信小程序參與競投。 | ||||||||||||||||||||||
| 四、結果公示及合同簽訂 | ||||||||||||||||||||||
| 網上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。競投結束后，該項目的競投結果公示由鎮街交易服務 (略) 發布， (略) (略) 內布放的“粵智助”終端查看。在交易結果公示期間，如無有效異議或投訴，競得人及項目權屬人須在結果公示結束后 5個工作日內按要求確認并簽署合同；如有對交易程序或結果提出異議或投訴的情況，待異議或投 (略) 理完畢， (略) 理結果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，須 (略) 理完畢后 5 個工作日內簽訂合同）。簽訂合同同時按合同中費用繳交規定繳交相關費用。 | ||||||||||||||||||||||
| 五、保證金及違約違規責任 | ||||||||||||||||||||||
| 1.競投人交納的交易保證金，在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，繳納的保證金在5 個工作日內本金 (略) 退回競投人；競得項目的，對競投人交納的交易保證金在5個工作日 (略) 退回競投人賬戶，本金劃撥至發標單位指定的中標保證金轉押金銀行賬戶， 轉為合同履約保證金。 2.交易期間，保證金利息按開戶銀行掛牌活期利率計付。 3.對競投人誤轉入保證金主賬戶的保證金，銀行系統當 (略) 退回，原則上不遲于次日，由于不可抗力情 (略) 理；對競投人誤轉入保證金虛擬子賬戶的，須在競投項目結束后，錯入的保證金及產生的利息由銀 (略) 退回競投人賬戶。 4.對中標的競投人未按時簽訂合同或未按發標單位要求繳交押金、事后審核不符合投標要求等相關款項的，則視作放棄租用、受讓或承包，競投人已繳納的保證金由發標單位 (略) 理，對交易標的發標單位有 (略) 理。保證金產生的利息， (略) 退回競投人賬戶。 | ||||||||||||||||||||||
| 六、其他事項 | ||||||||||||||||||||||
| 1.請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和 (略) 上報名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作（包括交易組織機構的工作人員協助行為）而產生的一切后果均由競投人自行承擔。 2.競投人在本項目開始前，務必使用成功報名本項目的本人賬戶參與競投。 3.競投期間， (略) 異常導致正常競投無法達到規定時長，且有競投人提出異議的，由競投組織單位報請所屬鎮街農業農村部門核準后重新進行競投。 4.所有競投人請自行到標的物現場查看并詳細了解該標的物的現況，若參加投標即認可標的物招標現況，競投人不得以任何理由主張投標、交易資產合同無效、撤銷、賠償損失等。標的物經營范圍要符合國家相關法律法規規定。 5.中標者所須簽訂租賃/轉讓/承包合同作為該投標方案組成部分（附件），與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應的義務。 6. 業主方對披露的交易標的信息（包括但不限于質量、權屬、用途等相關信息）負責，競投人在投標前，應自行了解、核對交易標的信息，市農村集體三資 (略) 不對進場交易的農村產權的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔法律責任。 7.其他需要說明的情況：無 | ||||||||||||||||||||||
| 七、聯系方式： | ||||||||||||||||||||||
| 項目權屬人聯系方式 : | ||||||||||||||||||||||
| 聯系人：岡東村 聯系電話：* | ||||||||||||||||||||||
| 交易服務機構聯系方式： | ||||||||||||||||||||||
| 聯系人：區小姐 聯系電話：* | ||||||||||||||||||||||
| 八、監督方式： | ||||||||||||||||||||||
| 凡發現競投中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：* | ||||||||||||||||||||||
| (略) 古鎮鎮岡東村民委員會 | ||||||||||||||||||||||
| 2025年3月13日 | ||||||||||||||||||||||
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