競買公告

江西省修 (略) 關于拍賣修水縣竹坪鄉集鎮皇冠·盛世佳苑5棟1單元102室的公告

（第一次拍賣）

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》、《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定，將在修 (略) (略) (略) 上（網址：http://**)進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：

一、拍賣標的物：修水縣竹坪鄉集鎮皇冠·盛世佳苑5棟1單元102室

二、起拍價：#元，參考價：#元；保證金：#元，加價幅度：2400元或其倍數；

三、特別注明：本次拍賣為現狀拍賣，為毛坯房，未騰空，無抵押，已查封。

四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向修 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年4月1日9時起至2025年4月29日17時（上班時段）接受咨詢、預約看樣。

六、第一次拍賣競價時間：2025年5月2日10時至2025年5月3日4時止（延時的除外）；根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的， (略) (略) 重新公告。

七、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

九、標的物以實物現狀為準，標的物信息以相關部門登記為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，并對照拍賣標的公告詳情、圖片等進行標的確認，凡參與競買，既視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

十、網上拍賣不需要支付傭金。拍賣成交后，買受人應于2025年5月13日15時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶(戶名: 修 (略) ，開戶行： (略) 九江修水支行，賬號：##，并在2025年5月13日前（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到修 (略) （地址： (略) 修水縣秀水大道7號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后15個工作日內領取民事裁定書。

十一、稅費按照法律規定的主體承擔，被執行人方負擔的稅費由買受人先行墊付（墊付費用在過戶交接完成后60天內退回）

十二、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，對于重新拍賣造成的差價、損失，從原買受人交納的保證金中扣除，不夠扣除的，原買受人應補足，否則強制執行。

十三、標的物權屬變更登記過程中涉及的買賣雙方所需承擔的稅、費和所需補交的相關稅、費及有可能存在的其他費用依照稅法等相關法律法規和政策規定，由雙方各自承擔。可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人承擔。房屋過戶時，本 (略) 、 (略) 出具過戶裁定書和協助執行通知書，不負責提供其他單據或憑證，包括與納稅相關的票據或單據。能否辦理產權登記及辦理產權登記的時間問題，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理過戶手續，及因辦理二次、三次過戶造成的費用增加的后果由買受人負擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的任何費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。此次拍賣的輔助服務費用由被執行人承擔。

十四、拍賣時的成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

十五、買受人付款后應及時提取標的物，并辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

十六、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十七、為便于買受人及時 (略) 拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如 (略) (略) 提供確切的送達地址或者主 (略) 聯系。如需更改地址，買受人應及 (略) 聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址， (略) 有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十八、與本標的物有關人員〔案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等 〕均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向修 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為（以個人名義拍得，欲變更登記至配偶或他人名下的， (略) 提前辦理相關手續）。

十九、拍賣余款請競拍結束后10日內繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

2、未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

二十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?spm=a2166.#.#.1.X29vTs。競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

二十一、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前72 (略) 聯系。

二十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

看樣咨詢電話：#（江西大唐拍賣：黃女士）

淘寶技術咨詢： 400-822-2870

聯系地址： (略) 修水縣秀水大道7號

修 (略)

二0二五年四月一日