河南省鴻 (略) 管理人將于2025年3月18日10時至2025年3月19日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：河南省鴻 (略) 管理人，監督單位：河南省通 (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條第6項 (略) 處分債務人財產，并承擔相應責任。

2、競買人在競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3、拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜， (略) 不承擔任何責任。本次拍賣時并未進行土地分割，此次拍賣以標的產權證書登記所載面積（(略).09㎡），扣除已建成及在建工程占壓土地面積（約(略).54㎡）的預測面積為準，最終確定面積以該土地產權證進行分割后的土地面積為準，最終土地成交價格以本次拍賣實際成交單價×土地管理部門分割后東半塊的實際面積計算總價款，據實結算，多退少補。所涉及的所有手續及費用均由買受人承擔。

4、拍賣標的可能還存在尚未被發現及未說明的瑕疵，競買人應當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發現及未說明瑕疵的風險。買受人應在親自了解和查驗的基礎上，獨立判斷該權屬變更權利人為買受人的手續如何辦理，并自行承擔無法變更權利人的風險。買受人不得以該標的無法變更權利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。

特別提示：

1、本標的物為土地使用權部分拍賣，成交后以土地管理部門在滿足容積率前提下進行分割后的現狀交付。

2、標的物以現狀為準，國有土地使用權的證載面積、四至范圍及其他指標以國土城建等相關部門的分割后的最終核實為準。競買人競拍前應向自然資 (略) 、住房和 (略) 、市場 (略) 、稅務等相關部門，對標的物的權屬、質量、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢。因政策原因或其他原因導致不能過戶或完善相關手續的風險由買受人承擔， (略) 對辦理過戶手續不做擔保。

3、標的物狀況以標的物現狀為準，管理人不承擔本標的物瑕疵保證。拍賣標的物其他隱性的信息或損失管理人無法查知，具體以實物及實際情況為準。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱形瑕疵）等自行調查核實，并承擔全部風險。管理人對拍賣標的物所作的說明，以及提供的圖片、視頻或其他說明材料等資料，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。請競買人在競拍前務必仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的物的實際情況，并親臨現場實地看樣。未現場實地看樣的競買人將視為對拍賣標的物實物現狀的確認，請競買人慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，則表明其已完全了解、并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知瑕疵。

4、競買人決定參與競買的，視為對標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵。

5、買受人在按要求繳納全部拍賣款后應及時簽署成交相關文件，辦理交接過戶手續，輔拍機構予以輔助，管理人予以配合，逾期不辦理的，將承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

二、拍賣標的物情況介紹

標的物名稱：河南省鴻海房地產開發有限公司名下的通國用（2015）第150047號土地東部空地的土地使用權

起拍價：(略)萬元;

市場價：(略)萬元;

保證金：200.(略)元；

增價幅度: 10.(略)元或其整數倍。

標的物情況

該土宗地位于 (略) 通 (略) 以北、 (略) 以東、 (略) 以西。土地產權證號：通國用（2015）第(略)號。土地用途為：商業，使用權類型為：出讓，終止日期為：2055年1月20日，使用權證載面積為(略).09㎡。本次拍賣面積約(略).55平方米（合39.452畝）。

注意：本次土地使用權的拍賣為土地使用權的東半塊土地，現狀為該宗土地西半塊有成品房和在建工程，拍賣成交后需按土地部門要求進行在滿足容積率的前提下進行分割，以土地分割后東半塊土地的現狀交付。最終競買人取得土地使用權的面積以通許縣自然資源規劃部門實測分割后的土地使用證為準。

瑕疵說明：

地面暫時有未拆遷的房屋建筑物，如遇政府要求配合拆遷安置工作由買受人自行與相關政府部門進 (略) 理。標的物的抵押權已經通 (略) 裁定確認，現標的物抵押已經注銷。拍賣成交后， (略) 將適時配合競買人辦理過戶手續。

三、咨詢時間

咨詢、展示看樣的時間與方式：本管理人已委托 (略) 協助辦理咨詢、預展事務，自發布公告之日起至拍賣結束之日止（節假日除外）接受咨詢，有意者請與侯經理聯系（咨詢電話(略)）。本標的統一安排現場看樣，意向競買人請親自實地看樣，詳細情況可向相關部門了解或自行進行調查，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負,請謹慎參拍。

對上述標的權屬有異議者，請于本公告發布之日起開拍前七日內與管理人陳律師(略)聯系。

四、競買人條件

1、競買人（公民、法人和其他組織）應當具備完全民事行為能力，若不具有完全民事行為能力其被委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。法律、行政法規和司法解釋對競買人/買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人應自行到相關部門了解法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的限制。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競拍，但須在拍賣開始日的五日 (略) 溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）或其委托代理人應到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

3、負責承辦本案 (略) 、破產企業管理人、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

4、買受人競買成功后，買受人應及時到 (略) （地址： (略) 通 (略) (略) 交叉口鴻海國際廣場售樓部）簽署成交確認書并適時辦理交接手續。

因不符合條件參加競買的，由競買人/買受人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

1、本標的物優先購買權相關說明：優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始三個工作日 (略) 提交合法有效的證明（登記 (略) 實名認證相一致），資 (略) 確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

2、優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

3、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，本次拍賣流拍。

七、保證金和余款支付

1、第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以沖抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費和綜合服務費以后的24小時以內自動轉入管理人專用賬戶。

本次拍賣余款請在拍賣成交后7個工作日內匯款至本管理人指定賬戶：

開戶名：河南省鴻 (略) 管理人

賬 號：(略)919

開戶行：中國郵政 (略) 通 (略) 支行

匯款時備注“河南省鴻 (略) 資產拍賣成交價款”。

3、債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-1659.html。

4、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金數額不足以彌補拍賣損失或重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，悔拍人承諾自愿補足。

八、稅費及其他費用承擔

1、拍賣成交后，涉及拍賣土地的分割、過戶等相關手續由買受人自行辦理（ (略) 進行協助），競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地出讓金由買受人承擔。競買人在競買前可向所涉相關政府部門（稅務、不動產登記等）進行咨詢、了解，確認成交后應繳納的稅費標準。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔，具體費用請競買人到相關部門自行咨詢。因買受人的原因產生的稅款滯納金，全部由買受人承擔。

拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電、氣等公共事業及相關手續，所產生的費用及拍賣標的所有欠費均由買受人承擔，詳細介紹請看附件評估報告與公告。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔，具體費用請競買人到相關部門自行咨詢。因競買人的原因產生的稅款滯納金，全部由競買人承擔。

2、本標的物存在1%的綜合服務費及0.5%的軟件服務費也由買受人承擔。

上述綜合服務費和軟件服務費，買受人逾期未全額繳納的， (略) 和拍賣輔助機構可對其進行依法追繳。買受人繳納相關費用后如需索取發票的，買受人可在京東支付系統中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

3、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認， (略) 不做過戶的任何承諾。標的物不能或者延遲辦理過戶手續的后果由買受人自負。

九、拍品交付

1、買受人應于付清全部拍賣成交款后十日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人（地址： (略) 通 (略) (略) 交叉口鴻海國際廣場售樓部）簽署拍賣成交確認文件。

2、拍賣標的物能否辦理過戶（登記）手續及辦理過戶（登記）手續的時間請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。拍賣成交后， (略) 協助買受人到相關部門辦理產權過戶手續。

3、如本次拍賣標的物由于不確定因素或自然災害等不可抗 (略) 未能掌握的情形等原因致使拍賣標的物不能如期交付的， (略) 概不承擔任何責任。

十、特別提醒

1、標的物以實物現狀為準， (略) 不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。 (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、質押等情況已經公示，買受人需自行承擔標的物存在的全部權利瑕疵風險及其他未知相關風險，如應充分考慮解除質押等所需時間對標的物過戶可能產生的影響并自行承擔相關風險。如果因標的物存在權利瑕疵或其他原因導致交易行為無法順利完成的， (略) (略) 不承擔任何責任。對于已經公示披露的權利瑕疵及風險，競買人仍參與競買則視為對本標的物權利瑕疵及風險的確認，責任自負。

2、與本標的物有利害關系的人參與競拍的，視同普通競拍人，同樣需要繳納拍賣保證金。如競拍成功，同樣需要向管理人實際支付拍賣價款，不得直接抵銷其對河南省鴻 (略) 的債權，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

3、參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應《網絡競價結果確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

4、競買過程中及競買后嚴格按照本公告及其他相關文件履行相應義務。如競買人不嚴格履行或存在違約的，管理人有權要求競買人繼續履行，或者對競買標的進行重新拍賣等，競買人完全知悉且無任何異議。

十一、管理人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

拍賣成交后買受人悔拍（包括但不限于買受人未在拍賣成交后十五日內將拍賣成交全部余款繳入指定賬戶，以及買受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍賣，買受人交納的保證金不予退還。重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價造成的差價、費用損失，均由原買受人承擔，管理人直接從原買受人交納的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，剩余部分將納入破產財產范圍，以法定程序進行清償；保證金數額不足的，管理人有權責令原買受人補交，拒不補交的，管理人有權提起訴訟。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

十二、競買人應當遵守拍賣規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十三、本標的物披露的公告信息包括但不限于拍賣價格錯誤、公示日期、賬戶信息、瑕疵披露等其他信息如有誤的，管理人有權在競價結束后、交付資產前做 (略) 理，競買人參與拍賣中所涉及已繳納的拍賣費用（軟件服務費、綜合服務費、拍賣保證金、拍賣尾款）管理人將無計息全額退還至競買人賬戶。參與本標的物競價行為的競買人即默認上述條款。

十四、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

咨詢電話：侯經理(略)

京東技術咨詢：(略)

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

河南省鴻 (略) 管理人

二〇二五年二月十六日