(略) (略) (略) (略) 21號贛州中海 (略) B18-2地塊9號樓2503室及地下車位B277的第二次拍賣公告

(略) (略) 將于2025年5月10日10時至2025年5月11日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) 上（網址http://**）,戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的1: (略) (略) 21號贛州中海 (略) B18-2地塊9號樓2503室房產。產權證號為：贛（2018） (略) 不動產權第(略)號。建筑面積為117.78㎡，所在層次為25/27層（地上26層，地下1層），結構為鋼混，用途為住宅，建成年份2014年，本標的為現狀拍賣。（具體以實物現狀為準，詳見附件：不動產查詢結果、評估報告）

起拍價：(略)元，保證金：(略)元，每次競買增幅：8000元

拍賣標的2： (略) (略) 21號贛州中海 (略) B18-2地塊地下車位B277。產權證號為：贛（2018） (略) 不動產權第(略)號。建筑面積為24.69㎡，所在層次為-1/27層（地上26層，地下1層），結構為鋼混，用途為地下車位，建成年份2014年，本標的為現狀拍賣。（具體以實物現狀為準，詳見附件：不動產查詢結果、評估報告）

起拍價：(略)元，保證金：(略)元，每次競買增幅：1500元

貸款服務銀行

贛州農商銀行法拍保咨詢電話：

譚經理：(略)；

江西銀行贛州分行法拍保咨詢電話：

唐經理：(略)；

張經理：(略)；

華夏銀行贛州分行法拍保咨詢電話：

郭經理：(略)；

光大銀行贛州分行法拍貸咨詢電話：

劉經理：(略)；

贛州銀行銀河支行法拍貸咨詢電話：

黃經理：(略)。

以上銀行參考貸款利率及貸款成數、期限如下（具體利率、額度、貸款成數以銀行最新政策及貸款銀行合同為準）：

首套住宅按揭利率：年化3.65%，期限30年，最高可貸八成，等額本息/本金還款；

二套住宅按揭利率：年化4.15%，期限30年，最高可貸七成，等額本息/本金還款；

商業店鋪、寫字樓房產：年化4.5%，期限10年，最高可貸五成，等額本息/本金還款；

工業廠房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可貸六成，先息后本還款等；

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人資格限制以當地政策為準。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但至少須在競買開始前一個工 (略) (略) 辦理委托手續；如有多人共同聯合競買，也至少須在競買開始前一個工作日攜帶身份證 (略) (略) 面簽份額確認協議，詳情可 (略) 。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。（包括但不僅限于沒收保證金等）。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年4月25日起至2025年5月9日止（節假日休息）接受咨詢，有意看 (略) 拍小組工作人員擇時帶往標的現場，如有需要，競買人也可自行前往標的現場。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請聯系親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，待買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續， (略) 出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的過戶手續，所涉及的由原權利人（含涉案當事人）及買受人承擔的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律法規由原權利人（含涉案當事人）和買受人各自負擔，但原權利人（含涉案當事人）負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自收到過戶裁定書之日起五個工作日內辦理過戶手續，并持有效支 (略) 申報退款， (略) 不負責退稅。有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記等相關部門了解確認。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年5月 (略) 聯系。本 (略) 絡司法 (略) 已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、標的物優先購買權人相關說明：暫無。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣余款請在2025年5月21日前繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：招商銀行贛州長征大道支行，賬號：(略)0292）

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.(略).a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:http://**-qa-jump

舉報監督電話：0797-(略)（朱法官）

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：(略)（廖）

淘寶技術咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

附件1：不動產查詢結果

附件2：評估報告

(略) (略)

2025年4月24日