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(略) (略) (略) 將于2025年4月7日10時起至2025年4月8日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) 司法拍賣（變賣） (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）對以下標的進行公開拍賣活動【執(zhí)行案號：（2024）粵0605執(zhí)(略)號】，現(xiàn)公告如下：

一、【標的物、起拍價、保證金以及加價幅度】

1. (略) (略) 北滘鎮(zhèn) (略) 居民委 (略) 26號美的翰誠花園15座204，不動產(chǎn)權證：粵（2016） (略) 不動產(chǎn)權第(略)號、粵（2016） (略) 不動產(chǎn)權第(略)號，房屋建筑面積111.2平方米、房屋套內(nèi)建筑面積89.54平方米，房屋用途：成套住宅，登記日期：2016年5月19日，土地使用期限：2010年7月8日起、2080年7月7日止（具體信息詳見標的物詳情）。

特別提醒：法院負責清場交付，買受人需在六十日內(nèi)辦理完畢轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.起拍價人民幣(略)元，保證金人民幣(略)元，加價幅度人民幣5500元及其倍數(shù)。

二、【競買人資格及禁止】

1.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

2.港澳臺及外國人士須符合相關的房地產(chǎn)政策規(guī)定。競拍前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而可能產(chǎn)生的如競買無效、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記等法律責任或后果，概由競買人自行承擔，本院將依據(jù)相關法律規(guī)定作 (略) 理。

3.拍賣（變賣）競價前，競 (略) 絡司法拍賣（變賣）平臺注冊報名，通過實名認證。競買人在拍賣競價程序結束前在線交納保證金， (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。網(wǎng)絡服務提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。

4.【委托競買】競 (略) 絡服務 (略) 開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須在報名 (略) (略) 辦理委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個工作日預約辦理，預約電話：0757--(略)）；競買成功后競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

5.【聯(lián)合競買】 (略) 限定一個競買人單獨參與競買，如需兩個或以上競買人聯(lián)合參與競買，則聯(lián)名競買的競買人須在報名 (略) (略) 辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個工作日預約辦理，預約電話：0757--(略)）。

6.本院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

7.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、【已知優(yōu)先購買權人、權利人通知】

1.本標的物優(yōu)先購買權 (略) 頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購買權人”一欄。

2.優(yōu)先購買權人參加競買的，最遲于拍賣開始前五個工作日向本案執(zhí)行人員提交有效證明，經(jīng)本案執(zhí)行人員核實確認后才能以優(yōu)先購買權人身份報名交納保證金并參加競買。逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的物享有的優(yōu)先購買權。

3.通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：

本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

四、【咨詢、展示看樣】

自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束前辦公時間內(nèi)接受咨詢。

標的展示時間：2025年4月3日10時30分。

報名看樣截止時間：2025年4月2日16時30分。

看樣咨詢電話：4008-363-020

看樣預約報名電話：(略)（僅接受短信預約報名）

標的展示地點：標的 (略) （自行前往）。

有意看樣的競買人應提前發(fā)送短信預約看樣報名，編輯短信格式如下：預約看樣，位于X；看樣人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，手機號碼：XXXXXXXXXXX。成功預約后，請攜帶本人有效身份證件按時到達標的展示地點，逾時不候，法院不再另行安排看樣時間，若沒有競買人成功報名，將不會安排人員到場等候。

特別提醒：本院將根據(jù)報 (略) 工作實際對本次集中看樣作出適當調(diào)整。

五、【拍賣方式】

增價拍賣，網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

六、【競價規(guī)則】

1.網(wǎng)絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。網(wǎng)絡司法拍賣的競價時間不少于二十四小時。競價程序結束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；競買人的出價時 (略) (略) 服務系統(tǒng)的時間為準。

2.本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。

3.競買代碼及其出 (略) 絡競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。

七、【特別提示】

1.本公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，以財產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準。房產(chǎn)及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證。

2.本標的以現(xiàn)狀進行拍賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，對本次拍賣所公 (略) (略) 不作保證或擔保。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結果及成交價格。

3.競買人務必在參拍前仔細審查拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，無論是否實地看樣，即表明已完全了解，并接受標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

4.如標的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標的現(xiàn)狀拍賣，標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

5.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導致拍賣目的未能實現(xiàn)的，保證金不予退還。

6.對 (略) 絡拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等）,本院根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。請競買人謹慎決定競買行為。

7.法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。

8.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（2024）粵0605民初(略)號民事判決書。

八、【稅費負擔】

1.標的物產(chǎn)權過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應主體承擔。被執(zhí)行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起15個工作日內(nèi)聯(lián)系本案執(zhí)行人員，持 (略) 絡司法拍賣本身形成的稅費票 (略) ， (略) 從拍賣款中優(yōu)先償付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的， (略) 提出書面延期申請， (略) 審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付被執(zhí)行人應承擔的稅費，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權利。

2.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權利性質(zhì)、用途、使用權類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。

3.標的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關單位協(xié)商解決（法院不負責調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料），具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。

4.常見的稅、費征收標準可參考附件的《存量房交易計算公式匯總表（僅供參考）》，或可掃附件中二維碼登錄房產(chǎn)智算器估算交易稅費（僅供參考），最終以稅務機關核定稅費為準。

九、【成交確認、所有權轉(zhuǎn)移】

1.拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確 (略) (略) 上公示。

2.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后，本院負責向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關法律文書。 (略) 出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。

3.因辦理標的物產(chǎn)權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導致過戶遲延的風險及由此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。

十、【重要提示】

1.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。

2.拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。

3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。

十一、【保證金鎖定及余款支付】

1. (略) 系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者或拍賣未成交的，鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2.買受人應于拍賣成交之日起10日內(nèi)將拍賣余款（拍賣余款=成交價-保證金） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶行：中國 (略) 南海海欣支行；賬號：(略)0365）。買受人填寫繳款單時請在備注欄注明“（2024）粵0605執(zhí)(略)號案拍賣余款”字樣；如委托他人代交拍賣余款的，請一并注明“款”字樣。法院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及正反面復印件） (略) 辦理有關手續(xù)。

備注：買受人在付清拍賣余款后，請 (略) (略) 置中心工作人員：0757-(略)、(略)、(略)。

3.買受人應按照公告確定的期限內(nèi)將拍賣余款支付完畢，逾期未足額支付拍賣余款的， (略) 理，交納的保證金不予退還。

十二、【大額保證金交納】司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十三、【其他】競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。

本次拍賣所委托的拍輔機構為江蘇京東 (略) ，對于本公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

(略) (略) (略)

二〇二五年三月七日

(略) (略) (略) 網(wǎng)拍咨詢電話：0757-(略)、(略)、(略)、(略)。

本案的執(zhí)行人員：里水法庭林法官，電話：0757-(略)；張書記員，電話：0757-(略)。

(略) (略) (略) 網(wǎng)拍監(jiān)督電話：0757-(略)

(略) 絡司法（廣東） (略) 服務專線：4008-363-020

競拍流程指引：http://**

(略) (略) ：http://**

(略) (略) (略) 網(wǎng)：http://**

貸款服務：

競買人如有貸款需求的，可于參加拍賣前向以下銀行咨詢，是否符合貸款條件及貸款范圍由銀行負責審查。申請司法拍賣貸款的，應于拍賣成交之日起10日內(nèi)將銀行出具的《同意貸款意向書》、《同意購房貸款承諾書》及買受人身份證復印件 (略) (略) (略) 訴訟服務中心2號窗口材料收轉(zhuǎn)中心（地址： (略) (略) (略) ），并將拍賣首期款【拍賣首期款(含保證金)=拍賣成交金額-銀行擬發(fā)放的貸款金額】繳納至本公告第十一點指定的銀行帳戶，不能如期提交的，競買人須按照本公告第十一點的要求支付拍賣余款。

(略) 佛山分行，聯(lián)系人：張經(jīng)理(略)（微信同號）。