(略) 第五 (略)

網絡司法拍（變）賣告知書

競買人：

依據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）等相關規定， (略) 第五 (略) 就網絡司法拍（變）賣工作（以下簡稱“網拍工作”）相關事宜告知如下：

一、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 、中國拍賣 (略) 、工商銀行融e購、北京產權 (略) 絡司法拍（變）賣平臺，競買人可 (略) 站按資產類型、地域、 (略) 等關鍵詞進行快速檢索、瀏覽和選取，凡具備拍賣公告所列舉競買人資格的主體，均可報名競買。

二、 (略) 拍 (略) 絡司法拍賣線下服務輔助機構（以下稱“網拍服務機構”）具體承辦，網拍服務機構費用在拍（變）賣價款中按標準予以支付，網拍服務機構不得向各競買人收取任何費用。本院、網拍服務機構、 (略) 監督機構聯系人、咨詢電話均在拍（變）賣公告中予以告知。

三、網拍服務機構是 (略) (略) 拍工作的機構，主要負責辦理以下事項：1.提供24 小時免費問詢服務；2．宣傳與推廣拍（變）賣處置物，引領查看；3．協助辦理過戶，代繳稅費，融資咨詢或服務。

四、市場中出現的接受競買人 (略) 絡司法拍（變）賣的中介服務機構，其對外宣傳內容涵蓋資產調查、融資、協助競拍等服務內容，上述機構 (略) (略) 拍工作，請各競買人準確了解服務內容，檢查核實工商登記的經營范圍和資質，避免自身利益受損。

五、請競買人仔細閱讀拍（變）賣公告、評估報告，準確了解掌握標的物基本情況、權利屬性、瑕疵說明、優先購買權人情況（股東優先購買權、承租人優先購買權、共有人優先購買權等）、租賃情況、標的物交付、競買風險提示、瑕疵披露等。如有疑問， (略) 拍服務機構或者案件承辦法官。

六、競買成功后，本院將在規定的時限內制作并送達拍（變）賣成交裁定書，除拍賣公告中已披露不能辦理權屬變更登記的外，拍（變）賣成交裁定書將裁定解除標的物所有的司法強制措施，注銷原有產權證號、抵押權、質押權等，競買人可持拍（變）賣成交裁定書前往不動產登記中心、市場監督管理等有關部門按規定完成權屬變更登記。

特此告知!

公 示 欄

根據 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的， (略) (略) 公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。

本次司法拍賣，已按前述規定通知了案件的申請人和被執行人，特此公示。

拍賣公告

(略) 第五 (略) 依據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》將于2025年5月10日10：00時起至2025年5月11日10：00時止（即24小時，延時除外）對以下標的物按現狀依法進行公開拍賣，申請執行人依法選 (略) 進行拍賣，現公告如下：

一、拍賣標的物（以下簡稱標的物）：

標的物面積最終以過戶時登記機關確定的為準，若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。

本公告附件之評估報告， (略) 拍賣價值參考，報告所述內容及其他情況，需要競買人自行到標的物現場查勘核實，本院不做瑕疵擔保責任。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托 (略) 在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由 (略) 安排）；看樣預約： (略) ，聯系電話：023-(略)或關注“重慶中潤拍賣”微信小程序自助預約。

三、競買人條件：

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力的，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對競買人資格有特殊規定的（比如受房產所在地限購政策約束等），競買人應當具備規定的購房資格才能申請參與競拍。不具備資格參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

2.競買人需辦理授權委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）報名參與競買的，或需多人聯合競買的競買人，請在拍賣競價程序 (略) 提交登記手續。登記手續應于競價程序開始7 (略) 第五 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

3.根據 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定： (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：（1）負責執 (略) ；（2）網絡服務提供者；（3）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（4）上述第（1）至（3）項規定主體的工作人員及近親屬。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。競買人的出價 (略) 服務系統的時間為準。

五、拍賣方式：

1.本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

2.競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。

3.買受人在拍賣公告確定的期限內未支付拍賣成交款或者逾期支付拍賣成交款而悔拍的，法院有權依法重新拍賣。重新拍賣的，原買受人不得參加競買。原買受人的保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及拍賣財產相關被執行人的債務，保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價、拍賣產生的費用的，原買受人予以補交，拒絕補交的，強制執行。若買受人付款違約但繼續履行合同的，買受人應承擔以未履行價款為基數按LPR的4倍標準計算的違約金。

六、特別說明：

1.標的物已辦理大證（開發商在工程竣工驗收后從房產管理部門所辦理的不動產權證），暫未辦理小證（購房戶每套房的不動產權證），是否能辦理小證及辦理的流程請競買人自行向相關部門了解并承擔相應風險。如有其他瑕疵，由買受人自行了解，并承擔由此造成的風險。

2.本次拍賣標的物有抵押（抵押權人為本案申請執行人）、已查封（本案查封）。本次拍賣標的物包括房屋（包含室內不可剝離裝飾裝修，不含動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益）及其占用范圍內的土地使用權價值及附屬設施的價值。

3.標的物過戶所涉及的稅費由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。

4.標的物移交時所涉及的物管、水、電、氣、專項維修資金及其他所有的欠費皆由買受人自行核實并承擔。

5.買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。標的物移交時可能所涉及的相關費用（搬運費、裝卸費等）及相關安全責任均由買受人自行承擔。

6.房屋戶口、戶籍遷入、入學等問題均不 (略) 置范圍內，請競買人自行了解、核實并承擔相應風險。

7.若涉及標的物結構調整（甚至因此受到相關行 (略) 罰）的，后果由買受人自行承擔。若涉及標的物恢復結構所產生的相關費用（包括但不限于隔斷費、測繪費、材料費和人工費等）均由買受人自行承擔，法院、網拍服務機構不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。

8.網拍服務機構所展示的照片、視頻與說明僅供參考，標的物實物以現狀為準。請競買人在報名前詳細閱讀《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》及附件所載明材料所披露的內容，并實地走訪了解拍賣標的物的具體情況， (略) 拍服務機構不承擔對上述拍賣標的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。意向競買人參拍前務必實地看樣，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨立判斷決定競買本標的物。請意向競買人謹慎參拍，風險由買受人自行承擔。

9.標的物其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。

10.拍賣成交后買受人在規定期間內付清全部拍賣價款后， (略) 出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。出賣方應承擔的稅費由買受人先行墊付，之后買受人可持稅務機關出據的稅 (略) 申請領取應由賣方負擔的稅費。買受人應當自收到過戶裁定書之日起1 (略) 提出申請退還已墊付稅費，逾期請自行向原產權人(被執行人)追索。

11.標的物拍賣成交后， (略) 負責以移交時的現狀進行交付，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，法院、網拍服務機構不保證標的物真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

12.標的物暫無優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價程序開始 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

13.參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

14.法院有權依法決定暫緩、中止、撤回拍賣。

15.第一次出價競拍前意向競買人 (略) 注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動 (略) 指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后24小時內解凍，保證金凍結期間不計利息,保證金解凍后到達競買人賬戶的時間以銀行到賬為準。買受人應當在拍賣成交后10日內將價款 (略) 指定案款賬戶。（開戶單位： (略) 第五 (略) ；開戶行：中國光大銀行重慶分行營業部；賬號：(略)(略)）。

16.因報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加拍賣的，責任由競買人自負。

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

對于本公 (略) 拍服務機構（ (略) ）以外的其他第三方主體提供的中介服務，請各位競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，切勿相信其它機構及個人發布的本標的物信息，否則產生的一切法律后果自行承擔。

本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

(略) 咨詢電話：023-(略)

(略) 監督電話：023-(略)

(略) 司法拍賣監督電話：023-(略)、023-(略)

(略) 第五 (略) 地址： (略) (略) 經緯大道486號

(略) 第五 (略)

2025年4月2日