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永新縣住房保障中心：

報來《關于報送< (略) 棚戶區改造建設工程（巖源花園六期）初步設計及概算（評審后報批稿）>的請示》收悉。根據我委永發改投資字〔2022〕1號文批復內容、專家評審意見、第三方工程咨詢機構意見、初步設計及概算文本等材料，經研究，現就項目（代碼：2109-*-04-01-*）的初步設計批復如下：

一、建設地點

項目地塊位于永新縣縣城新區拓東大道以東，袍田大道以北，臨近巖源花園五期。

二、建設內容

項目主要建設4棟18層高層住宅、2棟二層商業用房、一層地下室（含地下停車場及設備用房、人防工程），1棟單層門衛室（含消防控制室），以及配套基礎設施。

配套基礎設施主要建設道路、場地硬化、給水、雨水、生活污水收集及處理系統、生活垃圾收集、供配電、充電樁、弱電、安防監控、停車位及智能停車系統、管道天然氣、亮化照明、兒童游樂設施、無障礙設施、消防、綠化、圍墻等工程。

三、關于工程設計

原則同意總平面設計、建筑設計、結構設計、給排水設計、強電設計、弱電設計、暖通設計、消防設計。

下一階段設計中應對各工程設計方案進行提高安全性能、無障礙便利化、提升節能效果、投資有效性等方面的進一步優化調整。

四、主要經濟技術指標

項目總用地面積約14920㎡（22.38畝)，建筑占地面積為2980㎡，總建筑面積45682.59㎡，其中計容面積34276.54㎡，不計容面積11406.05㎡（地下室10701.73㎡、其他704.32㎡）。地下室人防工程面積1775.63㎡。地下機動車停車位252個，地上非機動車位252個。建筑密度19.97%，容積率2.30，綠地率30%。

五、投資概算

項目核定概算26171.08萬元，其中工程費用核定概算為21806.63萬元、工程建設其他費用核定概算為1277.87 萬元、土地費用1074.24萬元、預備費核定概算為1154.22 萬元、建設期利息858.12 萬元。配套基礎設施工程核定概算為3622.1萬元。具體分項概算詳見附表。

六、其他

（一）貫徹科學規范、生態環保、經濟合理的設計原則，確保項目設計內容合理完整，概算編制準確齊全。請根據本批復要求和專家審查意見，督促設計單位進一步完善設計，積極推進項目建設。

（二）根據《政府投資條例》（ (略) 令第712號）第十二條、第二十三條的有關規定，經本批復核定的投資概算是控制項目總投資的依據；項目建設投資原則上不得超過經核定的投資概算；因國家政策調整、價格上漲、地質條件發生重大變化等原因確需增加投資概算的，你單位應當提出調整方案及資金來源，按照規定的程序報我委核定。

有關單位應嚴格執行本批復，不得擅自增加建設內容、擴大建設規模、提高建設標準或改變設計方案。設計變更和概算調整須嚴格按縣政府辦《關于印發永新縣政府投資項目管理實施細則的通知》（永府辦字〔2021〕7號）文件執行。

附件：1. (略) 棚戶區改造建設工程（巖源花園六期）總概算表

2.配套基礎設施工程費用概算表

二〇二二年五月二十六日

(略) 棚戶區改造建設工程（巖源花園六期）總概算表
單位：萬元
序號	工程費用名稱	概算金額（萬元）					投資占比
序號	工程費用名稱	建筑工程	安裝工程	設備及工器具購置	其他費用	合計	投資占比
一	建設工程費用					21806.63	83.32%
1	3#樓	3119.93	460.3			3580.23	13.68%
2	6#樓	3119.94	460.3			3580.24	13.68%
3	4#樓	2981.6	437.16			3418.76	13.06%
4	5#樓	2981.61	437.16			3418.77	13.06%
5	1#商業	216.34	116.22			332.56	1.27%
6	2#商業	80.71	42.86			123.57	0.47%
7	大門	13.32				13.32	0.05%
8	巖源花園六期地下室	3371.16	125.9			3497.06	13.36%
9	(略) 政配套基礎設施工程	3622.12				3622.12	13.84%
10	設備購置			220		220	0.84%
10.1	電梯工程			220		220	0.84%
二	建設工程其他費用	說明及計算式			1277.87		4.88%
1	建設單位管理費	財政部財建[2016]504號			261.68		1.00%
2	施工圖審查費	贛價房字[2000]6號			4.36		0.02%
3	招標代理費	按國家計委[2002]1980號文			65.42		0.25%
4	工程監理費	計價格[1999]1283號			261.68		1.00%
5	工程勘探費	計價格[2002]10號			109.03		0.42%
6	工程設計費	計價格[2002]10號			327.10		1.25%
7	工程造價咨詢服務費	贛價協[2015]9號文			65.42		0.25%
8	場地準備及臨時設施費	工程費用*0.5%			109.03		0.42%
9	建設項目前期工作咨詢費	計價格[1999]1283號			8.72		0.03%
10	工程保險費	工程費用*0.3%			65.42		0.25%
三	土地費用	按48萬元/畝計取			1074.24		4.10%
四	預備費	[（一）+（二）] ×5%			1154.22		4.41%
五	建設期利息				858.12		3.28%
六	工程總造價	(一+二+三+四+五)			26171.08		100.00%

(略) 棚戶區改造建設工程（巖源花園六期）
配套基礎設施工程費用概算表
序號	單項工程名稱	工程量	工程費用（萬元）
1	供配電工程	供電線路958米	199.29
2	路燈照明工程	路燈132盞	102.15
3	安防監控系統	1套	53.67
4	弱電工程	雙絞線纜3193米	7.8
5	智能停車系統	2 套	144.8
6	停車位	面積3039.74m2，約500個停車位	86.56
7	充電樁	30個	70
8	消防工程	噴淋系統1套、消火栓系統1套、消火栓（滅火器）30個、火災自動報警系統1套、氣體滅火系統1套	687.32
9	雨水工程	DN200-DN400雨水管2059.3米、檢查井164個、預制混凝土線性排水溝485米	690.76
10	供水工程	DN32-DN200給水管778 米、中壓自動保壓疊壓（無負壓）給水設備1套、高壓自動保壓疊壓（無負壓）給水設備1套、潛水泵86臺	170.57
11	污水工程	DN300污水管1534.6米	165.5
12	一體化污水處理系統	1套	54.5
13	燃氣工程	燃氣管13000米	112.96
14	綠化工程	綠化面積8440.75平方米	271.96
15	道路及場地硬化工程	面積7819.84平方米	569.35
16	無障礙設施	95.41m2	7.21
17	圍墻工程	圍墻長550米	182
18	兒童游樂設施	場地1036m2，組合滑梯一套	43.2
19	環衛設施	生活垃圾收集箱50套	2.5
	合計		3622.1

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關于永新縣城市棚戶區改造建設工程巖源花園六期初步設計的批復

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