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(略) (略) 關 (略) 雙興 (略) (略) (略) 東側三宗工業用地、地上廠房、廠區內設備的公告
(略) (略) 將于2024年7月15日10時起60天內（競價周期與延時除外） (略) (略) (略) (略) 上進行公開變賣活動（法院賬戶名： (略) (略) ， (略) 址：（http://**）現公告如下：
一、變賣標的: (略) 雙興 (略) (略) (略) 東側三宗工業用地、地上廠房、廠區內設備
1、房屋建筑物
（1）權益狀況
本次拍賣范圍內房屋建筑物共十五棟， (略) (略) (略) 雙興 (略) 廠區內，根據委托人提供的《房屋所有權證》，房屋所有權 (略) 雙興 (略) ，房屋坐 (略) (略) 東側，房屋性質均為股份制房產，其他詳細權益情況詳見下表：
序號 | 房屋所有權證號（ (略) 字第***號） | 房屋用途（名稱） | 建筑面積（㎡） | 結構 | 所在層數/總層數 | 建成時間（年） |
1 | * | 南門衛 | 88.65 | 磚混 | 1/1 | 2010 |
2 | * | 2號配電房 | 89.10 | 框架 | 1/1 | 2010 |
3 | * | 1號配電房 | 40.50 | 框架 | 1/1 | 2010 |
4 | * | 電瓶柜房 | 131.75 | 框架 | 1/1 | 2010 |
5 | * | 鋁車間 | 6633.65 | 鋼混 | 1/1 | 2010 |
6 | * | 北門衛 | 17.68 | 磚混 | 1/1 | 2010 |
7 | * | 倉庫 | 1898.00 | 鋼混 | 1/1 | 2010 |
8 | * | 鋼纖維車間 | 1799.42 | 鋼混 | 1/1 | 2010 |
9 | * | 廠房 | 948.96 | 鋼架 | 1/1 | 2013 |
10 | * | 配電間 | 389.12 | 磚混 | 1-2/2 | 2013 |
11 | * | 制氮氣房 | 45.93 | 磚混 | 1/1 | 2013 |
12 | * | 材料加工車間 | 334.56 | 鋼混 | 1/1 | 2013 |
13 | * | 健身房 | 621.82 | 混合 | 1-2/2 | 2013 |
14 | * | 廁所 | 34.04 | 混合 | 1/1 | 2013 |
15 | * | 水泵房 | 419.61 | 混合 | 1/1 | 2013 |
合計 | * | / | / | / | ||
（2）實物狀況
根據評估人員現場勘查，拍賣對象約建于2010-2013年，水、電、通訊、消防等基礎配套設施齊全，其他詳細實物情況見下表：
序號 | 房屋所有權證號（ (略) 字第***號） | 用途 （名稱） | 建筑面積（㎡） | 建成時間（年） | 實物狀況 |
1 | * | 南門衛 | 88.65 | 2010 | 外墻為干掛大理石，內墻及天花刷墻漆，地面貼瓷磚，鋁合金窗，不銹鋼門，層高約3.5米，現用作門衛室。 |
2 | * | 2號配電房 | 89.10 | 2010 | 外墻貼瓷磚，內墻及天花刷墻漆，水泥地面，鋁合金窗，不銹鋼門，層高約4米，現為配電房。 |
3 | * | 1號配電房 | 40.50 | 2010 | 外墻貼瓷磚，內墻及天花刷墻漆，水泥地面，鋁合金窗，不銹鋼門，層高約4米，現為配電房。 |
4 | * | 電瓶柜房 | 131.75 | 2010 | 外墻貼瓷磚，內墻及天花刷墻漆，水泥地面，鋁合金窗，不銹鋼門，層高約4米，現用作門衛。 |
5 | * | 鋁車間 | 6633.65 | 2010 | 外墻貼瓷磚，內墻刷墻漆，鋼架、彩鋼板屋頂，水磨石地面，鋁合金窗，卷閘門，層高約13米，現用作廠房，室內配備5T、25T多臺行吊。 |
6 | * | 北門衛 | 17.68 | 2010 | 外墻為干掛大理石，內墻及天花刷墻漆，地面貼瓷磚，鋁合金窗，不銹鋼門，層高約3.5米，現用作配電房。 |
7 | * | 倉庫 | 1898.00 | 2010 | 外墻貼瓷磚，內墻刷墻漆，鋼架、彩鋼板屋頂，水磨石地面，鋁合金窗，卷閘門，層高約10米，現用作倉庫，室內配備有行吊。 |
8 | * | 鋼纖維車間 | 1799.42 | 2010 | 外墻貼瓷磚，內墻刷墻漆，鋼架、彩鋼板屋頂，水泥地面，鋁合金窗，卷閘門，層高約12米，現用作廠房，室內配備有行吊。 |
9 | * | 廠房 | 948.96 | 2013 | 外墻彩鋼板、400工字鋼立柱、橫梁，內墻刷墻漆，彩鋼板屋頂，水泥地面，層高約9.0米，現用作廠房，室內配備有行吊。 |
10 | * | 配電間 | 389.12 | 2013 | 外墻貼瓷磚，內墻及天花刷墻漆，水泥地面，鋁合金窗，鋼木門，層高約4.5米，現用作配電間。 |
11 | * | 制氮氣房 | 45.93 | 2013 | 外墻貼瓷磚，內墻及天花刷墻漆，水泥地面，塑鋼窗，鐵門，層高約4.8米，現用作制氮氣房。 |
12 | * | 材料加工車間 | 334.56 | 2013 | 工字鋼架結構房屋，下有3米高混凝土架空層，彩鋼板屋面，水泥地面，層高約8.7米，現用作廠房。 |
13 | * | 健身房 | 621.82 | 2013 | 外墻為干掛大理石，內墻及天花刷墻漆，地面貼瓷磚，鋁合金窗，不銹鋼防盜門，層高約3.8米，現用作會議室等。 |
14 | * | 廁所 | 34.04 | 2013 | 外墻貼瓷磚，內墻及天花刷墻漆，水泥地面，鋁合金窗，板門，層高約3.0米，現為廁所。 |
15 | * | 水泵房 | 419.61 | 2013 | 外墻及內墻為灰漿刷白，水泥地面，圓鋼立柱彩鋼板屋頂，層高約5米，現用作水泵房。 |
2、構筑物及附屬設施等資產
構筑物及附屬設施包括圍墻、護坡、道路、廠區綠化等，設備類資產包括機器設備、電子設備等。詳見下表：
序號 | 資產名稱及位置 | 規格 | 購置年份 | 單位 | 數量 |
1 | 桂花樹 | 胸徑10 | 2010 | 棵 | 36 |
2 | 石楠 | / | 2010 | 棵 | 24 |
3 | 柏樹 | / | 2010 | 棵 | 6 |
4 | 樟樹 | / | 2010 | 棵 | 33 |
5 | 玉蘭樹 | / | 2010 | 棵 | 28 |
6 | 常青樹 | 胸徑15 | 2010 | 棵 | 12 |
7 | 杜英 | / | 2010 | 棵 | 6 |
8 | 鐵樹 | / | 2010 | 棵 | 7 |
9 | 羅漢松 | / | 2010 | 棵 | 1 |
10 | 松樹 | / | 2010 | 棵 | 3 |
11 | 綠化 | / | 2010 | ㎡ | 2827.2 |
12 | 廣場燈 | / | 2012 | 個 | 1 |
13 | 路燈 | 高5.5米,15個 | 2012 | 項 | 1 |
14 | 電動大門 | 25米 | 2012 | 項 | 1 |
15 | 磚砌廠牌 | 7*2*0.32 | 2012 | 項 | 1 |
16 | 不銹鋼玻璃圍墻 | / | 2012 | 米 | 130 |
17 | 磚砌圍墻（塊石結構基礎，上部砌磚體圍墻 | / | 2011 | 米 | 316 |
18 | 麻石地磚面 | / | 2012 | ㎡ | 390 |
19 | (略) 沿石 | / | 2011 | 米 | 1200 |
20 | 不銹鋼宣傳欄 | 4*3 | 2015 | 個 | 4 |
21 | 旗桿 | 3根直徑20，高12米 | 2011 | 項 | 1 |
22 | 磚砌圍墻（內外粉刷） | 高2.7米，厚0.28 | 2011 | 米 | 720 |
23 | 籃球場地面 | 長33，寬16.5米 | 2014 | ㎡ | 544.5 |
24 | 在建廠房基礎 | 回填土 | 2016 | 項 | 1 |
25 | 鋼纖維循環水池 | 45*3.5*3.5 | 2010 | 套 | 1 |
26 | 鋼纖維爐臺 | / | 2010 | 個 | 10 |
27 | 鋁合金車間爐臺 | / | 2014 | 個 | 1 |
28 | (略) 面 | 5793 | 2014 | 項 | 1 |
29 | 柵欄圍墻 | / | 2011 | 米 | 180 |
3、機器設備資產
機器設備類資產包括精煉爐、鋁熔化爐、方排熱頂鑄造系統等。詳見下表：
序號 | 設備名稱 | 規格型號 | 生產廠家 | 單位 | 數量 | 購置日期 |
1 | 精煉爐 | 16T | / | 套 | 6 | 2015年6月 |
2 | 鋁熔化爐 | 40T | / | 臺 | 3 | 2015年6月 |
3 | 蓄熱式燃燒系統 | 40T | / | 套 | 3 | 2015年6月 |
4 | ∮219保溫爐天然氣燃系統 | 16T | / | 套 | 6 | 2015年6月 |
5 | 鋁棒鑄造井 | 長2.2m寬2.8m深9m | / | 口 | 4 | 2015年6月 |
6 | 方排熱頂鑄造系統 | ∮100 | 江蘇張家港新 (略) | 套 | 4 | 2015年6月 |
7 | 鑄錠機 | 18m | / | 條 | 2 | 2015年6月 |
8 | 鋁灰炒灰篩分系統 | 直徑140 | / | 臺 | 1 | 2016年6月 |
9 | 脫硫除塵器 | 40T | / | 套 | 3 | 2014年6月 |
10 | 鋁除塵設備 | / | / | 套 | 3 | 2015年6月 |
11 | 行車 | 5T | 勝華集團 | 臺 | 3 | 2015年6月 |
12 | 制氮機 | 含10立方米儲氣罐 | 神馬 | 套 | 1 | 2014年6月 |
13 | 循環水系統（不含水池之外的管道設備） | / | / | 套 | 1 | 2015年6月 |
14 | 雙梁帶駕駛室冶金行車（駕駛室拆除另放）行車 | 25T | / | 臺 | 1 | 2014年6月 |
15 | 自動高頻熔抽電爐 | / | / | 臺 | 4 | 2010年6月 |
16 | 有序包裝機 | / | / | 臺 | 1 | 2012年6月 |
17 | 沈陽車床 | / | / | 臺 | 1 | 2011年6月 |
18 | 地磅 | 150T | / | 臺 | 1 | 2013年6月 |
19 | A車間動力和照明布線228m*6根 | / | / | 米 | 1368 | 2010年6月 |
20 | B車間動力和照明布線225m*4根 | / | / | 米 | 900 | 2010年6月 |
21 | C車間動力和照明布線228m*4根 | / | / | 米 | 912 | 2010年6月 |
22 | D車間動力和照明布線185m*4根 | / | / | 米 | 740 | 2010年6月 |
23 | 800mm行車梁 | 800mm | / | 根 | 1 | 2011年6月 |
24 | 500mm行車梁 | 500mm | / | 根 | 1 | 2011年6月 |
25 | 原料預處理設備 | 30T | / | 臺 | 2 | 2019年9月 |
26 | 壓餅機 | 500T | / | 臺 | 1 | 2019年9月 |
27 | 行車 | 2T | / | 臺 | 3 | 2019年9月 |
28 | 行車 | 10T | 勝華集團 | 臺 | 1 | 2019年9月 |
29 | 行車 | 16T | / | 臺 | 1 | 2019年9月 |
30 | 環保除塵設備 | 95KW | / | 套 | 1 | 2019年9月 |
31 | 退火爐 | 1200 | / | 套 | 1 | 2019年8月 |
32 | 中頻熔煉爐 | 5噸 | / | 套 | 2 | 2019年8月 |
33 | 鋼錠水模 | 80G | / | 套 | 1 | 2019年8月 |
34 | 中頻熔煉爐 | 8噸 | / | 套 | 2 | 2019年8月 |
35 | 行車 | 2.9T | 勝華集團 | 臺 | 3 | 2019年8月 |
36 | 行車 | 10T | 河南礦山 | 臺 | 1 | 2019年8月 |
37 | 布袋除塵 | 500 | / | 臺 | 1 | 2019年8月 |
38 | 冷卻塔 | 10噸 | / | 臺 | 2 | 2019年12月 |
39 | 有序包裝機 | / | / | 臺 | 1 | 2019年12月 |
40 | 自制耙灰器 | 6米 | 自制 | 個 | 1 | 2010年6月 |
41 | 自動篩 | 自制 | 自制 | 個 | 1 | 2010年6月 |
42 | 空氣等離子弧切割機 | HBD-200 | 常州海 (略) | 套 | 1 | 2012年1月 |
43 | 燃氣調壓箱 | RX600/0.40 | (略) (略) | 個 | 1 | 2011年1月 |
44 | 行車 | 25T | / | 臺 | 1 | 2019年8月 |
4、土地使用權
（1）土地權益狀況
拍賣對象三宗土地使用權 (略) 雙興 (略) ，地類（用途）均為工業用地，使用權性質均為國有出讓，坐 (略) (略) 東側，其他詳細登記狀況詳見下表：
序號 | 土地使用權證號 | 地號 | 土地面積（㎡） | 終止日期 |
1 | 湘汨政國用（2010）第*號 | 60-003 | *.35 | 2060年5月27日 |
2 | 湘汨政國用（2010）第*號 | 60-004 | 8364.30 | 2060年5月27日 |
3 | 湘汨政國用（2010）第*號 | 60-006 | *.00 | 2060年8月29日 |
合計 | *.65 | / | ||
（2）土地實物狀況
截至評估基準日，地上已建有廠房、門衛等共計十五棟房屋建筑物，土地形狀：較規則；土地開發程度：宗地紅線外“五通”，紅線內建有房屋；土地四至：東鄰湖南 (略) ，南鄰廠區，西臨龍舟大道，北 (略) 。
5、區位狀況
登記地址 | (略) (略) 東側 | |
位置狀況 | 方位 | (略) 鎮汨羅工業園內 |
與重要場所或設施的距離 | (略) 高鐵東站約3公里 | |
朝向/臨街狀況 | 南北/ (略) | |
樓層 | 詳見實物狀況 | |
交通狀況 | 道路狀況 | (略) (略) ，車流量較多 |
出入可利用交通工具 | 周邊500米以內有公交站，附近有 (略) 、 (略) 等公交車經過，交通便捷度較高 | |
交通管制情況 | 無車輛及交通時間限制 | |
停車方便程度 | 院內設有地面停車場，停車較便捷 | |
周圍環境 | 自然環境 | 自然環境良好 |
人文環境 | 人口素質較高，治安良好 | |
外部配套設施設備 | 基礎設施 | 供水、供電、排水、通路、通訊等基礎設施完備 |
產業集聚度 | 評估對象位于汨羅工業園內，周邊有湖南省森 (略) 、湖南 (略) 、 (略) 等企業，產業集聚度高 | |
特別提示：
1.拍賣標的過戶時產生的稅費及其他費用由買賣雙方按法律規定各自承擔；
2.拍賣標的所欠繳的水電、物管費等費用由買受人承擔；
3.本次拍賣標的物未提供《土地權證》，此次拍賣設定標的物房產所占土地均為出讓地，土地出讓金和其他其它土地相關費用已繳納，也即若為劃撥地，還存在補交土地出讓金的可能；
4.拍賣成交后 (略) 拍賣成交裁定書自行辦理相關手續。網絡拍賣相關手續較為復雜，辦理時間相對較長；
5.如果該房產所在地對購房有限購性規定的，買受人應符合當地政策，關于房產的限購性規定，或者后續限購性政策有變動的導致無法過戶，買受人應自行承擔責任，法院概不負責。請有意競買人慎重考慮，限購性政策由買受人到當地不動產登記部門進行咨詢。
6.本院已將本次司法拍賣輔助工作委托湖南通涵 (略) （以下簡稱輔助機構），除公告中公布的輔助機構的聯系人及聯系方式外，未委托其他中介機構。任何中介機構隱瞞法拍事實、對該標的做出的承諾、與其客戶簽訂的中介合同， (略) 及輔助機構立場，亦不受法律保護。本次拍賣輔助機構不收取任何費用，中介機構以任何名義收取的 (略) 及輔助機構無關。建議競買人自行參與競拍；
7.競買人如有聯合競買或委托他人競買的情形，受托人交納競買保證金后，需在2024年7月10日前將委托書及相關資料交至法官處，錄入拍賣系統。如因競買人未在上述期限前將資料交至法官處，導致未能在規定時間內將資料錄入系統，由此產生的一切后果均由競買人自行負責承擔。
8.拍賣標的物有抵押。
重點提示：詳情請競買人認真查看評估報告。
評估價:5124.*元(含全場下水道、電力、燃氣設備評估價值607.*元）。第一次起拍價：4099.*元，第二次起拍價：3279.*元，變賣價：3279.*元，保證金:*元，增價幅度：*元(以及其整倍數)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托湖南通涵 (略) 在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。自本公告公布之日起 (略) 均接收咨詢。
咨詢聯系方式：李女士*（看樣微信同號）
0730-*（胡法官）
三、變賣方式：
1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。如果該房產所在地對購房有限購性規定的，競買人應符合當地政策，因房產的限購性規定，或者后續限購性政策有變動導致未能辦理過戶登記手續，后果及責任由買受人自行承擔，法院概不負責。請競買人慎重考慮，并自行到房產所在地的不動產登記部門咨詢相關限購性政策。
五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中所涉及的買賣雙方需承擔和需補交的一切稅費、基金（包括但不限于所得稅、營業稅及附加、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、辦證費、價調基金、水立防洪基金、出讓金等房產及土地交易中規定繳納的各項稅費、基金）以及有可能存在的水電氣、物業等欠費均由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前到相關單位自行查詢。
六、對上述標的權屬有異議者，請于變賣 (略) 聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣 (略) 上成交之日起七日內繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：
1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶
（戶名： (略) (略) 執行款專戶；開戶行：湖南汨羅農村 (略) ；賬號：8201 2350 0020 * *）
2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的竟買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
十三、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》法釋〔2016〕18號，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。
標的物詳情咨詢電話：
李女士*（看樣微信同號）
0730-*（胡法官）
監督電話：0730-*
淘寶技術咨詢電話：400-822-2870
聯系地址： (略) (略)
特別提示：
1）、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；
2）、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始 (略) 確認， (略) 絡服務提供者；
3）、拍（變）賣財產已知瑕疵和權利負擔；
4）、拍（變）賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；
5）、競買人決定參與競買的，視為對拍（變）賣財產完全了解，并接受拍（變）賣財產一切已知和未知瑕疵；
6）、買受人悔拍后保證金不予退還。
(略) (略)
二〇二四年六月二十七日
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