競(jìng)買公告(第一次)

(略) (略) 將于2025年4月3日上午10時(shí)至2025年4月4日上午10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

(略) 珠璣鎮(zhèn)旅游大道B－2b地塊第5棟1004號(hào)房［粵（2021） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)］，起拍價(jià)(略)元，增加幅度1000元，保證金(略)元。

＊［特別釋明］

①上述拍賣標(biāo)的物基本信息:房屋建筑面積為111.75平方米，房屋套內(nèi)面積為92.17平方米，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，規(guī)劃用途為成套住宅，權(quán)利性質(zhì)為出讓，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地，土地使用終止日期為2083年05月24日；以上信息僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)；

(略) 不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對(duì)戶口有特殊需求，請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解；

③標(biāo)的物均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，責(zé)任自負(fù)，本次拍賣不能進(jìn)門看樣，有意者請(qǐng)自行到拍賣標(biāo)的物所在地了解；

④如果出現(xiàn)執(zhí)行異議審查，清場(chǎng)交付需要一定的合理期間；

⑤涉案不動(dòng)產(chǎn)清場(chǎng)因被執(zhí)行人使用或出租或其他人占用等不同情況，清場(chǎng)交付需要一定的合理期間，買受人需對(duì)此合理忍受。

二、咨詢時(shí)間與方式：自2025年3月3日起至2025年4月3日止（上午8:30-12:00、下午14:30-17：30、節(jié)假日休息）接受咨詢。

三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

五、特別提醒：

①標(biāo)的物以實(shí)際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)，瑕疵問題需自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)拍，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

②標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本次拍賣房地產(chǎn)過戶的測(cè)量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次拍賣過戶產(chǎn)生的稅與費(fèi)由買受人與現(xiàn)權(quán)屬人按規(guī)定各付各稅。請(qǐng)競(jìng)買人注意咨詢或了解不動(dòng)產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)政策。 (略) 清場(chǎng)移交的，我院負(fù)責(zé)清場(chǎng)移交。

③鑒于稅費(fèi)各付，為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人須在取得《執(zhí)行裁定書》等有關(guān)手續(xù)后七日內(nèi)到稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)等相關(guān)部門辦理繳稅程序并申請(qǐng)辦理過戶登記，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)， (略) 預(yù)留款項(xiàng)，逾期辦理所造成的后果由買受人自行負(fù)擔(dān)；繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù)， (略) 申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。買受人需在繳納稅款后七日內(nèi)（特殊情況除外） (略) 提出申請(qǐng)，退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)發(fā)還該拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。上述有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開具以及二次過戶等問題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源、不 (略) 等相關(guān)部門了解。

④涉案房產(chǎn)可能存在欠繳物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用由買受人自行解決。

⑤競(jìng)買人可在拍賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性，過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間以及其他需注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。

六、因此、再次提醒：財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次拍賣所公開的信息， (略) 不構(gòu)成保證或擔(dān)保；拍賣財(cái)產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前盡可能自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年4月 (略) 聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：目前優(yōu)先購買權(quán)人不詳，已取得優(yōu)先購買權(quán)的人，請(qǐng)?jiān)谂馁u之日前七天， (略) (略) 申報(bào)確定。

十、拍賣競(jìng)價(jià) (略) 拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、拍賣成交余款請(qǐng)?jiān)谄呷諆?nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，如不能在七日內(nèi)按時(shí)繳納尾款,本院將對(duì)此次拍賣 (略) 理,保證金將不再退還；依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣的價(jià)款造成的差價(jià)的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競(jìng)買。詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（開戶名稱： (略) (略) ，開戶銀行： (略) 韶關(guān)南雄支行，賬號(hào)：(略)）

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、拍賣未成交的，競(jìng) (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、競(jìng)買人條件：

1、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定： (略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：1、負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；4、第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。請(qǐng)有意向競(jìng)買人自行審查是否符合競(jìng)買條件并依法參與競(jìng)拍。

2、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。競(jìng)買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競(jìng)買開始 (略) 提交相關(guān)委托手續(xù)，拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

十四、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)：根據(jù)法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》以及參照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》的相關(guān)規(guī)定，本院已委托第三方機(jī)構(gòu)（江 (略) (略) ） (略) 絡(luò)司法拍賣的輔助工作， (略) 接受咨詢，展示拍賣財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu)，買受人無須承擔(dān)該費(fèi)用。

服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

網(wǎng)拍輔助工作費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付；流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，費(fèi)用由接受抵債的債權(quán)人支付，但不計(jì)入其抵債金額。

標(biāo)的物未成交且不能以物抵債的，不計(jì)收費(fèi)用。

根據(jù)成交或抵債金額不同，按不高于以下標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)：

①(略)元以內(nèi)的不超過50元；

②(略)元以上(略)元以內(nèi)的不超過1.5%；

③(略)元以上(略)元以內(nèi)的部分不超過0.8%；

④(略)元以上至(略)元的部分不超過0.4%；

⑤(略)元以上部分，不超過0.1%。

單件標(biāo)的支付費(fèi)用不超過(略)元；單宗案件支付費(fèi)用不超過(略)元。

拍 (略) 轄區(qū)以外、需網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)派員異地開展工作的，可參照機(jī)關(guān)單位一般工作人員差旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%按第一款規(guī)定給予補(bǔ)償。

因執(zhí)行標(biāo)的的 (略) 拍輔助機(jī)構(gòu)另行提供物流、倉儲(chǔ)等服務(wù)，如拖車、運(yùn)輸、保管、臨時(shí)鎖車等發(fā)生的費(fèi)用，可按 (略) 場(chǎng)價(jià)的80%按第一款規(guī)定支付服務(wù)費(fèi)。

舉報(bào)監(jiān)督電話： 0751-(略)

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話： 0751-(略)

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

詳細(xì)信息 (略) (略) (http://**.cn)上查詢。

二〇二五年三月三日