濉 (略) 1#食堂房屋三年期經營權

承包合同

合同編號：

簽訂地點：

出租方（以下簡稱“*方”）： 濉 (略)

地址：濉溪縣經濟開 (略) 1號

電話：

承租方（以下簡稱“*方”）： (略) 帝 (略)

地址： (略) 云龍區城東大道水沐堂悅小區東門門面房

電話：

根據相關法律法規的規定，*、*雙方在平等、自愿的基礎上，就*方將食堂出租給*方使用，*方承包*方食堂事宜協商一致，訂立本合同。濉 (略) （以下稱*方）擬進行濉 (略) 1#食堂房屋三年期經營權拍租，接受了（ (略) 帝 (略) ）（以下稱*方）的競拍，雙方達成如下協議，并于2024年 7 月 20 日簽訂了本協議書，租賃期限為 三年 。

第一條 租賃房屋及其附件的名稱、質量及現狀

1.租賃房屋坐落于 濉溪縣經濟開 (略) 1號 ，建筑面積約 480 平方米，*方確認已在簽署本合同之前對標的進行了實地踏勘，同意移交。

第二條 租賃期限

租賃期限共 三 年，自 2024 年 7 月 20 日起至 2027 年 7月 29日。期滿后根據考核結果可以續簽一年。（附食堂管理考核評分表）

第三條 租金和改造費用的支付

1.年租金人民幣 * 元（大寫： *萬*仟*佰元整），第一年租金（每一年支付一次,一年為一期，共三期）和改造費用*元匯入*方指定賬戶。先付款后使用。第二年、第三年租金在下一租賃年度開始前三個月內支付租金。租金全部匯入*方指定賬戶（戶名： / ，開戶行： / ，賬號： / ）。款到*方賬戶后*方應向*方提供有效收款憑證。

第四條 履約保證金

*方首次租賃時，須在中標公示期結束三日內簽訂合同，同時向*方一次性交納履約保證金（成交價年租金10%）人民幣 5150 元（大寫： *仟*佰**元，先支付后使用；履約保證金在簽訂合同時匯入*方指定賬戶。本合同終止且無違約情形，該履約保證金除用以抵充合同約定由*方承擔的費用外，剩余部分無息退還*方。

第五條 交付和收回

1.*方于合同簽訂生效后 / 日內將食堂交付給*方，經雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。

2.租賃期滿或合同解除后，*方應于租賃期滿或合同解除之日起

/ 日內返還該食堂并保持食堂內部建筑的完好狀態，且不得向*方提出任何補償要求。逾期未搬離的，*方有權自行處理，涉及相關費用在履約保證金中扣除，不足部分由*方承擔。*方對食堂的裝修裝飾無償歸*方所有。

3.*方交還*方食堂應當保持食堂裝潢的最終使用狀態，不得故意破壞，不得影響正常使用。

第六條 租賃期間費用承擔

1.租賃期間，租賃期內，*方不得以任何理由要求減免租金，租賃房屋發生的水、電、燃氣、暖氣、通訊、收視、 (略) 、衛生、物業管理費以及房屋、附屬物、相關設施設備的日常維修費等所有費用，均由*方承擔，并直接向有關管理單位交付。

2.食堂內如需要新增任何廚具、灶具、餐桌椅、貨架等一切物品由*方自行購買，承包期結束自行處理。

第七條 食堂及附屬設施的維護

1、*方應保障該食堂及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態，在*方使用期間出現的不安全適用狀態由*方負責；食堂及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由*方負責，因之產生的費用及損失由*方承擔。

2、*方應自行保障承包經營期間的安全，排除一切可能存在的安全隱患，定期對食堂內可能存在安全隱患的設施、裝修改造進行檢查。承包期內如發生觸電、火災、水淹等或不可抗力的自然災害，造成的一切人身及財產損失由*方獨自承擔。如發生重大安全事故造成食堂主體結構破壞，扣除履約保證金不予退還，*方有權追究*方因此造成的經濟損失。

3、在租賃期內，食堂的修繕由*方負責，但食堂主體結構非*方原因損壞的維修除外。如因食堂滲漏給*方造成的經濟損失由*方承擔。

4、*方按照相 (略) 要求如對食堂進行室內裝修，須事先征得*方的書面同意后，方可施工，且不能破壞建筑物主體結構。此施工如需向政府相關部門報批，可以以*方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由*方承擔，*方予以協助。對于*方裝修、裝飾、改善和增設的他物，*方不承擔維修義務。

5、*方應合理使用并愛護食堂及附屬設備，因*方原因造成毀滅損失失或發生損壞的，由*方負責修理、 (略) 場價賠償，具體方式由*方決定；*方拒絕的，*方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由*方承擔。損毀食堂房屋及設施的，*方應承擔法律責任。

6、為優化整體形象和分區布局，*方應按照*方的要求的位置、規格、布局、亮化等。*方應確保懸掛在租賃物上的設施牢固、安全，如發生脫落或其他原因致使他人受到人身、財產損害的，*方應獨自承擔相應的責任，*方對此不承擔任何責任。

7、*方在租賃期間，應接受相關部門的監督、檢查，遵守法律、法規、規章的規定，承擔全部管理和安全責任。*方違法使用食堂房屋以及發生安全、傷害事故等產生的責任，全部由*方承擔。

8、*方在經營期間須嚴格按照濉 (略) 各項有關制度進行經營，否則，由此產生的相關責任均由*方自行承擔。

第八條 食堂的轉包

*方不得以任何形式轉包、分包、出借所承包食堂。

第九條 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：

1.該食堂占用范圍內的土地經營權依法提前收回的；

2.該食堂因社會公 (略) 建設需要被依法征用的；

3.因自然原因導致該食堂毀損、滅失，或者被鑒定為危險房屋的，

4.因 (略) 政規定需要改造、搬遷食堂房屋的。

發生上述原因，合同立即終止，*方無條件搬出，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。*方不承擔任何費用(包括裝修、裝飾)。

（二）*方有下列情形之一的，*方有權單方面解除合同，收回食堂,已繳納的履約保證金不予退還，

1.未按約定期限支付租金達20日的；

2.未經*方書面同意擅自改變該食堂用途的；

3.擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的；

4.轉包、分包、該食堂或以其他方式將該食堂讓與他人使用的；

5.利用該食堂存放危險物品或有違法、違規行為的；

6.逾期20日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；

因上述情形解除租賃合同，*方在承包食堂內添置的裝修裝飾資產無償歸屬*方所有。*方有上述情形之一的，自*方終止合同的通知到達*方時，本合同立即終止。

第十條　合同期滿

合同到期后，根據考核結果可以續簽一年，若*方未能通過考核，應按約定及時清場搬離，歸還*方食堂。

第十一條 違約責任

1.*方未按約定支付租金的，除仍應及時如數補交租金外，每逾期一天，應按 500元/天 向*方支付違約金。

2.*方有本合同第九條第二款第2、3、4、5項約定情形之一的，除*方有權解除合同外，履約保證金不予退還， (略) 遭受的損失數額超過履約保證金數額的，還應賠償該超過部分。

3.*方有本合同第九條第二款第6項約定情形的，除*方有權解除合同外，*方還應補交齊所有的費用、滯納金、罰款等款項，否則，*方有權從履約保證金扣除；給*方造成損失的，*方應予以賠償。

4.*方未在第五條第2款約定期限內返還承租房屋及附屬設施設備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，*方應按500元/天向*方支付違約金，從履約保證金中扣除。

5.*方未按約定支付違約金，*方有權從履約保證金中直接扣除，不足部分*方應予以補齊。

第十二條 爭議解決方式

因履行本合同發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成時，提交由標的所 (略) 訴訟解決。

第十三條 其他約定事項

（一）、安全衛生管理

1、*方應嚴格按照《中華人民共和國食品安全法》及《餐飲業

和集體用餐配送單位衛生規范》等建立健全食品生產安全操作規范

及規章制度。嚴禁采購和銷售腐敗變質及不符合規定以及對人體健

康有害的食品，對食品供應渠道嚴格把關，并按照規定索證備查，

同時報*方備案，確保食品衛生質量安全，經營范圍內的消防安全、用電安全、食品衛生安全、社會綜合治安治理，食堂工作人員人身安全，食堂就餐人員意外安全等一切與經營有關的活動由*方負全部責任。

2、*方必須從正規供應商購入優等產品，所用食材新鮮安全，所購原料要索證、索票并做好相應的臺賬備查；餐具定期消毒并做好記錄備查；飯菜按要求留樣并做好記錄備查；嚴格按照食品加工、制作銷售流程進行，上級管理部門檢查出的處理處罰由*方自行承擔，自行解決。*方須保證食堂餐具、炊具及餐廳的衛生，不得購入“三無”、轉基因食品。

3、醫院食堂需每天營業保證餐飲供應。任何 時候不得以任何理由停止供應餐食。醫院食堂要確保將訂餐的病人需要的食物送達 “病房門口”。

4、從業人員須持有健康上崗證，人員技術配置合理，人數滿足服務要求。*方工作人員工作期間必須著裝持證上崗。

5、*方確保食堂主副食品正常供應及飯菜價格穩定，明碼標價，價格如有變動，須經*方同意，不得超規范經營，不得從事違法行為，不準轉承包及采用合作經營、掛靠等任何形式的違法經營行為(包括部分轉承包或分包)，一經發現，*方有權立即解除合同，沒收*方支付的履約保證金;

6、因衛生、質量、安全問題引發糾紛或達不到政府規范要求而受處罰，或其它發生食物中毒等責任事故的均由*方承擔全部責任，一切后果由*方自負，包括進行協調、治療，處理、賠償，后果嚴重的追究*方的法律責任，醫院將直接終止合同。

7、餐具、用具及輔助性設施設備由*方提供。

8、*方需為購置食堂工作人員的工作服、帽等，須符合國家相應標準，費用由*方承擔。上班時間，食堂工作人員必須穿工作服、戴工作帽，嚴禁食堂工作人員有在食堂內吸煙、穿拖鞋等不文明舉止。

9、租賃期內及*方逾期返還期間，租賃食堂及附屬設施設備范圍內的消防、防盜等工作由*方負責，若發生消防事故、失竊等致*方或任何第三方人身、財產損害的，一切責任由*方承擔。

10、食堂經營期間，遇突發性事件，如停電、停氣及停水等，必須制定滿足病患及其家屬就餐需求的相關應急預案。

11、*方負責餐廳區域內治安保衛、安全防火、防盜等工作，服從*方的統一管理，確保安全無事故。

12、*方在員工招聘、工資發放、保險福利等方面必須符合相關法律法規和*方的相關規定；自行承擔所聘員工勞動合同的簽訂、勞務糾紛的處理等相關經濟和法律責任。

13、為確保飲食安全，*方有權對*方的供貨渠道進行檢查并對其財務狀況、服務質量、飯菜價格的經營狀況進行監督并提出改善意見，*方必須接受*方的監督檢查，對*方提出的問題和員工投訴及時整改糾正。

14、醫院食堂從業人員必須持有國家衛生部門核發的健康證。*方自行辦理工商、稅務、衛生等部門規定的各種證件，所需費用自行承擔。*方必須無 (略) 的領導和監管， (略) 的安全管理制度，如發生盜竊、安全事故等，責任自負，醫院概不承擔責任。

15、嚴禁私拉亂接電源、亂燒雜物，嚴格按規定使用電器，由于不注意安全造成的事故，由*方自己負責。同時*方有權沒收全部履約保證金。

16、*方須為本項目購買不低于*元保額的公眾責任險和食品安全險。

17、本合同未盡事宜，經雙方共同協商簽訂補充協議，補充協議內容與本合同不一致的，以本合同為準。本合同和補充協議中未規定的事項，遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

18、本合同經雙方負責人或授權代表簽字、蓋章后生效。*、*雙方自覺接受相關部門的監督管理。

第十四條 文本

本合同一式*份，*方*份，*方*份，合同自簽訂之日起生效。未盡事宜，協商解決。

出租方（章）：濉 (略) 承租方（章）： (略) 帝 (略)

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

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2024年7月20 日

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