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網絡司法變賣公告

(略) (略) 將于2025年04月03日10:00時至2025年06月02日10:00 時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) ）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的： (略) (略) 龍 (略) 118號綠都溫莎城堡33號樓2單元504【豫(2021) (略) 不動產權第*號】。起拍價:*元，保證金：*元，增價幅度：1000元。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。關于司法拍賣房產限購的特別提示如下：

1.根據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。

2.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準許。

買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

3. (略) 組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的， (略) 應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

4、司法拍賣房產出現流拍等無 (略) 置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的， (略) 不予支持。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向 (略) 人民 法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2025年04月02日16:00時止接受咨詢（節假日休息除外），有意者 (略) 聯系統一安排看樣。

四、變賣方式：1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至 少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、變賣成交買受人付清全部變賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔。具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

對上述標的權屬有異議者，請于2025年03月3 (略) 聯系。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無。

九、通知或無法通知當事人（申請人、被執行人等）情況：已通過郵寄送達方式通知申請人和被執行人選取評估機構及拍賣事宜。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在）成交后10個工作 (略) 指定賬戶，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) (略) 支行，賬號：*7062）

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十三、依照法釋[2016]18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十四、執行依據：（2024）豫0184民初8527號民事判決書

十五、定價依據：豫鄭誠信評字【2024】B*A號

如需要查看相關定價依據等文書，請與執行法官聯系。競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢電話：高法官：*

監督電話0371—*

聯系地址： (略) (略) 執行庭

淘寶技術咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)上查詢。

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二〇二五年三月三日