競買公告

(略) 管理人將于2025年05月09日10時至2025年05月10日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位： (略) 管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

（一）標的名稱： (略) 書臺街九重錦商業街1幢第1-4層23套商業房產、九重錦公寓樓1幢3套住宅房產以及九 (略) 的19個車位（其中103和103-2為子母車位，一個子母車位計為一個車位）。

（二）標的詳情：

1.標的明細：

商業：九重錦商業街1幢第1-4層23套商業房產，建筑面積5949.48㎡；坐落：九重錦商業街 1幢；用途：商服用地；使用期限：國有建設用地使用權2050-05-07止；共4層；房屋結構：鋼筋混凝土結構；

公寓： (略) 書臺街九重錦公寓樓1幢3套住宅房產，建筑面積130.65㎡；坐落： (略) 書臺街九重錦1 幢；用途：城鎮住宅用地；使用期限：國有建設用地使用權2080-05-07止；共31層；房屋結構：鋼筋混凝土結構；

車位： (略) (略) 書臺街九 (略) 地下一層的19個車位，包含18個單個車位和1個子母車位（其中103和103-2為子母車位，一個子母車位計為一個車位）。

2.拍賣標的土地狀況：

所處宗 (略) 書臺街九重錦，宗地東至 (略) ，南至 (略) ，西至天潔國際城·華沙城，北至清華城；宗地地勢平坦，形狀較規則。拍賣對象實際開發程度為宗地外“五通”（通路、通電、供水、排水、通訊），宗地內“五通”（通路、通電、供水、排水、通訊）及場地平整。拍 (略) 書臺街九重錦，所在宗地土地登記用途為商服用地、住宅用地，使用權類型出讓，使用權面積 #.5 ㎡，商服終止日期為 2050年05月07日、住宅終止日期為 2080年05月07日。

3.拍賣標的建筑物狀況：

商業：九重錦商業街1幢所在建筑共4層，標的資產對應的商業部分的23套房產位于第1-4層，鋼混結構，正常層高，建成年代約為 2015 年；具體裝修情況如下：商業部分地面部分為地磚、部分為復合木地板；墻面部分為乳膠漆刷白、部分為墻磚；天棚部分為乳膠漆刷白、部分為藝術吊頂。

公寓：九重錦公寓樓1幢（公寓住宅部分）所在建筑物共 31 層，標的資產對應的住宅部分的3套房產位于第4層，鋼混結構，正常層高，建成年代約為2015年；公寓部分為簡單裝修，具體裝修情況為：客廳和臥室地面為木地板，墻面為乳膠漆刷白，天棚為乳膠漆刷白；廚房地面為木地板，墻面為墻磚，天棚為乳膠漆刷白；衛生間地面為地磚，墻面為墻磚，天棚為扣板吊頂。

標的資產中的商業房產和公寓住宅所在單元具備供水、供電及衛生潔具設備，通電話、有線電視，排水通暢，設施設備能滿足生活需要；維護狀況一般，成新度一般。

車庫： (略) (略) 書臺街九 (略) 地下一層的19個車位，位于地下一層，鋼混結構，正常層高，建成年代約為 2015 年，已 (略) ，維護狀況一般，成新度一般。

特別提醒：車位拍賣成交后對應的是相應編號，僅能轉讓使用權，無法辦理產權證。

起拍價：21,672,450元，保證金：2,170,000元，增價幅度:110,000元及其整數倍。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告發布之日起至2025年05月08日17時止（節假日除外）接受咨詢，聯系人：張經理，咨詢電話：#。有意者可自行看樣，或與聯系人溝通具體看樣方式。

三、標的已知優先購買權人：有（各承租戶）。

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始3個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前3日內與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、稅費以及其他費用承擔：

1.本次拍賣計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的交割、過戶時所發生的各類費用和稅費。

2.標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，管理人將給予必要的協助。辦理過戶登記過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅、過戶手續費、權證費、應補地價、土地出讓金等，具體以相關部門最終核定為準）由買受人自行承擔。拍賣成交后，管理人以標的物現狀進行交付，不承擔無法過戶的法律責任。

3.標的物所涉及的明確的或不明確的一切關聯費用，包括但不限于物業管理費、水、電、燃氣等欠費等，均由買受人自行承擔。

特別提示:本標的物存在2%的綜合服務費及0.5%技術服務費由買受人承拍，以上費用非管理人收取。

七、綜合服務費的繳納

本標的物存在2%的綜合服務費，即綜合服務費為系統成交價總額的2%。綜合服務費請在競價成交后7日內匯款至破栗子（杭州） (略) 指定賬戶【戶名：破栗子（杭州） (略) ；開戶行：中國工商銀行 (略) 支行；賬號：#3630】。

八、技術服務費

(略) 規定，本次拍賣成交后，買受人需另行支付成交價總額的0.5%的軟件服務費， (略) 單方收取，與管理人無關，該部分費用不包含在本次拍賣價款中，需 (略) 支付；繳費方式：拍賣標的物競拍成功后，平臺系統會在線上生成一筆待支付的技術服務費，買受人需在競價成交后7日內通過線上全額支付完成費用后，拍賣標的保證金將轉至管理人銀行賬戶。如因買受人未支付該部分款項導致買 (略) 的競買保證金無法按規定時間轉至管理人賬戶，視為買受人逾期付款，所引發的所有不利后果等均由買受人自行承擔。

九、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起30個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) 管理人；賬號：#14；開戶行： (略) 咸寧高新支行），注明“破產案號：【2015】鄂咸寧中破字第1-1號；款項性質：九重錦資產包1拍賣成交款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

十、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后五個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到 (略) (略) （地址： (略) 書臺街58號九重錦3號樓一樓）辦理交接手續并簽署《拍賣成交確認書》。

九、風險提示

（一）標物特殊情況說明：

1.標的資產對應的商業部分即九重錦商業街1幢的23套房產均已出租第三方。

2.標的資產所含的車位部分包含1個子母車位：103和103-2，一個子母車位計為一個車位；

3.車位拍賣成交后對應的是相應編號，僅能轉讓使用權，無法辦理產權證。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四） (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現 (略) 置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（五） (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

十、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十一、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：#（張經理）

聯系地址： (略) 書臺街58號九重錦3號樓一樓

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

舉報監督電話：0715-#

京東技術咨詢電話：#

此公告在“ (略) ”上發布，網址: http://**。

(略) 管理人

二〇二五年四月二十三日