廣西壯族 (略) 興 (略)

拍 賣 公 告

本院定于2023年4月7日10：00至2023年4月8日10：00（延時的除外）在淘寶網絡司法拍賣平臺（法院賬戶名：廣西壯族 (略) 興 (略) ，法院主頁網址：http://**）對被執行人陳年正名下位 (略) 桂中大道南端2號 (略) 廣場2棟20-11號房產進行網絡公開拍賣，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 桂中大道南端2號 (略) 廣場2棟20-11號房產。

標的物詳情：詳見拍賣標的調查情況表。

二、競價時間及保留價、起拍價:

拍賣競價時間：2023年4月7日10：00至2023年4月8日10：00（延時的除外）。

起拍價：*.52元，保證金：*元，競價幅度：2500元。

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) 興 (略) 辦理委托手續，委托手續應于拍賣 (略) 執行法官（聯系電話：0772-*金融執行大隊）提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) 興 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

1. 拍品展示時間與方式: 自公告之日起至拍賣結束前接受咨詢及看樣。本院已委托廣西萬立 (略) 代為進行拍品推介及展示，競買人需要咨詢、實地勘查標的物的，請與該公司進行聯系。傅經理*；座機電話：0772-*。

*特別提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買人 (略) 、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

六、【風險提醒】：

1、標的物按現狀處置，面積以實際測量為準，需修繕的費用由買受人自行承擔。標的物需要辦理轉讓登記手續的， (略) 向相關部門出具法律文書后，由買受人自行辦理。標的物在辦理產權變更和移交過程中：1、應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照法律規定繳納；2、應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及該標的物所拖欠的物業、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。上述稅、費與拍賣人無涉。

涉及的稅種及稅費請競買人在競買前自行前往相關機關咨詢了解。根據《 (略) 關于網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條以及《廣西壯族自治區 (略) 關于網絡司法拍賣操作流程的規定》（以下簡稱《廣西網拍規定》）第七條，一是披露相關標的物的稅費調查清單；二是閘述“因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律，行政法規定的規定，由相應主體承擔”。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

2、涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。法院處置的房產不涉及戶口遷出問題，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門

七、因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的， (略) 可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。購買人在辦證或房產交付時還需向開發商繳納相關費用，如：維護基金和水、電開戶及辦證費用等。

附相關稅率如下：

1.法拍住宅:賣方：①房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯一住房，免征增值稅，免征個人所得稅。②房屋取得時間滿2年以上，免征增值稅，征收個人所得稅全額1%或差額20%。③房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個人所得稅全額1%或差額20%；0.05%印花稅。

買方：①第一套90㎡以下1%契稅，90㎡以上1.5%契稅。②第二套90㎡以下1%契稅，90㎡以上2%契稅。③第三套及第三套以上3%契稅；0.05%印花稅。

2.法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等，被買賣方為個人：①增值稅及附加全額5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；②差額增值稅及附加5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；③差額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%。

買方：契稅3%，0.05%印花稅。

（因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問，最終以辦理過戶時稅務部門答復為準。）

八、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

九、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。

十、拍賣競價前淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后7 (略) 指定賬戶（戶名：（2022）桂1302執4028號，開戶銀行：廣西來賓農村 (略) 城區支行，賬號：*8-*），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。

十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：如需貸款請自行和廣西來賓桂中農村合作銀行聯系相關事宜（聯系電話：黃經理*）。競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登*淘寶網競拍界面查詢。

法院咨詢電話：0772-*

聯系單位： (略) 興 (略)

法院地址： (略) 興賓區城南新區榜山一支路

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

看樣咨詢電話：傅經理*、0772-*

看樣聯系地址: (略) 文昌路4號瑞景文苑5棟2樓

廣西壯族 (略) 興 (略)

二〇二三年三月六日