武漢 (略) 管理人將于2025年2月13日10時至2025年2月14日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：武漢 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
武漢 (略) 名下位于 (略) 38號武漢理工大學(xué)科技園（光谷總部空間）的部分國有土地使用權(quán)、房屋及武漢理工大學(xué)科技園（光谷總部空間）范圍內(nèi)出賣人作為開發(fā)建設(shè)方未履行完畢的部分合同權(quán)利以及合同義務(wù)。資產(chǎn)概況如下：

（一）位于 (略) 38號武漢理工大學(xué)科技園的部分國有土地使用權(quán)及房屋（光谷總部空間），具體為：

1.科研1號樓，總層數(shù)8層，建筑面積(略)平方米。

2.科研2號樓，總層數(shù)5層，建筑面積為(略)平方米。

3.科研3號樓，總層數(shù)5層，建筑面積5081.69平方米。

4.研發(fā)生產(chǎn)車間1號樓部分房屋，分別為101號（338.94平方米）、104號（338.94平方米）、203號（499.87平方米）、204號（844.40平方米）、301號（499.87平方米）、302號（844.40平方米）、304號（844.40平方米）、401號（499.87平方米）、402號（844.40平方米）、404號（844.40平方米）。

5.研發(fā)生產(chǎn)車間3號樓，總層數(shù)5層，建筑面積為9967.68平方米（不含架空層）。

6.綜合實驗樓。 (略) 置房屋分別為：1201號（101平方米）、1406號（80.92平方米）、1615號（56.71平方米）、1715號（56.71平方米）。

（二）位于 (略) 38號武漢理工大學(xué)科技園（光谷總部空間）范圍內(nèi)，出賣方未履行完畢的合同權(quán)利及義務(wù)，主要為：

1.應(yīng)收房款等合同權(quán)利。（詳見附件2“光谷總部空間”繼續(xù)履行/解除合同清單）

2.續(xù)建、辦證等建設(shè)方應(yīng)承擔(dān)的購房合同等繼續(xù)履行的合同義務(wù)。（詳見附件2“光谷總部空間”繼續(xù)履行/解除合同清單）

3.未在“光谷總部空間”繼續(xù)履行/解除合同清單范圍內(nèi)，但出賣人作為開發(fā)建設(shè)方，未履行完畢的其他購房合同項下權(quán)利及義務(wù)。

上述未履行完畢的合同權(quán)利及義務(wù)，最終以合同約定 (略) 裁判文書為準(zhǔn)。根據(jù)附件2“光谷總部空間”繼續(xù)履行/解除合同清單，清單中載明相關(guān)合同解除的，相關(guān)房屋買賣合同后經(jīng)依法確認(rèn)為出賣方應(yīng)繼續(xù)履行的，那么該合同項下未履行完的權(quán)利義務(wù)亦屬于本次拍賣標(biāo)的范圍內(nèi)；清單中載明相關(guān)合同繼續(xù)履行的，相關(guān)房屋買賣合同后經(jīng)依法確認(rèn)為出賣方應(yīng)予以解除的，那么該合同項下的房屋不屬于本次拍賣標(biāo)的范圍，由管理 (略) 置，相關(guān)房屋的辦證等開發(fā)建設(shè)方義務(wù)等屬于本次拍賣標(biāo)的范圍。

起拍價：人民幣90,(略)，保證金：人民幣10,000,000元，增價幅度：人民幣(略)及其整數(shù)倍。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前有意者請與管理人聯(lián)系預(yù)約咨詢、看樣，預(yù)約后管理人將統(tǒng)一安排看樣或可自行前往現(xiàn)場看樣。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始3個工作日前向上拍機構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價開始競價活動開始3個工作日前與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度(略)及其整數(shù)倍。競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起7個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）支付至管理人指定賬戶（戶名：武漢 (略) 管理人；開戶行：工行湖北武漢分行漢陽支行；賬號：(略)7002），并注明“破產(chǎn)案號：（2019）鄂01破3號），款項性質(zhì)：國測公司光谷總部空間土地、房屋拍賣余款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到武漢 (略) 管理人（地址： (略) (略) (略) 知音律所大樓四、五層）辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。自拍賣成交之日起，買受人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險。

競價成交后，由買受人自行前往相關(guān)主管部門辦理竣工驗收備案、產(chǎn)權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，管理人可予以配合。競價成交時，成交價不包含拍賣標(biāo)的中繼續(xù)履行的費用（包括但不限于相關(guān)合同中武漢 (略) 履行合同義務(wù)的費用、 (略) 罰罰款、開票稅費、初始登記所需稅費等）以及轉(zhuǎn)讓時的應(yīng)補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅稅、印花稅、契稅、過戶手續(xù)費、權(quán)證費以及交易中規(guī)定繳納的各種稅費等）均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢、盡職調(diào)查、研判相關(guān)待履行的合同等。競價標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了結(jié)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。管理人、上拍機構(gòu)不承諾向買受人開具增值稅發(fā)票，能否開具增值稅發(fā)票，應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機關(guān)規(guī)定而定。

競買人在競拍時應(yīng)當(dāng)將上述具體繼續(xù)履行費用、稅費等作為競買成本考慮。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構(gòu)索償。由于稅務(wù)征收機關(guān)對標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓等涉及的稅費測算、核定、征收等需要較長時間，買受人對上述事項應(yīng)有充分認(rèn)識。能否辦理竣工驗收備案、初始登記、變更登記手續(xù)及辦理變更登記手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理竣工驗收備案、初始登記、變更登記手續(xù)的費用及增加的后果由買受人自負(fù)，管理人不作有關(guān)竣工驗收備案、初始登記、變更登記的任何承諾，不承擔(dān)竣工驗收備案、初始登記、變更登記涉及的一切費用。管理人僅依競買人申請， (略) 申請出具辦理所有權(quán)人變更登記所需的法律文件，但管理人不負(fù)責(zé)辦理竣工驗收備案、初始登記、變更登記手續(xù)。競價成交后，買受 (略) 收取的成交價0.5%的技術(shù)服務(wù)費。

八、風(fēng)險提示

標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不對標(biāo)的物的權(quán)證現(xiàn)狀、工程現(xiàn)狀、使用現(xiàn)狀、交付使用等做任何保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

特別注意：

（一）關(guān)于光谷總部空間的房屋

1.科研1號樓，現(xiàn)為空置，未辦理竣工驗收備案，存在設(shè)備層層高超過核定標(biāo)準(zhǔn)問題。

2.科研2號樓，其中1樓部分被占用，未辦理竣工驗收備案。

3.科研3號樓，其中4903.61平方米已辦理房產(chǎn)證，102號房屋（47.40平方米）、107號房屋（130.68平方米）未辦理房產(chǎn)證。 (略) 于被占用狀態(tài)。

4.研發(fā)生產(chǎn)車間1號樓，104號、203號、301號、302號房屋被占用。

5.研發(fā)生產(chǎn)車間3號樓，未辦理竣工驗收備案。

6.綜合實驗樓。該棟樓共2個單元，未辦理竣工驗收，大部分 (略) 簽備案至買受人名下。除1406號、1715號房屋外，其他房屋被占用。

上述情況系管理人現(xiàn)場巡查、施工方陳述以及債權(quán)申報資料統(tǒng)計而來，上述樓棟的建設(shè)現(xiàn)狀、使用現(xiàn)狀等具體情況，由意向競拍方通過盡職調(diào)查等方式予以核實。

（二）關(guān)于光谷總部空間出賣方未履行完畢的合同權(quán)利及義務(wù)

1.關(guān)于應(yīng)收房款等合同權(quán)利，根據(jù)合同約定，在滿足合同約定前提條件后，出賣方可收取武漢 (略) 等合同當(dāng)事人房款，具體以光谷總部空間范圍內(nèi)購房人簽訂的合同為準(zhǔn)。

上述合同權(quán)利系根據(jù)現(xiàn)有商品房買賣合同、債權(quán)申報資料統(tǒng)計而來，相關(guān)合同權(quán)利的取得還需滿足合同約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具體情況由意向競拍方通過盡職調(diào)查等方式予以核實。

2.關(guān)于續(xù)建、辦證等建設(shè)方應(yīng)承擔(dān)的購房合同等繼續(xù)履行的合同義務(wù)。

除了相關(guān)房屋買賣合同、合作建房等合同約定的義務(wù)外，還存在以下情況：

科研樓

①科研1號樓，原規(guī)劃圖第二層設(shè)備層高2.2米，實際施工后層高為3.5米，與規(guī)劃不符；

②科研2號樓，與建設(shè)工程規(guī)劃許可證面積以及施工圖不符；

③科研1、2號樓，此前已取得竣工驗收以及消防抽查合格證明書，因驗收標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，需要按照新的標(biāo)準(zhǔn)重新驗收。該兩棟樓配電、綠化、道路均未完成；

④科研3號樓已辦理產(chǎn)權(quán)證（64套），未辦理土地使用權(quán)證，且房產(chǎn)證附記信息為“該房屋為自留房產(chǎn)，未經(jīng)管委會相關(guān)部門同意，不得對外出售、抵押。”

研發(fā)生產(chǎn)車間

①研發(fā)生產(chǎn)車間1號樓的一樓架空層，原規(guī)劃為架空走廊和景觀架空，現(xiàn)已被改建成房屋使用；

②研發(fā)生產(chǎn)車間2號樓，超規(guī)劃條件加蓋一層；

③研發(fā)生產(chǎn)車間3號樓未完工（形象進度90%以上），未通水、未通電；

④研發(fā)生產(chǎn)車間1、2號樓，此前已取得竣工驗收以及消防抽查合格證明書，因驗收標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，需要按照新的標(biāo)準(zhǔn)重新驗收。

⑤地下室（人防）原建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計為(略)平方米，建成后面積為(略)㎡，與原規(guī)劃條件不符。

⑥該三棟樓配電、綠化、道路均未完成。

綜合實驗樓

主要問題包括該樓部分房屋未辦理竣工備案手續(xù)，此前已取得竣工驗收以及消防抽查合格證明書，因驗收標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，需要按照新的標(biāo)準(zhǔn)重新驗收；現(xiàn)狀與原施工圖不符，綜合實驗樓一層規(guī)劃上為二套房屋，被分割為多套進行了銷售；缺乏各項建筑、驗收、質(zhì)量保修等手續(xù)以及參建五方聯(lián)合驗收報告等。

出賣方對上述樓棟的續(xù)建及辦證義務(wù)系根據(jù)向職能部門調(diào)取的部分資料、施工方陳述以及債權(quán)申報資料統(tǒng)計而來，上述樓棟的建設(shè)現(xiàn)狀、建設(shè)資料及履行開發(fā)建設(shè)方義務(wù)所面臨障礙的具體情況，由意向競拍方通過盡職調(diào)查等方式予以核實。

（三）本次拍賣標(biāo)的物中無產(chǎn)權(quán)證建筑物、構(gòu)筑物，均按現(xiàn)狀拍賣，管理 (略) 不承擔(dān)協(xié)助辦證義務(wù)，競買成功后由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（包括但不限于未完工、危房拆除、無法驗收辦證等）。

（四）本次拍賣標(biāo)的中，除了相關(guān)房屋買賣合同、合作建房等合同約定的權(quán)利、義務(wù)外，還包括合同因無法繼續(xù)履行導(dǎo)致合同解除的法律后果。

（五）在競買成功后，管理人將協(xié)助買受人注銷抵押登記。因注銷抵押登記受不確定因素影響較多，解除時限以及解除期間可能帶來的相關(guān)利益損失需買受人自行承擔(dān)。

（六）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（七）競買人競價前應(yīng)向建設(shè)、工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的竣工驗收備案、初始登記、使用現(xiàn)狀、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

（八）競買人競價前應(yīng)自行通過盡職調(diào)查等方式核實待履行合同的具體內(nèi)容，管理人在掌握的資料范疇內(nèi)予以協(xié)助。

（九） (略) 絡(luò)競價所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置。現(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價時點標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構(gòu)、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（十） (略) 絡(luò)競價所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)、建設(shè)現(xiàn)狀、使用現(xiàn)狀等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。除本公告已告知的內(nèi)容外，如果標(biāo)的物本身存在其他缺陷導(dǎo)致交易行為無法完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（十一）管理人、上拍機構(gòu)對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣、通過盡職調(diào)查等方式予以核實，未看樣或未調(diào)查的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵、缺陷等，責(zé)任自負(fù)。）

（十二）因標(biāo)的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準(zhǔn)備。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》《競買須知》《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務(wù)必仔細閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：(略) 潘律師

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 知音律所大樓四、五層

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

京東技術(shù)咨詢電話：(略)

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，

網(wǎng)址: http://**。

武漢 (略) 管理人

2025年1月14日