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(略) 市國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》、《中華 (略) 鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出 (略) 條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《 (略) 省國有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng) (略) 市人民政府批準(zhǔn)， (略) 市自然 (略) 決定以拍賣方式出讓 * 宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。

* 、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的出讓人為 (略) 市自然 (略) ，拍賣出讓活動由 (略) 市自然 (略) 組織實(shí)施。

* 、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。

* 、出讓地塊的基本情況

（ * ）地塊位置

慈宗漢I *** #地塊位于宗漢街道，東至河道綠化帶、南至園 * 路、西至西 * 環(huán)路、北至文教路。

（ * ）土地開發(fā)程度：現(xiàn)狀。

（ * ）出讓地塊編號、出讓面積、容積率、建筑密度、綠地率、土地用途、出讓年限如下表：

注：出讓宗地面積以實(shí)測為準(zhǔn)。詳細(xì)規(guī)劃要求以出讓宗地的《規(guī)劃條件通知書》為準(zhǔn)， (略) 門負(fù)責(zé)解釋。

（ * ）付款期限

競得人自《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》簽訂之日起 * (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。

（ * ）土地交付時間

出讓人自《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》簽訂之日起 * 日內(nèi)交付土地。

（ * ）動工及竣工時間

自土地交付之日起 * 年內(nèi)動工開發(fā)建設(shè)，自土地交付之日起 * 年內(nèi)竣工。

（ * ）對不按合同約定造成土地閑置的，依法從高征收土地閑置費(fèi)，并責(zé)令限期開工、竣工；滿2年未動工開發(fā)的，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

* 、競買資格及要求

（ * ）競買資格

中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)對申請人另有限制的除外。申請人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請。

（ * ）競買保證金

交納競買保證金截止時間為 * 日下午4: * ， (略) 實(shí)際到賬時間為準(zhǔn)。

該地塊競買保證金人民幣 * 千 * 佰萬元整（ *** 元）。

* 、拍賣程序

（ * ）信息發(fā)布

我局在 (略) 網(wǎng)、 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)、 (略) 市自然 (略) 、慈 (略) 。

（ * ）競買申請

1、辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓活動在 (略) 省 (略) 上 (略) ，競買申請人憑數(shù)字證書在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)提交申請、競買。網(wǎng) (略) 址：

http:/ *** >申請人可登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，下載《數(shù)字證書申請表》，填寫好相關(guān)內(nèi)容，備齊相關(guān)證件，到 (略) (略) 申請辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證），數(shù)字證書的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書的申請人，不需要重新辦理數(shù)字證書。如果數(shù)字證書已過期，則需到 (略) (略) 續(xù)期。

申請辦 (略) 址：http:/ *** >地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號天堂軟件園E幢9層

受理單位： (略) (略)

服務(wù)電話： ***      

服務(wù)時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

2、申請競買

申請人可于 * 日上午9: * 至 * 日下午4: * ，登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，憑數(shù)字證書提交競買申請書，具體步驟如下：

（1）登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)主頁；

（2） (略) 政區(qū)選擇，進(jìn)入 (略) 市交易廳；

（3）點(diǎn)擊欲競買地塊項(xiàng)目下的“競買申請”按鈕，按系統(tǒng) (略) 競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書和競買聲明書；

（4）系統(tǒng)進(jìn)入交納競買保證金頁面，競買申請人必須選 (略) 交納競買保證金，并打印交納競買保證金通知單。

3、交納競買保證金

申請人按照交納競買保證金通知單要求交納競買保證金，競買保證金交納時間以 * 日下午4: (略) 實(shí)際到賬時間為準(zhǔn)。

4、獲取競買資格

競買保證金到賬后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動確定該競買申請人的競買資格，頒發(fā)相應(yīng)宗地的《競買資格確認(rèn)書》，具備競買資格。

（ * ）網(wǎng)上競價

1、拍賣出讓起始價

慈宗漢I *** #地塊起始價總價為人民幣 * 億 * 仟 * 佰 * * * 萬元整（ *** 元）。

2、網(wǎng)上拍賣時間：

慈宗漢I *** #塊拍賣時間 * 日上午 * : * 。

3、報價方式

取得競買資格的競買人可參與拍賣競價，初次報價不得低于起始價。報價以 (略) ，每次加價幅度為人民幣 * 萬元或 * 萬元的整數(shù)倍。

4、競價規(guī)則

(略) 上拍賣出讓采用限時 (略) 。競買人的有效報價， * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，系統(tǒng)即時公布競買人報價，不得修改或者撤回。

拍賣時，網(wǎng)上交易系統(tǒng)以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計(jì)時內(nèi)有新的報價，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計(jì)時。

每次4分鐘倒計(jì)時的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的提示。4分鐘倒計(jì)時截止，系統(tǒng)將不再接受新的報價，并顯示最高報價。

5、競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：

（1）報價因系 (略) 上拍賣期限內(nèi)報價的；

（2）報 (略) (略) 上拍賣報價期限內(nèi)收到的；

（3）報價不符合報價規(guī)定的；

（4）報價不符合出讓文件規(guī)定的其他情形。

（ * ）網(wǎng)上拍賣終止與成交結(jié)果確認(rèn)

網(wǎng)上拍賣截止時，系統(tǒng)將自動關(guān)閉競價通道。

網(wǎng)上拍賣開始后第 * 次4分鐘倒計(jì)時內(nèi)無競買人競價的，拍賣終止，拍賣不成交。

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓設(shè)有底價，報價最高且不低于底價者為競得入選人；最高報價低于底價的，拍賣不成交。

網(wǎng)上拍賣競 (略) 上送達(dá)。成交后，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統(tǒng)內(nèi)的個人文檔，競得入選人通過系統(tǒng)“我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

（ * ）競得入選人資格審核

本次國有建設(shè) (略) 上拍賣出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。競得入選人須在本次國有建設(shè) (略) 上交易活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)按照拍賣出讓文件的規(guī)定 (略) 提交 (略) 資格審核確認(rèn)。

1、資格審核確認(rèn)地點(diǎn)

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣資格審核確認(rèn)地點(diǎn) (略) 大道北路 * 號 (略) 市自然 (略) ，聯(lián)系電話 *** 、 *** 。

2、資格審核確認(rèn)的資料文件

（1）法人入選的，應(yīng)提交下列文件：

①從網(wǎng)上下載打印的《競得入選人通知書》；

②從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，加蓋公章；

③從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，加蓋公章；

④企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件或法人單位其他有效證明文件；

⑤法定代表人身份證原件及復(fù)印件或其他有效身份證明文件；

⑥ (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的， (略) 上下載打印的《 (略) 開發(fā)建設(shè)申請書》，加蓋公章；

⑦法定代表人委托他人辦理的， (略) 上下載打印的《授權(quán)委托書》和受托人的身份證原件及復(fù)印件；

⑧公司章程、公司最大持股人法人代碼證原件及復(fù)印件，如果公司最大持股人為自然人的，則提供自然人身份證原件及復(fù)印件。

（2）自然人入選的，應(yīng)提交下列文件：

①從網(wǎng)上下載打印的《競得入選人通知書》；

②從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，自然人簽名；

③從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，自然人簽名；

④自然人身份證原件及復(fù)印件或其他有效身份證明文件；

⑤ (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的， (略) 上下載打印的《 (略) 開發(fā)建設(shè)申請書》，自然人簽名；

⑥委托他人辦理的， (略) 上下載打印的《授權(quán)委托書》和受托人的身份證原件及復(fù)印件。

（3） 其他組織入選的，應(yīng)提交下列文件：

①從網(wǎng)上下載打印的《競得入選人通知書》；

②從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，加蓋公章；

③從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，加蓋公章；

④表明該組織合法存在的文件或有效證明；

⑤該組織負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件或其他有效身份證明文件；

⑥ (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的， (略) 上下載打印的《 (略) 開發(fā)建設(shè)申請書》，加蓋公章；

⑦該組織負(fù)責(zé)人委托他人辦理的， (略) 上下載打印的《授權(quán)委托書》和受托人的身份證原件及復(fù)印件。

（4）境外競買人入選的，應(yīng)提交下列文件：

①從網(wǎng)上下載打印的《競得入選人通知書》；

②從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，法人和其他組織加蓋公章、自然人簽名；

③從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，法人和其他組織加蓋公章、自然人簽名；

④境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；

⑤從網(wǎng)上下載打印的《 (略) 開發(fā)建設(shè)申請書》，法人和其他組織加蓋公章、自然人簽名；

⑥委托他人辦理的， (略) 上下載打印的《授權(quán)委托書》和受托人的身份證原件及復(fù)印件。

資格審核確認(rèn)時，如果競得入選人為法人和其他組織的，請攜帶公章；境外競得入選人的有效身份證明文件可以使用中文外其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。

（ * ）簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》

競得入選人通過資格審核后，我局 (略) 簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》。

（ * ）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

競得人在《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》簽訂之日起 * 個工作日內(nèi)，憑《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》到受讓地塊的原資格審核確認(rèn)地點(diǎn) (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（ * ）出讓結(jié)果公布

我局將在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后 * 個工作日內(nèi)，在 (略) 網(wǎng)、 (略) 市自然 (略) 、 (略) 市公 (略) (略) 公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)果。

* 、注意事項(xiàng)

（ * ）網(wǎng)上競買申請、報價、 (略) 上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè) (略) ，網(wǎng)上交易先競買、后審查資格，申請人應(yīng)仔細(xì)閱讀并熟知服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則及拍賣文件等有關(guān)文件后， (略) 上交易活動。申請人如有疑問可以在拍賣活動開始日以前用書面或口 (略) 咨詢， (略) 踏勘拍賣出讓地塊。競買申請 * 經(jīng)提交，即視為對服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則、拍賣文件、地塊現(xiàn)狀、開發(fā)條件、其他相關(guān)文件和可能存在的風(fēng)險提示等 (略) 接受， (略) 上拍賣 (略) 做出的承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（ * ）競買申請人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄，視為其自身真實(shí)或經(jīng) (略) 為。在網(wǎng)上拍賣出讓活動中 (略) 為所產(chǎn)生的法律后果， (略) 承擔(dān)。

（ * ）出讓宗地范圍內(nèi)（包括地上、地下）的電力線、通信線、管網(wǎng)等均 (略) (略) 門申請遷移或清理，所需稅費(fèi)均 (略) 支付。

（ * ）按照房地產(chǎn)建設(shè)管理的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。競得人因開發(fā)資質(zhì)原因未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期開工、竣工的，視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（ * ） (略) 市市外申請人競得土地后，必 (略) （獨(dú)立法人企業(yè)）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，在提交競買申請書時須同時提交 (略) 開發(fā)建設(shè)申請書，明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容（新公司中申請人出資比例必須在 * %以上、成立時間為簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》之日起1個月內(nèi))。

(略) 市市內(nèi)申請人競得土地后， (略) （獨(dú)立法人企業(yè)）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，在提交競買申請書時須同時提交 (略) 開發(fā)建設(shè)申請書，明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容（其中申請人出資比例必須在 * %以上、成立時間為簽訂成交確認(rèn)書之日起1個月內(nèi))。

成立新公司開發(fā)建設(shè)的，我局可以根據(jù)出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》， (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（ * ）出讓宗地按規(guī)劃條件通知書同步配建的物業(yè)經(jīng)營用房、物業(yè)管理用房、社區(qū)用房、養(yǎng)老服務(wù)用房，在建成后按規(guī)定無償移交。

（ * ）競得人在項(xiàng)目開工、竣工前，應(yīng)向出讓人書面申報。

（ * ）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓設(shè)有底價，按規(guī)定嚴(yán)格保密。

（ * ）競得人交納的競買保證金，在確定競得人后自動轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。未競得人交納的競買保證金，無特殊 (略) 上交易活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。

（十）網(wǎng) (略) 涉及時間除競買保證金到 (略) 系統(tǒng)記錄到賬時間為準(zhǔn)外， (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù) (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為依據(jù)。

（十 * ）競買人應(yīng)盡量避免在出讓交易截止期限或競價倒計(jì)時截止時點(diǎn)前的最后 (略) 競買報價， (略) 絡(luò)延遲造成系統(tǒng)無法接受報價導(dǎo)致報價無效。我局對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（十 * ）因競買申請人使用的 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等原因不 (略) 上 (略) 申請、報價、競價的，后果由競 (略) 承擔(dān)，網(wǎng)上交易活動不凍結(jié)。

（十 * ）網(wǎng)上交易系統(tǒng)由于下列原因出現(xiàn)不可及時修復(fù)的故障， (略) 上交易暫時無法實(shí)現(xiàn)的， (略) 上交易活動：

1、系統(tǒng)設(shè)備故障、軟件故障、網(wǎng)絡(luò)故障、電力故障等重大故障，導(dǎo)致系統(tǒng) (略) 的；

2、黑客入侵、 (略) 絡(luò)入侵、破壞等非可控因素，導(dǎo)致系統(tǒng)癱瘓的；

3、系統(tǒng)管 (略) 核實(shí)的其他原因。

（十 * ）網(wǎng)上交易中止前申請人已取得競買資格的，其競買資格在本次交易期內(nèi)（含中止交易期及恢復(fù)交易后）有效。

（十 * ）有下列情形之 * 的， (略) 上交易活動，并通知競買人：

1、競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

2、相關(guān)工作人員私下接觸競買人， (略) 上拍賣出讓活動公正性的；

3、網(wǎng)上交易中止時間超過5個工作日，不能恢復(fù)交易的；

4、因相關(guān)政策、宗地規(guī)劃條件等發(fā)生變化，對國有建設(shè)用地使用權(quán)有重大影響，我局認(rèn)為有必要終止的；

5、依 (略) 上交易活動的其他情形。

（十 * ）上交易終止后，競買人交納的競買保證金全額退還，不計(jì)利息。

（十 * ）競得入選人、競 (略) 為之 * 的，競得結(jié)果無效，或視為違約，我局可取消其競得人資格，競買保證金不予退還外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任及相當(dāng)于該地塊再次出讓成交價低于本次成交價實(shí)際差額的賠償金：

1、提供虛假文件隱瞞事實(shí)的；

2、 (略) 賄、惡意串通等非法手段競得的；

3、不符合競買條件而參與競買競得的；

4、未按照出讓文件的規(guī)定和要求提交 (略) 資格審核確認(rèn)的；

5、未通過資格審核的；

6、逾期或拒絕簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》的；

7、逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的；

8、其他違 (略) 為。

（十 * ）拍賣成交價即為該宗土地的總地價款。契稅、印花稅、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及建設(shè)環(huán)節(jié)按規(guī)定應(yīng)繳納的規(guī)費(fèi) (略) 繳納。

（十 * ）競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按照出讓合同約定支付出讓價款。競 (略) 出讓價款后，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證》。

（ * 十）網(wǎng)上交易活動不成交的， (略) 重新組織出讓。

（ * 十 * ）出讓人在競買截止前發(fā)出的補(bǔ)充、修正文件與本拍賣出讓文件具有同等法律效力，如有矛盾，以日期在后者為準(zhǔn)。

（ * 十 * ）競買申請人 (略) 發(fā)生的 (略) 承擔(dān)。

（ * 十 * ）我局對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》、《 (略) 省國有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》辦理。

     (略) 市自然 (略)

               * 年 * 月 * 日