(略) ：

你單位填報的*《 (略) 建設工程設計方案申請表》（第1次送審）及所附的有關文件、圖紙、資料收悉。該建設工程設計方案經審核，發給滬普方(2023)DA*建設工程設計方案決定：

一、建設單位名稱： (略) 。

二、建設項目名稱：普陀區長風社區W*單元pt0268-09地塊項目。

三、建設項目位置：普陀區長風新村街道 東至中江路，南至同普路，西至規劃公共綠地，北至金沙江路。

四、規劃用地性質：三類住宅組團用地，商務辦公用地。

五、可建用地面積：60659.7平方米。

六、總建筑面積：*.00平方米，地上建筑面積*.00平方米，地下建筑面積*.0平方米。

七、計容建筑面積：*.0平方米。

八、建筑容積率：3.7。

九、綠地率：住宅35%，辦公20%。

十、建筑高度控制要求：99.9米。

十一、市區會審意見：

1、功能布局

統籌商辦、居住、公服設施、公 (略) 道路的整體關系，科學組織車行和人行交通流線。合理布置辦公、底層商業、公服設施等功能，塑 (略) 界面和有活力的內部街區。

2、公共空間

綜合設置公共通道、活動廣場、綠地等公共空間；連接中江路和規劃公共綠地（pt0268-03地塊）的東西向公共通道，應確保暢通、便捷，并且24小時對公眾開放。應深化項目總體景觀方案，與規劃公共綠地（pt0268-03地塊）景觀一體化設計；細化屋頂布置，提升空間品質。

3、建筑形態

建筑塔樓、裙房，其立面材質、色彩、線條應協調統一；優化玻璃幕墻設計，與地區整體環境相融合。結合主要公共活動節點和商業流線，優化沿線建筑界面設計，打造活力街區。

4、 其它

（1）、建筑面積、計容面積應 (略) 有關規定計算。建設單位應承諾按照批準的建筑功能建設，并加強后續使用中的管理，不得分隔或夾層。

（2）、建筑退界、建筑間距，應符合《 (略) 規劃管理技術規定（土地使用建筑管理）》。

（3）、涉及地下建設用地使用權出讓的，應按相關規定辦理補充出讓合同等土地管理手續。

十二、其他規劃管理要求：

1、深化架空層設計，加強其與小區步行流線以及景觀設計的融合，保障其開放性與公共性。

2、建設單位應確保整體項目的高品質、高標準、高要求建設。

本設計方案決定有效期為一年，如逾期未向我局申請 《建設工程規劃許可證》（或報送下一輪設計方案），又未申請延期的，本設計方案決定即行失效。需延續本設計方案決定的，應當在有效期屆滿三十日前向本機關提出申請。

(略) 普陀區規劃和自然資源局

2023年2月28日