手機客戶端
銷邦服務號
PDF格式
Excel格式
Word格式
該控規局部調整已于2023年11月 (略) 人民政府批準實施，批文號：甬政發〔2023〕70號，現將其主要內容公布如下：
一、調整背景
劃船未來社 (略) 首批未來社區試點創建項目， (略) 關注的重點民生項目， (略) 中心城區風貌更新塑造有著重要的示范作用。 (略) 規委會審查通過的《鄞州區劃船未來社區規劃設計方案》，為保障劃船未來社區建設項目的順利推進，我局特開展《 (略) 鄞州區百丈地段控制性詳細規劃局部調整（劃船未來社區）》的編制工作。
二、調整范圍
本次控規調整范圍東、南至后塘河，西至彩虹南路，北至百丈東路，面積41.33公頃。
三、主要調整內容
1、用地性質調整
（1）將原JD04-05-01、JD04-05-08、JD04-05-13、JD04-05-20、JD04-05-23、JD04-06-06、JD04-06-08、JD04-06-09、JD04-06-10、JD04-06-11、JD04-06-12等地塊優化邊界，用地性質保持不變。
（2）JD04-05-02、JD04-05-03、JD04-05-04、JD04-05-05、JD04-05-06、JD04-05-07、JD04-05-09、JD04-05-10等地塊重新劃分，用地性質由行政辦公（C1）、教育科研設計用地（C6）、商住混合用地（C+R）、中小學用地(Rsa)、幼兒園用地(Rsa)、二類居住用地（R2）等調整為公園綠地（G1）、文化設施用地（A2）、公寓用地（Rr）、中小學用地（A33）、二類居住用地（R2）。
（3）JD04-05-15地塊為現狀保留用地，用地性質按實際權屬情況更正為（B2+R2）。
（4）JD04-05-16、JD04-05-17、JD04-05-18、JD04-05-19等地塊重新劃分，用地性質由二類居住用地（R2）、行政辦公（C1）等調整為商住混合用地（R2+B1/B2）、二類居住用地（R2）、商務設施用地（B2）、公園綠地（G1）。
（5）JD04-06-01、JD04-06-02等地塊重新劃分，用地性質由商業金融業（C2）調整為住宅混合用地（R2+Rr）、公園綠地（G1）。
（6）新增JD04-06-26地塊，用地性質為公園綠地（G1）。
2、指標調整
（1）容積率調整
JD04-05-03地塊容積率上限調整為2.5，JD04-05-04地塊容積率上限調整為3.0，JD04-05-05地塊容積率上限調整為1.1，JD04-05-06地塊容積率上限調整為4.9，JD04-05-07地塊容積率上限調整為2.9，JD04-05-09地塊容積率上限調整為3.8，JD04-05-16地塊容積率上限調整為3.2，JD04-05-17地塊容積率上限調整為4.5，JD04-05-18地塊容積率上限調整為3.0，JD04-06-01地塊容積率上限調整為3.3，JD04-06-05地塊容積率上限調整為3.1。
（2）建筑限高調整
JD04-05-03地塊建筑限高調整為40米，JD04-05-04地塊建筑限高調整為80米；JD04-05-05、JD04-05-18地塊建筑限高調整為24米；JD04-05-06、JD04-05-07、JD04-05-09、JD04-05-16、JD04-05-17、JD04-06-01、JD04-06-05地塊建筑限高調整為100米。
3、道路調整
優化彩虹南路、百丈東路、甬港南路道路紅線；新增華嚴街、規劃二路、規劃三路三條支路，道路紅線寬度分別為16米、12米、12米；拓寬原規劃一路，紅線寬度由9米調整至12米；優化規劃四路線位，局部取消規劃一路至百丈東路路段。
4、綠地調整
調整區域原控規公園綠地19752平方米，調整后公園綠地在集中補償兩塊綠地后，面積為21780平方米，新增公園綠地2028平方米。JD04-05-03地塊綠地率15%；JD04-05-05地塊綠地率25%；JD04-05-18地塊綠地率15%。
5、河道藍線調整
本 (略) 域主干河道藍線管控更新。
6、設施調整
（1）教育設施調整
JD04-05-05地塊新增一所24班小學；JD04-06-05地塊規劃配建一所15班幼兒園。
（2）社區管理與服務設施調整
街道服務中心：位于JD04-05-16地塊，建筑面積不小于7660㎡。
社區配套：劃船社區集中設置的社區配套設施建筑面積不小于4800㎡，包括配建在JD04-05-07地塊內的基層社區服務站、社區衛生服務站 、社區配套用房、居家養老用房、室內體育場館（建筑面積不小于4200㎡）及配建在JD04-05-09地塊內的嬰幼兒照顧服務設施（建筑面積不小于600㎡）。
舟孟社區集中設置的社區配套設施建筑面積不小于3600㎡，包括配建在JD04-05-16地塊內的基層社區服務站、社區衛生服務站、社區配套用房、嬰幼兒照顧服務設施（建筑面積不小于2390㎡）及配建在JD04-05-17地塊內的居家養老用房和室內體育場館（建筑面積不小于1210㎡）。
寧舟社區集中設置的社區配套設施建筑面積不小于2600㎡，包括配建在JD04-06-01地塊內的基層社區服務站、社區衛生服務站、社區配套用房、居家養老用房（建筑面積不小于1470㎡）及配建在JD04-06-05地塊內的室內體育場館和嬰幼兒照顧服務設施（建筑面積不小于1130㎡）。
（3）社會停車設施調整
原控規三個社會停車場庫，合計280個停車位；調整后優化社會停車位布局，集中配置于JD04-05-05地塊，社會停車位不少于280個。
調整前地塊指標一覽表：
地塊名稱 | 用地性質 | 用地面積（ha） | 建筑密度（%） | 容積率 | 建筑高度（m） | 綠地率（%） | 備注 | |
新標準 | 老標準 | |||||||
JD04-05-01 | B2 | C2 | 1.04 | — | 5.8 | — | — | 嘉匯國貿大廈，配公廁 |
JD04-05-02 | A1 | C1 | 0.14 | — | 2.9 | — | — | 江東房管局 |
JD04-05-03 | R2 | R2 | 0.29 | — | 3.7 | — | — | |
JD04-05-04 | A34 | C6 | 0.89 | — | 1.0 | — | — | 成人教育學校 |
JD04-05-05 | B+R | C+R | 0.12 | — | 3.0 | — | — | |
JD04-05-06 | A1 | C1 | 0.10 | — | 2.2 | — | — | 鄞州供電局 |
JD04-05-07 | R2 | R2 | 0.14 | — | 2.2 | — | — | |
JD04-05-08 | R2 | R2 | 12.04 | — | 1.8 | — | — | 荷花一村、荷花二村、櫟木小區；配社區服務站、衛生服務站、居委會、警務室、居家養老服務站、公廁 |
JD04-05-09 | R22 | Rsa | 0.15 | — | — | — | — | 荷花莊幼兒園9班 |
JD04-05-10 | A1 | C1 | 0.08 | — | 1.0 | — | — | 百丈派出所 |
JD04-05-11 | A33 | Rsa | 0.68 | — | — | — | — | 荷花莊小學18班 |
JD04-05-12 | A1 | C1 | 0.16 | — | 1.0 | — | — | 江東教育局 |
JD04-05-13 | U1 | U1 | 0.32 | — | — | — | — | 荷花變電所 |
JD04-05-15 | B2 | C2 | 1.24 | — | 3.5 | — | — | 東城百匯，保留現狀公廁 |
JD04-05-16 | R2 | R2 | 3.51 | — | 2.5 | — | — | 舟孟新村，配文體活動站，公廁 |
JD04-05-17 | A1 | C1 | 0.26 | — | 1.5 | — | — | 江東國稅局 |
JD04-05-18 | R2 | R2 | 1.73 | — | 2.0 | — | 30 | 配社會地下停車庫100個 |
JD04-05-19 | R2 | R2 | 0.14 | — | 2.8 | — | — | |
JD04-05-20 | R2 | R2 | 1.20 | — | 1.8 | — | — | 甬港豪庭 |
JD04-05-21 | A34 | C6 | 0.23 | — | 1.0 | — | — | 鄞州電大 |
JD04-05-23 | U1 | U1 | 0.07 | — | — | — | — | 甬港南路泵站 |
JD04-06-01 | B1+B2 | C2 | 0.68 | — | 5.5 | — | 20 | |
JD04-06-02 | B1+B2 | C2 | 0.54 | — | 3.0 | — | 20 | 配社會地下停車庫80個 |
JD04-06-05 | R2 | R2 | 1.98 | — | 2.0 | — | 30 | 配社會地下停車庫100個 |
JD04-06-06 | R2 | R2 | 1.47 | — | 2.0 | — | — | 甬港花園，配甬港菜場 |
JD04-06-08 | B1 | C2 | 0.45 | — | 2.1 | — | — | |
JD04-06-09 | B1 | C2 | 0.10 | — | 2.0 | — | — | |
JD04-06-10 | B1 | C2 | 0.20 | — | 1.2 | — | — | |
JD04-06-11 | R22 | Rsa | 0.24 | — | — | — | — | 寧舟幼兒園9班 |
JD04-06-12 | R2 | R2 | 3.77 | — | 1.9 | — | — | 寧舟新村 |
調整后地塊指標一覽表：
地塊名稱 | 用地性質 | 用地面積（ha） | 建筑密度（%） | 容積率 | 建筑高度（m） | 綠地率（%） | 備注 | |
JD04-05-01 | B2 | 1.04 | — | 5.8 | — | — | 現狀嘉匯國貿大廈，現狀公廁 | |
JD04-05-02 | G1 | 0.14 | — | — | — | — | ||
JD04-05-03 | A2 | 0.37 | 40 | 2.5 | 40 | 15 | ||
JD04-05-04 | Rr | 0.75 | 35 | 3.0 | 80 | 30 | ||
JD04-05-05 | A33 | 1.98 | 60 | 1.1 | 24 | 25 | 規劃24班小學，提供社會停車位280個 | |
JD04-05-06 | R2 | 0.63 | 60 | 4.9 | 100 | 30 | ||
JD04-05-07 | R2 | 4.56 | 40 | 2.9 | 100 | 30 | 配建社區服務設施（包含基層社區服務站、社區衛生服務站、社區配套用房、居家養老用房、室內體育場館）（建筑面積不小于4200㎡）、增配適當規模的未來社區場景 | |
JD04-05-08 | R2 | 0.64 | — | 2.5 | — | — | 現狀荷花家園 | |
JD04-05-09 | R2 | 3.84 | 40 | 3.8 | 100 | 30 | 配建嬰幼兒照顧服務設施（建筑面積不小于600㎡） | |
JD04-05-10 | G1 | 0.79 | — | — | — | — | ||
JD04-05-13 | U1 | 0.28 | — | — | — | — | 現狀荷花變電所 | |
JD04-05-15 | B2+R2 | 1.25 | — | 3.5 | — | — | 現狀東城百匯，現狀公廁 | |
JD04-05-16 | R2+B1/B2 | 3.87 | 40 | 3.2 | 100 | 30 | 二類居住（含住宅及住宅配套設施）計容建筑面積不超過計容總面積的90%，配建街道服務中心（建筑面積不小于7660㎡）、社區服務設施（包含基層社區服務站、社區衛生服務站、社區配套用房、嬰幼兒照顧服務設施）（建筑面積不小于2390㎡） | |
JD04-05-17 | R2 | 1.22 | 40 | 4.5 | 100 | 30 | 配建居家養老用房、室內體育場館（建筑面積不小于1210㎡） | |
JD04-05-18 | B2 | 0.20 | 60 | 3.0 | 24 | 15 | ||
JD04-05-19 | G1 | 0.29 | — | — | — | — | ||
JD04-05-20 | R2 | 0.83 | — | 1.8 | — | — | 現狀甬港豪庭 | |
JD04-05-23 | U1 | 0.06 | — | — | — | — | 現狀甬港南路泵站 | |
JD04-06-01 | R2+Rr | 1.38 | 40 | 3.3 | 100 | 30 | 二類居住（含住宅及住宅配套設施）計容建筑面積不超過計容總面積的80%,配建社區服務設施（包含基層社區服務站、社區衛生服務站、社區配套用房、居家養老用房）（建筑面積不小于1470㎡） | |
JD04-06-02 | G1 | 0.08 | — | — | — | — | ||
JD04-06-05 | R2 | 1.94 | 40 | 3.1 | 100 | 30 | 配建15班幼兒園，配建室內體育場館、嬰幼兒照顧服務設施（建筑面積不小于1130㎡） | |
JD04-06-06 | R2 | 1.29 | — | 2.0 | — | — | 現狀甬港花園、現狀甬港菜場 | |
JD04-06-08 | B1 | 0.44 | — | 2.1 | — | — | ||
JD04-06-09 | B1 | 0.11 | — | 2.0 | — | — | ||
JD04-06-10 | B1 | 0.23 | — | 1.2 | — | — | ||
JD04-06-11 | R22 | 0.20 | — | — | — | — | 現狀寧舟幼兒園9班 | |
JD04-06-12 | R2 | 3.09 | — | 1.9 | — | — | 現狀寧舟新村 | |
JD04-06-26 | G1 | 0.87 | — | — | — | — | ||
注：住宅建筑高度可調整至100米的 (略) 區兩級消防救援、住建、應急管理部門的同意。
附圖一：原用地規劃圖
附圖二：調整后用地規劃圖
剩余會員時長將自動延長
掃描添加客服微信
暫無歷史郵箱
使用微信掃一掃關注
“銷邦招標”
微信公眾號
掃碼下載APP
京公網安備 11010802042560號
京ICP備16047275號-1
