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國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》、《中華 (略) 鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出 (略) 條例》以及《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定， (略) 自然 (略) 決定以拍賣(mài)方式出讓 (略) 裕 (略) 地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

* 、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓的出讓人為 (略) 自然 (略) 。

* 、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則。

* 、出讓地塊主要規(guī)劃指標(biāo)、起始價(jià)等基本情況：

（ * ）土地坐落：位于 (略) 裕溪鄉(xiāng)S * 省道（小槎村附近）南側(cè)，詳見(jiàn)用地紅線圖。

（ * ）土地用途：零售商業(yè)用地（加油加氣用地）

（ * ）出讓年限： * 年

（ * ）土地面積： * . * 平方米

（ * ）容積率：0. * -0. *

（ * ）建筑密度和綠地率：建筑密度≤ * %，綠地率≥ * %

（ * ） (略) 地高差建 (略) 配套用房，場(chǎng)地標(biāo)高以下建筑面積不計(jì)入容積率。

（ * ）地塊內(nèi)各建筑地上層數(shù)控制在2層（含）以內(nèi)，建筑最高點(diǎn)不得超過(guò)9米。

（ * ）地塊建設(shè)還應(yīng)滿足 (略) 裕 (略) 出讓地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(松規(guī)條[ * ] * 號(hào))

（十）起始價(jià)、保證金和加價(jià)幅度：起始價(jià)為 * 萬(wàn)元；保證金為 * 萬(wàn)元；加價(jià)幅度為 * 萬(wàn)元或 * 萬(wàn)元的整數(shù)倍。

* 、競(jìng)買(mǎi)資格及要求：

中華人民共和國(guó)境 (略) (略) 為能力的法人、自然人或其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)。本次出讓地塊只接受單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。

該地塊建設(shè)必須符合《 (略) 省建設(shè)用地控制指標(biāo)》和環(huán)保條件要求。競(jìng)得人在競(jìng)得該宗地 (略) 取得成品油銷(xiāo)售資格等相關(guān)證照。

申請(qǐng)人競(jìng)得土地后， (略) 進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，在申請(qǐng)報(bào)名時(shí)應(yīng)當(dāng) (略) 的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容， (略) 中的投資比例必須在 * %（含）以上。競(jìng)得人若在松 (略) 的，須在 (略) (略) 進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

* 、拍賣(mài)出讓依照 (略) ：

（ * ）信息發(fā)布：出讓人在浙 (略) 。

（ * ）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)：競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)注冊(cè)報(bào)名，繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。

（ * ）競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)：競(jìng)買(mǎi)人在 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)。

（ * ）成交確認(rèn)：出讓人根據(jù)《拍賣(mài)出讓文件》、《 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則》和競(jìng)價(jià)結(jié)果確定競(jìng)得入選人和成交價(jià)格。經(jīng)審查通過(guò)后，簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。

（ * ）簽訂合同：出讓人與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（ * ）結(jié)果公布：出讓人在 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)公布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)果。

* 、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)和資格獲取有關(guān)事項(xiàng)。

（ * ）辦理數(shù)字證書(shū)

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài) (略) (略) ，需憑數(shù)字證書(shū)在 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)（http:/ *** ）申請(qǐng)報(bào)名、報(bào)價(jià)。

意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)登錄 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)，下載《數(shù)字證書(shū)申請(qǐng)表》，填寫(xiě)好相關(guān)內(nèi)容，備齊相關(guān)證件，到 (略) (略) 申請(qǐng)辦理數(shù)字證書(shū)，數(shù)字證書(shū)的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書(shū)的申請(qǐng)人，不需重新辦理數(shù)字證書(shū)；如數(shù)字證書(shū)己過(guò)期，則需到 (略) (略) 續(xù)期。

申請(qǐng)辦 (略) 址：http:/ *** 。

服務(wù)電話： ***

服務(wù)時(shí)間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號(hào)天堂軟件園D幢 * 層

受理單位： (略) (略)

聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)各方均需辦理數(shù)字證書(shū)

（ * ）申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)

申請(qǐng)人可于 * 日 * 時(shí)至 * 日 * 時(shí)，憑數(shù)字證書(shū)，登錄 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，具體步驟如下：

1.登錄 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)主頁(yè)；

2. (略) 政區(qū)選擇，進(jìn)入 (略) 市 (略) 交易廳；

3.點(diǎn)擊欲申購(gòu)地塊項(xiàng)目下的“競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)向系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)和聲明書(shū)；

4.系統(tǒng)進(jìn)入繳納競(jìng)買(mǎi)保證金頁(yè)面，競(jìng)買(mǎi)人必須選 (略) 繳納競(jìng)買(mǎi)保證金，申請(qǐng)人打印繳納保證金通知單。

申請(qǐng) (略) 有信息的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng) * 經(jīng)提交， (略) 、交易規(guī)則、出讓須知、宗地信息、宗地現(xiàn)狀、宗地條 (略) 有相關(guān)文件和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等均無(wú)異議并完全接受。

（ * ）繳納競(jìng)買(mǎi)保證金

申請(qǐng)人在 * 日 * 時(shí)之前（ (略) 實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)）按繳納競(jìng)買(mǎi)保證金通知單要求將規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)保證金繳納到指定賬戶。

競(jìng)買(mǎi)保證金應(yīng)由競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人繳納，其他單位和個(gè)人不得代繳。競(jìng)得人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金中相當(dāng)于總出讓價(jià)款的 * %部分轉(zhuǎn)為定金（可抵作第 * 期土地出讓價(jià)款），其余轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)第 * 期出讓價(jià)款的預(yù)付款。拍賣(mài)出讓結(jié)束后 * 個(gè)工作日內(nèi)退回未競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金，保證金不計(jì)息。

（ * ）獲取競(jìng)買(mǎi)資格

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人按時(shí)、足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金后，系統(tǒng)自動(dòng)生成《競(jìng)買(mǎi)通知書(shū)》，通知競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可參與該地塊的競(jìng)買(mǎi)，成為競(jìng)買(mǎi)人。

* 、網(wǎng)上拍賣(mài)競(jìng)價(jià)主要事項(xiàng)

（ * ）網(wǎng)上拍賣(mài)時(shí)間

* 年1月 * 日上午 * 時(shí)至最高價(jià)產(chǎn)生。

（ * ）網(wǎng)上競(jìng)價(jià)規(guī)則

(略) 上拍賣(mài)出讓采用限時(shí) (略) ，按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。增價(jià)幅度為 * 萬(wàn)元或 * 萬(wàn)元的整數(shù)倍，初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)，報(bào)價(jià)以 (略) ，每次加價(jià)不得小于規(guī)定的增價(jià)幅度。競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)， * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，系統(tǒng)即時(shí)公布競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，不得修改或者撤回。

拍賣(mài)時(shí)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)以4分鐘為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起重新計(jì)時(shí)。

每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的3次提示。4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，系統(tǒng)將不再接受新的報(bào)價(jià)，并顯示最高報(bào)價(jià)。

（ * ）競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)有下列情形之 * 的，為無(wú)效報(bào)價(jià)：

1.報(bào)價(jià)因系 (略) 上拍賣(mài)期限內(nèi)報(bào)價(jià)的；

2.報(bào) (略) (略) 上拍賣(mài)報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的；

3.報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)定的；

4.報(bào)價(jià)不符合《拍賣(mài)出讓文件》規(guī)定的其他情形。

（ * ）結(jié)果確認(rèn)

本次拍賣(mài)不設(shè)底價(jià)，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得入選人；

網(wǎng)上拍賣(mài)截止時(shí)，系統(tǒng)將自動(dòng)關(guān)閉競(jìng)價(jià)通道。

網(wǎng)上拍賣(mài)開(kāi)始后第 * 次4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)無(wú)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)的，拍賣(mài)終止，拍賣(mài)不成交。

（ * ）競(jìng)買(mǎi)結(jié)果的送達(dá)

網(wǎng)上拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)結(jié) (略) 送達(dá)。成交后，系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送《競(jìng)得入選人通知書(shū)》至競(jìng)得入選人在系統(tǒng)內(nèi)的個(gè)人文檔，競(jìng)得入選人通過(guò)系統(tǒng)“我的文檔”接收、查閱、打印《競(jìng)得入選人通知書(shū)》。

* 、受讓人資格審核

競(jìng)得入選人應(yīng)當(dāng)從成交之日起5個(gè)工 (略) 上下載打印的《競(jìng)得入選人通知書(shū)》和下列資料( * 式 * 份) (略) (略) * 樓自然 (略) 窗口接受資格審核。

競(jìng)得入選 (略) 有資料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。

（ * ）從網(wǎng)上下載打印的《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》，單位加蓋公章，自然人簽名;

（ * ）從網(wǎng)上下載打印的《競(jìng)買(mǎi)聲明書(shū)》，單位加蓋公章，自然人簽名；

（ * ）從 (略) 上下載打印的《競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)》，單位加蓋公章，自然人簽名；

（ * ）從網(wǎng)上下載打印的《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》；

（ * ）單位身份證明文件及復(fù)印件（自然人提供身份證及復(fù)印件）；

（ * ）法定代表人證明書(shū)；

（ * ）法定代表人身份證及復(fù)印件；

（ * ） (略) 進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《 (略) 申請(qǐng)書(shū)》，單位加蓋公章，自然人簽名；

（十）如參加 (略) 人不是企業(yè)的法定代表人時(shí)，應(yīng)提交法定代表人簽署的委托授權(quán)文件；

（十 * ）其他需提交的資料。

本國(guó)有建設(shè) (略) 上拍賣(mài)出讓采取資格后審方式，即先競(jìng)買(mǎi)，后審查資格。申請(qǐng)人應(yīng)認(rèn)真、全面、系統(tǒng)閱讀《拍賣(mài)出讓文件》、《 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則》，對(duì)上述內(nèi)容作充分了解，并完全理解競(jìng)買(mǎi)人資格條件要求。若競(jìng)得入選人資格不符合競(jìng)買(mǎi)人條件，即視為違約，出讓人有權(quán)取消競(jìng)得入選人的競(jìng)得資格，競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還，出讓人有權(quán)對(duì)該國(guó)有建設(shè)用 (略) 出讓。此外，競(jìng)得入選人還將承擔(dān)本次拍 (略) (略) 費(fèi)用及由此造成的相應(yīng)損失。

通過(guò)審核后，即視為成交，競(jìng)得 (略) 與出讓人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》。

* 、該幅地塊的成交價(jià)款即為 (略) 自然 (略) 與競(jìng)得人簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之出讓價(jià)款（不含契稅）。競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起 * 個(gè)月內(nèi)繳清不少于成交價(jià)款的 * ％(含 * ％)，剩余土地出讓價(jià)款在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起3個(gè)月內(nèi)付清。否則視為違約， (略) 自然 (略) 有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。

十、競(jìng)得入 (略) 為之 * 的，競(jìng)得入選結(jié)果無(wú)效，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（ * ）提供虛假文件隱瞞事實(shí)的；

（ * ） (略) 賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的。

十 * 、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守競(jìng)買(mǎi)規(guī)則，在地塊拍賣(mài)及競(jìng)買(mǎi)期間，不得采取 (略) 為阻擾或影響其他競(jìng)買(mǎi)人的正常競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。如競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人、競(jìng)買(mǎi)人發(fā) (略) 為，可能影響該地塊正常拍賣(mài)出讓的，經(jīng)查實(shí)， (略) 自然 (略) 可依法中止該地塊拍賣(mài)出讓?zhuān)⒈Ａ粢婪ㄗ肪肯鄳?yīng)法律責(zé)任的權(quán)利。

十 * 、 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)憑CA數(shù)字證書(shū)、用戶 (略) 身份認(rèn)證。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人、競(jìng)買(mǎi) (略) 絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)個(gè)人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書(shū)和密碼。因競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人、競(jìng)買(mǎi)人個(gè)人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書(shū)遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人、 (略) 承擔(dān)。

十 * 、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人、競(jìng)買(mǎi)人在 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統(tǒng)服務(wù)器自動(dòng)記錄，視為其自身真實(shí)或經(jīng) (略) 為。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人、 (略) 上拍賣(mài)出讓活動(dòng)中 (略) 為所產(chǎn)生的法律后果， (略) 承擔(dān)。

十 * 、競(jìng)得人應(yīng)按《成交確認(rèn)書(shū)》規(guī)定的時(shí)間，與 (略) 自然 (略) 簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《交地確認(rèn)書(shū)》。該地塊供地條件為現(xiàn)狀供地，地上、地下管線的遷移、地塊范圍內(nèi)圍墻構(gòu)筑等都不作為交地的前置條件。

如競(jìng)得人不按規(guī)定時(shí)間簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《交地確認(rèn)書(shū)》的，視為違約。 (略) 自然 (略) 有權(quán)取消競(jìng)得人資格，競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還，且競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)本次拍 (略) (略) 費(fèi)用及由此造成的相應(yīng)損失。

十 * 、中止或終止出讓活動(dòng)

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 自然 (略) (略) 上拍 (略) 上拍賣(mài)交易期間 (略) 上拍賣(mài)活動(dòng)，并通知競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人、競(jìng)買(mǎi)人。

1.競(jìng)買(mǎi)人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；

2.拍賣(mài)工作人員私下接觸競(jìng)買(mǎi)人， (略) 上拍賣(mài)出讓活動(dòng)公正性的；

3.因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價(jià)格發(fā)生重大變動(dòng)等需重新報(bào)批出讓方案的；

4.因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵等非可 (略) 上交易系統(tǒng) (略) 的；

5.依法應(yīng)當(dāng)中止或終止拍賣(mài)活動(dòng)的其他情形。

上述中止事項(xiàng)消除后， (略) 上拍賣(mài)出讓活動(dòng)。

（ * ）因競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人、競(jìng)買(mǎi)人計(jì)算 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人、競(jìng)買(mǎi)人不 (略) 上交易系統(tǒng)申請(qǐng)、報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)的，后果由競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人、 (略) 承擔(dān)，網(wǎng)上拍賣(mài)出讓活動(dòng)不中止，也不終止。

十 * 、其他事項(xiàng)

（ * ）本次出讓地塊定位為綜 (略) ，須按照省、市、區(qū)有關(guān)綜 (略) 政策文件要求建設(shè)、管理和評(píng)價(jià)。

（ * ）地塊內(nèi)實(shí)際已建成的加油、加氣、充電、驛站等相關(guān)設(shè)備 (略) 分及地下構(gòu)筑物,經(jīng)第 * 方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估, 作價(jià) * . * 萬(wàn)元在本次公開(kāi)拍賣(mài)時(shí)隨土地使用權(quán) * 并出讓?zhuān)搩r(jià)款不計(jì)入本次土地使用權(quán)成交價(jià)款， (略) 支付，即競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起 * 個(gè)工作日內(nèi)，須將上述相關(guān)設(shè)備 (略) 分及地下構(gòu)筑物評(píng)估價(jià)款 * . * 萬(wàn)元全額支付至松 (略) 指定賬戶（賬戶：松 (略) ，賬號(hào)： *** ），再與 (略) 自然 (略) 簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（ * ）競(jìng)得人競(jìng)得土地后， (略) 門(mén)辦理地塊后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)。地塊內(nèi)實(shí)際已建成的加油、加氣、充電、驛站等相關(guān)設(shè)備 (略) 分及地下構(gòu)筑物 (略) 處置，在保證消防、房屋使用等質(zhì)量安全的基礎(chǔ)上辦理相關(guān)手續(xù)后允許保留使用。

（ * ）地塊土地交付以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，地塊“ * 通 * 平”等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由松 (略) 負(fù)責(zé)完成， * 切因該地塊引起的矛盾糾紛由松 (略) (略) 理。

（ * ）地塊成交后，交地時(shí)間為土地 (略) 繳清后1個(gè)月內(nèi)，開(kāi)工時(shí)間為交地之日起1年內(nèi)，竣工時(shí)間為開(kāi)工之日起2年內(nèi)。

（ * ）未盡事宜詳見(jiàn) (略) 綜 (略) 專(zhuān)題會(huì)議記要（ * [ * ]號(hào)）。

十 * 、聯(lián)系方式

交易機(jī)構(gòu)： (略) 自然 (略)

地址： (略) (略) * 樓自然 (略) * 號(hào)窗口

電 話： ***

聯(lián)系人：紀(jì)女士、劉先生

十 * 、 (略) 自然 (略) 對(duì)本《須知》有解釋權(quán)。

(略) 自然 (略)

* 年 * 月 * 日