廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告（第一次）

本院定于2024年12月21日10：00至2024年12月22日10：00（延時的除外） (略) (略) （http://**，戶名： (略) (略) (略) ） (略) 絡公開拍賣?，F公告如下：

一、拍賣物： (略) (略) (略) 3號（中梁云天府）15幢2單元101號的一套房產

1、是否支持法拍貸：是。擬使用法拍貸參與競買的，競買人應于拍賣競價開始前7日向銀行申請貸款?！胺ㄅ馁J”業務聯系人：賴經理（廣西貴港農村商業銀行覃塘支行），咨詢電話：0775-*/*。

2.經現場調查，建筑總層數11層，拍賣標的所在樓層第1層，1電梯1步梯，部分樓層現狀面積與證載面積有差異，拍賣物 (略) 置，面積以實際測量為準，面積差異部分及修繕的費用由買受人自行承擔。

3.拍賣物如欠物業水電費、保管費等費用由買受人承擔，需繳納的土地出讓金由買受人承擔。產權過戶登記手續由買受人自行到相應的產權管理部門辦理，交易雙方按照現行法律法規和稅法相關規定各自承擔相應的稅和費，未明確規定負擔主體的部分由買受人承擔，辦、補、換證件的費用由買受人承擔。如過戶時產生二次過戶的，二次過戶產生的稅、費由買受人承擔，請競買人務必到產權部門確認過戶稅費情況。涉及稅費可參考附件“拍賣房產擬交稅款測算”，具體的稅費以拍賣物所在地的稅務部門核算為準。

4.交付時間一般要三到六個月，案件情況復雜或者無法找到當事人的，交付時間會延長且不確定，拍賣物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。對拍賣物過戶、交付、補換證件等有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競買。

5.本次拍賣物的面積、價值等未經專業機構進行測繪、評估，房屋的信息由當事人提供，拍賣價由案件當事人協商確定。有意者請親自實地看樣、測繪，未實地看樣核對拍賣物參數的，視為對本次拍賣物現狀的確認，如拍賣物與產權證載明參數不一致而無法過戶等問題由買受人承擔，法院不承擔因無法過戶產生的任何責任。

6.拍賣物 (略) 置，交付時以現狀交付，面積以實際測量為準，需修繕的費用由買受人自行承擔。如案件有新的進展，根據 (略) 有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。在公告期間可能對拍賣物的現狀描述進行修改，請競買人在出價前再仔細閱讀本公告。

二、競價時間、起拍價、保證金：

拍賣競價時間：2024年12月21日10：00至2024年12月22日10：00止（延時的除外）。

起拍價：*.87元，保證金：*元，加價幅度：1000元。

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、競買人條件:

1.凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參 (略) 開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) 辦理委托手續，委托手續應提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托，拍賣開始后補交無效。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

2.法律、行政法規、司法解釋、地方規章等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。是否屬于限購，請競買意向人自行向相應的產權管理部門咨詢。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

3.優先購買權：優先購買權人應在拍賣日 (略) (略) 上拍賣優先購買權的相關手續，逾期不提交的，視為放棄對本次拍賣物享有優先購買權。與本次拍賣物有關的當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等均可參加競拍（不符法律規定的除外），不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

五、競買報名方式： (略) (略) 。

拍賣競 (略) (略) 將凍 (略) 絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本次拍賣物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡競價結束后7 (略) 指定賬戶[戶名：(2024)桂0804執恢841號，賬號：*888-*，開戶銀行：廣西貴港農村 (略) 覃塘支行，聯行號：*，匯款請備注：(2024)桂0804執恢841號15幢2單元101號拍賣款]。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。

六、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣物的任何擔保。拍賣物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣物的瑕疵保證。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本次拍賣物現狀的確認。未實地看樣核對拍賣物參數的，如拍賣物與產權證載明參數不一致而無法過戶等的問題由買受人負擔，法院不承擔因無法過戶產生的任何責任。

七、競買人違約責任：買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，預交的保證金不予退還。

八、是否支持法拍貸：是。

擬使用法拍貸參與競買的，競買人應于拍賣競價開始前7日向銀行申請貸款，審查通過后將銀行載明貸款額度的審批 (略) 。競價成功后，貸款額度不足額支付拍賣尾款的，買受人應在7日內支付扣除保證金、貸款額度之外的尾款；逾期未支付的，視為悔拍，拍賣保證金不予退還，并可裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

買受人所貸的款應于競價成功后7日 (略) 指定賬戶，如需延長支付時間的（最長不超10日），買受人需在競價成功后 (略) 書面申請。

九、【風險提醒】：

1.拍賣物如欠物業水電費、保管費等費用，由買受人承擔，不從拍賣款扣除，請競買人自行到相關部門查詢欠費情況。

2.買受人付清全部拍賣款后， (略) 出具的法律文書自行到產權部門辦理過戶手續，交易雙方按照現行法律法規和稅法相關規定各自承擔相應的稅和費，未明確規定負擔主體的部分由買受人承擔。拍賣物如有欠費（物業費、水電費、停車費、保管費等），不從拍賣款扣除，由買受人承擔。拍賣物如需強制交付的，在強制交付過程中產生的搬遷費用從拍賣款中扣除（根據實際情況可由買受人先墊付），強制開鎖、換鎖、換門、換窗等費用由買受人承擔。如物品無人認領，買受人提供物品保管場地，租賃保管場地費用從拍賣款中扣除。

3.拍賣物 (略) 置，面積以實際測量為準，需修繕的費用由買受人自行承擔。拍賣物需繳納的土地出讓金，不從拍賣款中扣除，由買受人承擔。如過戶時產生二次過戶的，二次過戶產生的稅、費由買受人承擔，請競買人務必到產權部門確認過戶稅費情況。

4.拍賣物的實際交付、產權過戶、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

5.部分拍賣物因政策、開發商、違建等原因，暫不符合條件或者無法辦理產權證，按照現狀拍賣，請競買人務必到相關部門確認是否能辦理，法院不承擔因無法過戶產生的任何責任。

6.拍賣物不涉及戶口遷出問題，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。

十、對上述拍賣物的權屬有異議者，請于拍賣開始 (略) 聯系。依據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題》第十六條的規定：無法通知的當事人，公示滿五日視為已經通知。

十一、競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十二、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀“競買須知”以及附件“《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》”，或 (略) 司法拍賣界面了解競拍規則。

淘寶技術咨詢：400-822-2870

法院咨詢電話：0775-*

舉報監督電話：0775-*

聯系地址： (略) (略) 中山大道7號

二〇二四年十一月十二日