項目名稱

新疆 (略) 名下位于墨玉縣現代農業產業園 (略) 三棟樓55間商鋪公開出租拍賣項目

項目編號

#-022

出租方

新疆 (略)

拍賣人

新疆 (略)

委托方承諾

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序、保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導、并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。

交易方式及

競價期限

1.公告期（網上登記申請及保證金繳納須在此期間完成）:2025年3月5日10:00時始至2025年3月17日18:30時止；

2.交易方式：拍賣出租；

3.拍賣開始時間：2025年3月18日12:00開始；

4.拍賣標的展示時間：2024年3月17日18:30時止、地點：和田公共 (略) （http://**:8081/）。如需看現場、請與委托方聯系進行現場踏勘（需自行前往、費用自理）。

5.拍賣地點：和田公共 (略) （http://**:8081/）

（獲得競買資格的申請人可按拍賣開始時間到 (略) 行 (略) 3樓4號廳電子競 (略) 址參與競價活動、也可 (略) 址參與競價活動）

一、拍賣標的基本情況表

序號

標的名稱

出租面積（㎡）

結構

租期（年）

租金底價（萬元/年）

交易保證金（萬元）

履約保證金（萬元）

增價幅度（萬元）

1

墨玉縣現代農業產業園 (略) 三棟樓55間商鋪

詳見附件

鋼筋混泥土

3

詳見附件

詳見附件

詳見附件

0.1

1.標的位置：墨玉縣現代農業產 (略) 1597號3棟商業房地產商鋪家55家商鋪房，具體位置范圍需現場踏勘時向出租方了解清楚 ；

2.標的資產權屬情況：租賃標的無權屬糾紛；

3.本次出租標的為按現狀出租、以實際踏勘為準、里面的設施設備，可移動附屬物不在租賃范圍內、其他瑕疵情況需由意向承租人現場踏勘時自行了解清楚；

4.免租金裝修期為 30天；

5.本項目有優先權人。

租賃用途要求

租賃用途及要求：承租方的經營范圍必須符合中華人民共和國及新疆維吾 (略) 的法律規定。依法須經批準的項目、經相關部門批準后方可開展經營活動。不容許經營違法違規等項目。承租人使用上述商鋪必須符合相關法律法規要求、如由此造成承租人不能按預想的方案使用商鋪并導致租賃合同不能履約的、責任由承租人承擔。

租金及履約保證金支付

承租方按照“先支付、后使用”的原則、每1年向出租方交納租金、租賃合同一次性簽3年、簽訂《租賃合同》后5天之內向出租方繳納首年租金（租金最終以實際成交價為準、合同按實際成交價簽3年）從合同生效第二年起，按首年租金的5%遞增率增收租金。

2.承租方應首年向出租方交付履約保證金具體金額詳見附件，并于正式租賃合同簽訂前交清。合同終止后，承租方無任何責任，出租方應無息返還履約保證金。

二、對承租人資格的要求

1.意向承租方應為中華人民共和國境內依法設立的企業法人或具有完全行為能力的自然人。具有良好的商業信譽和財務狀況，在工商、稅務、銀行、檢察等部門沒有不良信譽記錄，遵紀守法；

2.本項目不接受聯合體登記及競價。

三、承租人條件

1. 標的以現狀移交、意向承租方應在本公告期截止前現場踏勘出租標的（聯系人：迪麗努爾·伊卜拉伊木、電話：#）、自行了解標的權屬關系和可能涉及的相關法律法規及政策規定、并承擔因政策變化帶來的一切后果及風險。意向承租方一旦遞交承租資料并交納保證金、則視為已向出租方進行了咨詢并已實地踏勘出租標的、確認了標的范圍、面積等、充分知曉并認可標的資源可能存在的所有風險及瑕疵、認可標的現狀及出租要求、出租標的交付狀況以交接時的實際情況為準、成交后、承租方不能以此為由拒不按時足額支付租賃價款、辦理交接等相應手續、并愿承擔一切責任與風險。

2. 本次出租商鋪所列示的標的建筑面積僅作參考、以實際移交面積為準、實際移交面積與本公告所列示面積不符的、不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（ (略) 、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內、委托方不提供任何承諾及服務。

3.租賃期內、出租商鋪必須由承租人本人或派駐符合出租方要求的經營者進行經營、未經委托方書面同意、不得以任何形式轉租、分租、岀借租賃資產及與他人合作經營。

4.租賃期內，承租人負責租賃商鋪的日常安全管理工作。承租方需自行安排物業管理人員負責管理承租面積對應的水、電、暖、稅費、消防、垃圾清運、保潔、綜合治理等各項費用。

5.租賃期內，承租人對租賃商鋪進行裝修時、裝修方案須經出租方書面同意，且裝修不得改動或破壞資產結構。如擅自改動或破壞商鋪結構，承租人應立即恢復原狀，給出租方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃商鋪的裝修費用及租期內資產的維修費用全部由承租人自行承擔。租賃期滿后，承租人對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給出租方。

6.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及規定需要拆除或改造租賃商鋪而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算,不足整月的按實際天數計算,多退少補。

7.《租賃合同》期滿或終止時、承租人應在租賃合同終止或解除后5個工作日內將承租的標的物交還出租方、并保持完好狀態、保證能正常使用、出租方依據租賃時簽訂的《資產移交清單》、《確認書》及租賃合同收回及驗收。

8.承租人應在《成交確認書》出具之日起10個工作日內與出租方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續。

9.其他未盡事宜詳見所附《租賃合同》。

四、承租人確定方式

本 (略) 絡報價、項目最高報價者為承租人、最終成交結果以成交公告為準。

注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價、由于系統故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。

五、承租人參與方式

企業信息

注冊

1.本次 (略) 上報名方式、意向承租人應在報名時間期限內辦理CA數字證書、CA數字證書包括：企業、法定代表人證書及簽章等。可在和田公共 (略) （http://**:8081/）辦理“標證通”手機CA數字證書、也可到 (略) 行 (略) ( (略) 北京 (略) 杭州大道78號)2樓CA窗口辦理實體CA鎖。具體辦理方法及 (略) 、也可在和田公共 (略) （http://**:8081/）服務指南內查看“標證通”手機CA數字證書申領操作手冊。若有疑問可咨詢國泰新點客服、聯系電話：400-#。

2.意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下：

意向承租人須憑借CA鎖直接登錄 (略) （新疆）和田公共 (略) （http://**:8081/）、在服務指南-下載中心-其他中下載并安裝“和田版CA驅動”、還需要下載“IE瀏覽器配置手冊”、否則系統無法正常運行。初次通過CA登錄電子服務系統的交易主體進入首頁后選擇CA登錄、具體流程參見和田公共 (略) （http://**:8081/）辦事指南-【土地、礦權、產權--承租人操作手冊】。

項 目

登 記

（一）登錄：完成企業信息庫注冊的意向承租人、直接登錄和田公共 (略) （http://**:8081/）查看所需報名的公告及文件、查看完畢后點擊我要報名-交易主體登錄、在列表中選擇有意向的標的點擊我要報名進行登記。具體流程參見和田公共 (略) （http://**:8081/）辦事指南-【土地、礦權、產權--承租人操作手冊】、 (略) 上報名、上傳報名資料和繳納交易保證金。

（二）報名提交材料。

①自然人

1. 身份證復印件；

2.《承諾書》(制式)；

3.《承租意向申請書》（制式）；

4. 授權委托書(制式)；

5. 保證金到賬憑據（無需上傳）；

②法人單位（機構）

1. 統一社會信用代碼的營業執照或組織機構代碼證；

2. 銀行開戶許可證或基本存款賬戶信息；

3.《承諾書》(制式)；

4.《承租意向申請書》（制式）；

5. 法定代表人身份證明(制式)；

6. 授權委托書(制式)；

7.保證金到賬憑據（無需上傳）；

注:

1.以上各要件的復印件、由原件提供方加蓋公章或簽字（手印）；

2.無授權委托人的無須提供授權委托書及委托代理人身份證明。

3.登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。

4.承租人的報 (略) 在線進行資格審查、確認競買資格后、系統自動生成《競買資格確認書》。

交 納

交 易

保證金

競買承租人請于北京時間2025年3月17日18:30前繳納交易保證金。承租人通過系統登錄提交報名資料后、在報名流程中將生成農業銀行產生的子賬戶、承租人需使用自己綁定的基本戶向子賬戶進行交易保證金繳納、繳納后通過報名頁面中“保證金查詢按鈕”進行保證金繳納狀態及到賬查詢。若顯示“未繳納”、請承租人核對自己的轉賬信息和交易系統中的保證金繳款賬號是否填寫正確（匯款賬戶需與承租人企業/公司名稱一致、以系統顯示的時間為準）。具體金額詳見出租標的基本情況表。

注意事項：保證金支付以到賬時間為準、承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬。如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能報名成功、 (略) 行 (略) 與拍賣人不承擔任何責任。

拍賣競

價程序

1.保證金狀態為“有效繳納”并生成“競買資格確認書”的承租人方可點擊“進入競價系統”參與競價活動、如只有1個意向承租人進行有效報名時、報名期結束時應價即為承租候選人（最終成交結果以成交公告為準）；如有2個及2個以上意向承租人在報名期內進行有效報名時、將進入限時競價、周期為120秒；（日期：2025年3月18日12:00開始、獲得競買資格的承租人可按限時競價時間到 (略) 行 (略) 3樓4號廳電子競 (略) 址參與競價活動、也可 (略) 址參與競價活動）。

2.競價規則詳見本公告附件：網絡連續競價須知。

3.本項目中各標的每輪的加價幅度詳見出租標的基本情況表。

4.如出租標的有優先權人的、須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續、方可進入競價系統行使優先權。逾期或者未按規定完成上述流程視同放棄優先權。

重要提示：請使用IE11及以上版本的瀏覽器登錄競價系統、否則可能導致異常。 (略) 環境可能存在的時延等不可抗因素、意向承租人應盡量在延時競價期內及時報價。

注:最高報價是指不低于公告底價的最高報價。

注：承租人須在公告期內完成注冊、登記、保證金繳納手續、因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的、 (略) 行 (略) 不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件【土地、礦權、產權--承租人操作手冊】。也可咨詢 (略) 行 (略) 318辦公室、咨詢電話0903-#。

六、競價結束后相關程序

成交公告及《成交確認書》

1.承租人應與委托人、拍賣人當場簽訂《成交確認書》；未到交易中心電子競價室競價的應在成交公示發布之日起5日內前往交易中心簽訂《成交確認書》；逾期未簽訂的視為競買違約，競買保證金不予退還，并承擔授權交易中心將全額競買保證金優先扣除拍賣傭金后剩余款項作為違約金轉至出租人賬戶的違約責任。

2. 競價結束且無異常情況、拍賣 (略) 站上發布成交公告。

3.《成交確認書》領取時間：成交公告發布次日起10個工作日內。

4.《成交確認書》領取地址： (略) 行 (略) 318辦公室（ (略) 北京 (略) 杭州大道78號）。

5.《成交確認書》領取要求:承租人為企業的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權書)、本人身份證。

交易 (略) 置

1.承租人在完成合同簽訂與備案、并按合同約定足額繳納交易價款（或首期租金）、拍賣傭金、履約保證金后、承租人繳納的交易保證金按原途徑無息退還。承租人繳納的交易保證金可用于抵扣成交價款、拍賣傭金等。其他承租人的交易保證金在拍賣成交之日起5個工作日內按原途徑無息退還。

2.出現下列情形之一的，取消意向承租人或承租人資格，競買保證金不予退還，并將其列入失信聯合懲戒名單，意向承租人或承租人同意并授權交易中心將全額競買保證金優先用于支付承租人拍賣傭金，如有剩余款項交易中心有權作為違約金轉至出讓人賬戶。因此造成經濟損失意向承租人或承租人還應承擔相應賠償責任，出讓方有權不再簽訂合同或解除合同，構成犯罪的依照相 (略) 理，由此產生的一切糾紛與法律責任由意向承租人或承租人承擔，與交易中心無關：

（1）承租人提供虛假材料、騙取成交資格或實現其他非法目的；

（2）承租人之間惡意串通壓低報價的；

（3）承租人采取不正當手段影響和干擾其他競買申請人參與交易活動的；

（4）承租人無正當理由放棄成交資格的；

（5）承租人無正當理由拒絕簽訂《成交確認書》《產權交易合同》的；

（6）承租人未按約定繳納成交價款、履約保證金、拍賣傭金的；

（7）承租人未在約定時間內完成合同備案的。

3.承租人違約的、除交易保證金不予退還外、委托方有權將拍賣標的再次拍賣、再次拍賣的價款低于原拍賣價款的、原承租人應當補足差額、原承租人繳納的交易保證金不足以支付上述費用的、委托方保留依法追償的權利。

異 議

方 式

若對成交公告有異議、可自成交公告發布次日起3個工作日內、以書面形式向 (略) 行 (略) 提出異議、異議材料遞交地址： (略) 行 (略) 318辦公室（ (略) 北京 (略) 杭州大道78號）、聯系電話：0903-#。

（一）異議應以書面形式實名提出、書面異議材料應當包括以下內容：

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式；

2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）；

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5.明確的請求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的、應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的、應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補充異議材料的、應當在異議期內提交修改或補充材料。

（二）有下列情形之一的、不予受理：

1.提起異議的主體不是所異議項目承租人的；

2.異議材料不完整的；

3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的；

4.異議事項已進 (略) 理、行政復議或行政訴訟程序的。

交易服務費收取

委托方按成交價的4%向拍賣人支付拍賣傭金。

七、其他說明

1.承租人可在公告截止之前工作時 (略) 北京 (略) 杭州大道78號318辦公室查閱委托方提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見、不構成交易中心及拍賣人對拍賣標的的任何擔保責任。

2.任何要求澄清拍賣公告的承租人、均應于公告截止日前3個工作日前、以書面形式(包括書面文字、傳真等)向拍賣人提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

3.拍賣人對本公告進行的澄清、更正或更改、 (略) 站上及時發布（網址：http://**:8081/）、該公告內容為拍賣公告的組成部分、對承租人具有約束力。承租人 (略) 查詢。拍賣人不承擔承租人未及時關注相關信息的責任。

4.在公告截止時間前、拍賣人可以視具體情況、延長公告截止時間、 (略) 站上發布變更公告。

八、聯系方式

委托方及現場踏勘聯系人

名稱：新疆 (略)

聯系人：迪麗努爾·伊卜拉伊木 聯系電話：#

地址:墨玉縣現代農業產 (略) 1597號3棟商業房地產商鋪

拍賣人

名稱：新疆 (略)

聯系人：米合熱依·麥提圖爾蓀 聯系電話：0903-#

地址： (略) 行 (略) 318辦公室（ (略) 北京 (略) 杭州大道78號）

交易中心

名稱： (略) 行 (略)

聯系人：阿依帕夏 聯系電話：0903-#

地址： (略) 行 (略) 318辦公室（ (略) 北京 (略) 杭州大道78號）

本項目承租人如需咨詢、務必首先認真閱讀本項目公告、并針對具體條款進行咨詢。

本公告為本批次項目唯一法定文書、一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸新疆 (略) 。